Ремонт шлакового дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если фундамент под лицевым кирпичом начнет просаживаться, то всю вашу привязку порвет как тузик грелку. и зачем вам эта морока с привязкой. Что главное. Я совсем недавно про это думал. Вам действительно залью и обложат. Вы с ними расчитаетесь, а просадка начнется в одну из зим после дождливого года, лет через пять или шесть. Я у соседей наблюдаю такие обложенные кирпичом шлаковые дома, с замазанными трещинами через всю стену.

Вы уж лучше тогда ничего не трогайте. Копите деньги. Потом снос и новое строительство. Я бросился в ремонт по двум вещам. 1) надо было мать в деревню пристроить, потому как в Рязанской области у нас был летний дом, до колодца 19 м глубиной надо вверх по холму брести метров 100. 2) я не расчитываю оставить дом детям. Они сами в свое время все себе постоят. Мне до пенсии ожидается около трех лет. А там сколько Бог даст, столько и проживу. В среднем это около 20 лет. На мой век хватит.

 

Основная причина для возни со старыми шлаковыми домами - отсутствие средств... Вот и приходится мудрить и придумывать недорогие и нестандартные решения для продления жизни этих домов. Хотя правильным решением все-таки был бы снос и новое строительство.
Сегодня раскопал фундамент снаружи стены. Результат - фундамент отсутствует как таковой. Три кирпича ниже уровня земли...

Обкладка лицевым кирпичом в полкирпича в моем случае действительно выкинутые деньги. Но мне кажется что обложить дом обыкновенным кладочным кирпичем в 1 или даже в 1,5 кирпича все-таки имеет смысл. На ленточном фундаменте глубиной 1,5 - 1,7м. И не привязываться ни к старому фундаменту, ни к старым стенам. По сути строить новый дом снаружи, вплотную к старому. И перенести вес перекрытий и новой кровли на кирпичные стены. Фактически это считается капремонтом.
В дальнейшем при желании можно будет не спеша вынести старые шлаковые стены через дверь.
Огорчает только стоимость переноса газовой трубы на 25см от стены!

Но все это только "хотелки". Пока что средств хватает только на штукатурку фасада и новую отмостку.

 

Мне не очень понятна технология гидроизоляции ленточного фундамента со стороны дома. потому как залив ленту. хорошо бы ее помазать какой то черной гадостью.

Кстати. если фундамент кирпичный. то в каком он состоянии? Он должен подсасывать влагу из почвы.

Вы посчитайте стоимость материалов и работы. Грубо прикидывают, что стоимость работы примерно равна стоимости материалов. Но это при строительстве. При реконструкции в работы у вас уйдет раза в два больше. на такие жертвы идут. когда маленький поток кешфло - месячный доход не велик. Тогда принимается решение, пусть я буду колупаться 5-8 лет, зато месячный доход покрывает затраты на ремонт. И еще такое бывает. когда руки чешуться начать что то делать. Я к третьему году реконструкции захотел уже закончить ремонт и уже просто жить.

Есть еще один шкурный интерес в реконструкции. Не надо делать проект и его согласовывать, а стоимость дома, с которой будут считать налог будет минимальной.

мне перенос трубы обошелся в 20 тыр. Трубу отнесли на 15 см. У вас такое не прокатит.

 

Как вариант можно в качестве гидроизоляции нового ленточного фундамента со стороны дома можно использовать рубероид, стыки которого промазать битумной мастикой.

Как ни странно, но находящиеся под землей три кирпича в относительно хорошем состоянии. Под ними подушка из пгс. Все сухо. На днях около дома рыли яму глубиной 4,5м под канализационный отстойник. Сантиметров 70 земля, еще столько же глины, а дальше песок. До воды так и не докопались.


Сейчас как раз и занимаюсь активными подсчетами. Пытаюсь оценить все возможные варианты. Время только поджимает - скоро уже конца лета!
Новое строительство безусловно дешевле. Но надо учитывать допрасходы на проект, согласования, газ и прочие поборы. К тому же во время нового строительства надо где-то жить...
На круг может выйти дороже реконструкции.

Перенос газовой трубы на оценили в 75 тыщ. Это за 12 метров дюймовой трубы. До сих пор не могу переварить эту цифру.

 

В принципе, шлаковый дом вполне себе ничего, если при его строительстве соблюдать технологию. В моем случае хузяев больше думал о крепкой шишке председателя, которого он возил, а не о тщательной штыковке шлаковоцементной смеси. Заметно, как оставшись без присмотра, хузяева вдохновленно косячили в доме где планировали прожить всю жизнь. Отдельные слои заливки сыпятся под веником, в другие гвоздь не забить.

второй фактор - состав шлака. В Тульской области это обычно нажига - шлак из котельных. Он со временем ведет себя вполне прилично, в отличие от доменного шлака.

Так что как повезет.

 

День добрый.
имеем дом 55 года постройки, года два назад рвануло трубу и полный подвал воды был.
после этого отвалилась завалинка, штукатурка.

мысли заштукатурить и покрасить

 

От отца достался гараж, стены которого возведены из раствора со шлаком. Стоит гараж уже лет 10. Стены не штукатуренные. Под потолочной балкой образовалась в стене брешь, шлак рассыпался. Я совсем молодой и опыта у меня нет. Подскажите, что можно сделать в данном случае? Как можно восстановить дыру в стене.

 

Подставить опору под балку внутри (бревно, металлическую трубу), стену разломать до более-менее прочного состояния, проём заложить кирпичами на растворе на максимальную возможную высоту, в щель (через 2 недели) вбить металлический клин/пластину по ширине балки. Кирпичи можно подрезать и подтачивать.

 

шлак со временем деградирует и эта дыра первый вестник -будут и другие локальные разрушения
это проблема всех старых шлакоцементных строений -срок эксплуатации 20-30 лет максимум
временно заделать дыру можно любым мелкоштучным материалом -кирпич, пено и газоблоки и т. п.

 

Здравствуйте, уточните деревянная рама по переметру окна - это опалубка, или она так и осталась?

 

День добрый форумчане, тема живая еще или как?

 

Какие строители такие и результаты

Моему дому из заливного шлакобетона 60 лет. Несколько лет назад провели капитальный ремонт.

 

Воистину! Только надо еще добавить:

какие строители и хозяева, такое и состояние дома. в моем случае существа стоили, как не для себя, а потом гадили под себя все 50 лет.

 

Прошу совета. Купил дом шлаколитой 1969 года постройки, с виду был в неплохом состоянии. После снятия обоев обнаружены множественные трещины и обвалы глины со стен.
Начал заниматься ремонтом, сбил всю глину со стен и потолка, межкомнатная перегородка из самана качалась как качеля, приняло решение демонтировать и выгнать новую из газобетона. Залил под стену легкий фундамент, выгнал стену, с пола убрал доски выбрал 30 см. глины, засыпал 25 см песка протрамбовал положил полистирол 5 см, залил стяжку (армированый бетон 8 см). На стены набил сетку отгрунтовал, поштукатурил по маякам, затем пошпатлевал под сетку. С потолка снял около тонны глины, положил 15 см минваты + пароизоляция изнутри комнаты, зашил ГК. Перебрался в другую комнату с такими же планами, вторая стена тоже саман который качается, снес перегородки, и тут началось самое интересное. По комнате где уже сделан частичный ремонт по шлаколитым стенам пошли горизонтальные и наклонные трещинки, на коробе из ГК в месте стыка - трещина, примыкание стены из газобетона к шлаколитью - трещина. После сильных дождей появилась еще одна трещина над оконным проемом и на коробе из ГК. Предпологаю просадку фундамента из бута, Прошу дать совет о порядке дальнейших действий. Сносить и строить заново не вариант вообще, жить негде да и финансово сразу не потяну.

 

Надо

надо было начинать с бутового фундамента. оценить глубину заложения и состояние бута. в моем случае было очень плохое состояние камня. был порчен влагой. Поэтому в первую очередь я делал отмостку и дренаж.

пенополистирол под стену внутри отапливаемого контура можно не класть. смысла в нем нет. кстати. что клали. эппс дает усадку 10% под нагрузкой 20 тонн на квадратный метр. откопайте легкий фундамент и посмотрите на нем трещины.

надо погуглить связь наклона трещин с местом усадки фундамента. отсюда делать вывод.
что у вас просело. если просела стена, то можно грешить на пенопласт - взяли мягче

зачем внутреннюю стену делать из газобетона? она что несущая? вероятно нет.

камень фундамента у вас в плохом состоянии. нужно делать дренаж и водоотведение. потом прилить цоколь.