И зачем я только переехал в загородный дом?! - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Во во, я 2 раза прочитала, так не чего не поняла. Можно для тех кто в тазике

 

Трудно согласиться как с воображаемым владельцем таза, так и с Вами. Даже, что касается шин, на иномарке могут стоять штатные колёса такого размера, что стоимость шин той же модели, но нужной размерности, окажется в 2-3 раза выше. Шиномонтаж для 14-го и 17-го диаметров тоже стоит разных денег в одном и том же шиномонтаже. Галогеновая лампочка и ксенон с блоком розжига, корректором, омывателем - это тоже две большие разницы. Но основные расходы на эксплуатацию автомобиля - это не лампочки и не шины. Сравните, сколько стоят, например, амортизаторы, или рулевая рейка в сборе, или крыло на упомянутые машины. Ну не подходят такие детали от ВАЗа к Мерседесу, хоть ты тресни. Стоимость ремонта МКПП ВАЗа и АКПП Мерседеса отличается хорошо если на один порядок.

 

Прошу участников вернуться к теме!

 

Сколько езжу - ни разу не менял реек, на ино срок службы рейки сравним со сроком жизни машины.
Амортизаторы - опять - зависит не от машины, а от ПРОИЗВОДИТЕЛЯ детали. Можно и на запор подобрать такие, что по цене Мерс будет нервно курить в уголке.
По крыльям - попал в аварию на Мазде, помял крыло и капот. Поехал на разборку и взял сразу крашенные в мой цвет детали дешевле, чем новое черное железо на Ваз. А на Ваз их еще красить надо.

Да, Вы правы - основные расходы - это топливо, налоги и страховки.

Блок ксенона можно поставить и на мерс и на запор. При чем один и тот же.

Так что - разруха не в сарае, а в голове.

 

Я еще раз настоятельно прошу вернуться с автомобильной темы к теме загородной недвижимости!

 

Нет. Вы меня не правильно поняли.
Я УЖЕ давно посчитал.
Коммуналка в частном доме дешевле. В разы (подчеркиваю для "математиков" - в разы, а не на порядки).
Но я считал не всю, а отдельно по пунктам.
Например самое дорогое - отопление.
Я сравнил свою 3к 60квм квартирку с центральным отоплением, 3к 60квм квартиру тестя с автономным отоплением и частный дом моего коллеги по работе, у которого площадь дома 180квм.
Получилось, что за год я и коллега с домом в 3 раза большей площади тратим ОДИНАКОВЫЕ деньги на отопление. При том, что у меня квартира на 4 этаже и с наружным воздухом соприкасается только 2 стены, а у него все. И у него еще баня отдельно стоящая.
Тесть, по деньгам, в год, тратит тоже примерно в 3 раза меньше чем я. При том, что у него площадь практически равна моей, а квартира верхняя угловая и с наружным воздухом соприкасается 4 стены.
При этом цену топлива у тестя и коллеги я брал по максимальным ценам из рекламной газеты.
Да, согласен, им надо несколько дней в год потратить на закупку - укладку топлива, чистку дымохода и т. п. Плюс несколько часов в неделю на обслуживание системы. Но все равно - не в 3, но в 2 раза отопление у них получается дешевле, чем у меня :-(

Придя к таким результатам, я несколько оф..., то есть обалдел.
Потом почесал репу, опять взял калькулятор и посчитал по другому. Взял площади стен-потолков-пола своей квартиры. Площади окон. Температуру в квартире, наружного воздуха, термосопротивление окон и стен из паспорта на квартиру и т. п. Ну и теплотворность топлива.
И получилось - что теплопотери моей квартирки в пересчете на деньги, примерно подходят под данные тестя и коллеги. Но в 2,5 раза меньше, чем насчитывает мне моя тепло сеть.

Аналогично и по ГВС. После подсчета я сразу поставил электрический бойлер. Он отбился за 6 месяцев...

 

привожу данные по МКД (панель, 9 этажка, 1980 г. постройки в г. Новосибирске общая площадь всех квартир 10997 кв. м)
в 2013 году ТСЖ собрало (начислило) с жильцов оплаты за отопление 2674421 рубль (243,20 р за кв. м в год), а по факту уплатило в ресурсоснабжающую организацию 1807141 (164,33 р/кв.м в год). Разницу не вернули! Как не возвращали и в прошлые годы с момента установки ОДПУ.(Надеюсь, что сейчас вопрос решится в пользу жильцов).
таким образом отопление в четырехкомнатной квартире 70 кв. м обходится в 2013 г. по честному 11503 р/год, а по факту 17024 р./год. Горячее водоснабжение зависит от кол-ва проживающих, но в среднем по дому обошлось 104 р/кв.м в год.
у одноклассника который живет в ближайшем пригороде в частном доме (80 кв. м) за год на отопление и горячее водоснабжение ушло около 4600 куб. м газа (при цене в 2013 году 3538 руб и 4069 руб/тыс.куб.м в первом и втором полугодиях это приблизительно 17496 руб или 219 руб/кв.м.
А еще добавьте по квартире: содержание лифтов, вывоз ТБО, водоотведение, ГВС, содержание жилья (услуги УК или ТСЖ, отчет за которые вы можете либо не получить, либо будет недостоверный)
Учтите, когда вы в своем доме - дача и гараж в ГСК не надо. А с квартирой добавьте: содержание дачи и гараж/парковочное место. Если гараж у нас обходится около 4500 руб/год, то парковочное место не менее 12000 в год.
Плюсы квартиры очевидны в следующем:
в городе проще найти работу и добираться до нее не так далеко
транспортная доступность медицинских и образовательных учреждений
транспортная доступность госучреждений
развлекательные заведения также близко
А то что в доме надо что-то постоянно ремонтировать и т. п, на это имею следующее мнение: В доме вы сделаете на совесть (для себя), а ТСЖ (УК) будет делать так, чтобы делать почаще и получать откаты.

 

Нда. Даже и не знаю что сказать.
Думаю, что наверное зря влез в эту тему. Но теперь уже поздно.

"Горячее водоснабжение... обошлось 104 р/кв.м в год" (с).
Я в ступоре. Могу с о-о-о-о-о-очень большой натяжкой понять, когда ГВС привязано к количеству проживающих. Хотя как их по факту считать не понятно. Но допустим, путь ххх рублей за человека в сутки/месяц/год.
Но цена за ГВС имеющая единицу измерения в "р/кв.м" - это выше моего понимания. Для меня мир пошатнулся. Первый же вопрос - а почему не средний рост жильцев умноженный на цвет шерсти хомячка проживающего в 25 квартире у Васи Сидорова?
Основатели систем измерения должны встать из гробов и вломить изобретателям сей чУдной единицы измерения по полной.

Ну вот как, как можно что либо сравнивать, если стоимость ГВС выражается в р/кв.м? И какие это кв. м? Жилая площадь? Общая? С учетом лестничных клеток и чердаков?
В однушке площадью 20кв.м прописано 4 человека, живет по факту 8, а в 4к 80кв.в. вообще ни кто не живет, например летом единственный жилец на даче. А платит второй больше в 4 раза?
При этом фактическая температура того, что называют ГВС в конкретном кране вообще в не учитывается.
Ну и где тут может быть равенство между квартирой и частным домом?
Если по честному порыть - так и до разницы на порядок можно докопаться.

 

Вы вероятно ещё достаточно молоды и хорошо обеспечены.
Рассуждения с калькулятором-это одно.
Если всю рабочую неделю проводить время до и после работы в транспорте, то в выходные уже не до природы. Спать очень хочется...
У нас получается примерно так. Чтобы жить в отдалении от городской пыли и запаха нужно на езду тратить 4-5 часов в день. Прибавляем 9 часов рабочего времени и получаем 13-14 из 24. Сон и еда ещё 10 часов. Итого никакой личной жизни.
Если нужно заехать куда нибудь в спец. магазин, то это на целый день. С детьми в театр-это тоже целый день.
Короче не всё в жизни измеряется теплопотерями...

 

Виноват. Не дал данные сколько человек проживает. Было бы точно. 584 человека. 216 квартир.
В большинстве своем это двухкомнатные. 10997/584=18,83 кв. м на человека
Я еще вот что, скажу - учесть всех (живущие без прописки, арендаторы и т. д) невозможно. В ТСЖ даже вывоз ТБО - с кв. м. Хотя по факту один человек живущий в 4х комнатной производит намного меньше мусора, чем пятеро живущих в однокомнатной.

 

"Павлины говоришь?" (с)

 

Хотелось бы не в совсем отдалении. А ближайшем пригороде 5-7 км. А то когда 30 км - тогда точно целый день. У нас в городе на такие мероприятия полдня уходит. Поэтому в "Ленту" езжу ночью, чтоб не терять время в пробках по два-три часа.

 

Довелось поручкатся с иностранным гражданином, который в течении примерно месяца, мотался самолетом: утром в понедельник в Мюнхен вечером во вторник в Ригу, утром в четверг в Мюнхен, вечером в пятницу в Ригу и т. п. Зачем он это делал - тайна покрытая мраком.
После того, как хозяин фирмы получил счета за самолет - больше я того гражданина не видел. Хозяин прокомментировал так - мне идиоты не нужны.

Не, ну у богатых свои причуды - можно жить на Чукотке, а работать каждый каждый день мотаться в Рио де Жанейро.

 

Калькулятор это не одно, а все.

 

Так это и не нужно. Какое дело "домоуправлению" сколько человек - живет - не живет?
Для этого давно придуманы счетчики. В том же Бундесе довелось жить - там хозяин сдавал нашей банде дом - долго не мог понять чего мы от него хотим.
Все просто - вода, электричество и тепло по счетчикам + за аренду. Мусор входил в арендную плату - вывоз раз в неделю по четвергам - выкатить мусорник из двора к обочине.
А сколько человек и будут ли вообще жить - ему по барабану. 6 комнат. В каждой по 2 кровати - 12 цивильных спальных мест. Если дикие - тащи свои матрасики и живите хоть 50.

Оно (домоуправление, в том виде, в каком существует на постсоветском пространстве в наше время) по любому меньше х3 не берет.
А если его нет - это все остается хозяину.