АУ! Самара, откликнетесь

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да вы опишите суть вопроса, до апреля времени много, расскажем

 

@ТиПан отлично, может и прораба с бригадой найдём?

 

Найти то можно, с этим проблем нет, проблема будет в другом это чтобы бригада была толковая и не косячили. Кстати можно по форуму клич кинуть, может кто то посоветует с рекомендациями бригаду, которая строила им, но все равно любых строителей (даже самых лучших) надо обязательно контролировать. А по фундаменту что у вас?

 

Давайте я немного опишу наши планы и проблемы с которыми мы столкнулись (возможно для кого то это покажется мелочью, а не проблемами). Сразу предупреждаю, опыта строительства у нас нет. Но стараюсь почаще заглядывать на форум.
Итак. В июле 2016 г. приобрели участок в с. Кинель-Черкассы, порядка 14 соток. Весной 2017 планируем начать строительство 2-х этажного дома из газобетона с облицовочным кирпичом. Очень долго искали проектировщика для проекта, за основу проекта взяли существующий в интернете, заказывать типовой с сайта мы не стали. Как оказалось найти хорошего проектировщика в Самаре не так то и просто. Конторы предлагали заоблачные суммы за проекты. Так же у нас поджимали сроки, планировали в сентябре заложить фундамент, сделать цоколь и уложить плиты перекрытия, но погода внесла коррективы в наши планы и начало строительства мы решили перенести на весну. Сейчас пока занимаемся подключением участка к электросети и проводим воду. В эти выходные планируем поставить забор. В итоге нашли контору в Кинель-Черкассах, которая вроде как занимается проектирование и есть время в сжатые сроки сделать нам проект. Т. к. строительством в Черкассах занимается порядка 3-4х бригад и они знакомы проектировщику, проект для удешевления было принято немного урезать т. к. опыт строительства у этих бриг и лишних расчётов и схем в проекте можно не делать. Я конечно немного сомневаюсь, но... проект был готов.
Что мне не нравится в проекте:
1. Нет проекта крыши. (местные бригады делают без проекта)
2. Фундамент ленточный в виде перевернутой буквы Т, т. е. с бетонной подошвой (пяткой). Со слов проектировщика, это типовой вариант т. к. не сделана геология участка.

Пообщался со всеми бригадами и хозяевами домов которые были построены порядка 2-5 лет назад. Никто из них не делал Т образную ленту и в принципе никогда такого не делали.

Что известно об участке:
1. Тип суглинок, что на 1,5, что на 2х метрах глубины.
2. Вода на глубине порядка 14-8 метрах.
3. Сосед по участку 5 лет назад сам построил дом. Фундамент из блоков ФБС 600 мм. Заглубление порядка 1,7-1,8 метра.

Итак что меня больше всего волнует на сегодняшний день по фундаменту, это бетонная пятка. Во первых это трудозатратно делать и есть ли смысл? Стоимость опалубки и заливка в 2, а то и 3 этапа. На плане у нас подсобное пространство порядка 1,8 метра для обслуживания коммуникаций, но мы решили от него отказать т. е. сделаем цоколь выше с окошками в нём чтобы можно было через них пролезть.

Мыслей очень много, может что-то и забыл, но походу обсуждения постараюсь ответить или вспомнить.
Критика и предложения принимаются, но прошу сильно не запинывать т. к. опыта нет и лишнего бюджета тоже(

 

@ТиПан написал чуть выше, много букв)

 

Кстати, есть участок на продажу не доезжая до поста ГАИ в п. Волжский (Царевщина). Находится на месте бывшей лесобиржи. сейчас там чуть больше 5 соток, но огорожено и есть возможность увеличить участок до 8 соток. Свет, газ по границе участка. Близко Волга и Сок. Не затапливает. Шлагбаум на въезде. 53.400264,50.136194
По всем вопросам в личку.

 

@paradox-163 Любой фундамент рассчитывается из двух основных показателей, это: 1. Вес здания 2. Геология. Основная задача фундамента, это передача нагрузки строения на грунт, если нет проекта крыши, то как проектировщик рассчитывал общую нагрузку на фундамент? хотя полагаю он мог приблизительно рассчитать, заложив запас на вес кровли, а также ветровую и снеговую нагрузку. Далее для расчета фундамента необходима геология, у вас к сожалению ее нет, поэтому я могу предположить, что проектировщик просто перестраховался, заложив ленту с пяткой ниже глубины промерзания. А такой тип фундамента далеко не дешевый, и если учесть все работы до отметки чернового пола первого этажа, то ценник получится просто космический.
Дальше, при планировании затрат на постройку дома, необходимо учитывать затраты на его содержание. Это в первую очередь затраты на отопление, и электронагрузку. Если дом "теплый" (низкая теплопроводность ограждающих конструкций, перекрытий, небольшая площадь остекления или теплые окна, а также продуманная вентиляция) то вы меньше будите тратится на энергоносители т. к. дом будет потреблять их меньше. Поэтому немаловажно чем вы будите топиться, газ самый выгодный источник топлива, но под него должна быть предусмотрена котельная объемом 15 куб м., а у вас ее нет на плане, конечно котел можно повесить на кухне, но имейте ввиду он сильно шумит.
Также у вас отсутствует тамбур, мы же не на юге живем, поэтому он обязателен для нашей климатической зоны. И еще, у вас в гостиной есть вентканалы, скорее всего это для камина или печи, но фундамент под камин у вас также не предусмотрен, (хотя вы можете поставить покупной твердотопливный котел, стилизованый под камин, но это будет немного "не то"). Ну и лестница мне кажется у вас будет очень маленькая и крутая, но тут трудно сказать
Ну вот вкратце что мог сказать

 

@ТиПан постараюсь ответить на часть вопросов:
1. Тамбура нет - скорее всего небольшая терасса при входе в дом будет лито застеклена стеклопакетом, либо кирпичом. Получится небольшой тамбур.
2. Вентканалы в гостинной - действительно под камин, камин будет покупной + отделка. Полы на первом и втором этаже планируются из плит перекрытия.
3. Дом будет из газоблока 400 м и плотностью 500, далее вент зазор 3 см и облицовочный кирпич.
На первом этаже планируется тёплый пол.
4. Дом будет отапливаться газовым котлом - помещение под него выделено как подсобное помещение, фото 4. Размеры помещения 1,5*4,8 м = 7,2 м2.
5. Вопрос с фундаментом очень серьёзный и с расчётами тоже. Я думаю все параметры брались как средние... Что делать, подскажите?

Спасибо, что вникли в суть вопроса!

 

@paradox-163, сосед получается. грунты у нас суглинок, фундамент с перестраховкой 200%, пятка 0.9м, толщина ленты 0.5 м - фунд будет золотой. глубина заложения 2,3м при промерзании 1,6 - еще 150% надежности. далее цоколь еще 0.7м из кирпича - смысл?

 

@Opti2 надеюсь, что скоро станем соседями, у нас участок на улице Королёва.
Действительно фундамент золотой. Сосед по участку сказал, что у нас суглинок что на 1, что на 2х метрах, смысла копать больше глубины промерзания нет! А глубина промерзания порядка 1,2-1,6 метра. И то 1,6 наверно врятли.

 

@paradox-163, я на Космонавтов живу, полкоттеджа.
рассмотри вариант - котлован на 1.5м, далее вырываем под пятку место заливаем.
потом опалубка, монолитный цоколь до уровня пола 1 этажа.
хотя предвижу что джамшуты предложат вырыть и в землю ленту залить...

 

@Opti2 хотели сначала на космонавтов купить участок, самый последний по улице, но передумали. Джамшуты предложили и пятку сделать, им чем больше работы, тем лучше! Другие правда сказали, что нет смысла и никто тут так не делает!
Я в принципе и у Самарских застройщиков спрашивал, они многие годы уже работают и никто так не делал. Говорят у тебя тут запаса прочности этажей на 5.

 

А есть в этой ветке кто местный чтобы просчтитать проект, внести небольшие изменения, естественно не без вознаграждения! Проект есть не только в бумажном виде, но и исходник для AutoCad.

 

@paradox-163 По поводу пирога стены, у товарища дом из керакама плюс вент зазор и затем облицовка, так вот он говорит, лучше бы я сделал, просто блок + утеплитель и снаружи декоративная штукатурка, теплее бы было.
По поводу фундамента попробуйте рассмотреть утепленную плиту, можно даже УШП, все равно вам так или иначе придется утеплять фундамент (по хорошему любой фундамент надо утеплять), а ваша лента в утеплении выйдет дороже.

 

Это точно!