ИЖС, СНТ или деревня?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите , пож-та, место , насел.пункт по Каширскому шоссе не далее 50км МКАД для покупки участка, или дачи, желательно с коммуникациями. Может кто-то уже в товариществе или хорошей деревне... тут всего поначиталась, что голова кругом идет. Понятное дело , что и СНТ и деревня могут оказаться хорошими или плохими. Но может у кого деревня расстраивается или в СНС , что то при личное есть.

 

Поступило предложе прикупить в деревне земельку, использовать как Дачу, при вьезде в деревню стоит ГРП, но газ по деревне еще не развели, на какие нюансы нужно обратить покупая дом в деревне. Опишите плюсы и минусы дачи в деревне. И какие плюсы и минусы если дача будет в СНТ?

 

Если Вы покупаете голый участок земли в деревне - будете долго и упроно подключать электричество к новому дому (у меня ушел 1 год), если к дому подведено электричество, тогда это уже плюс, газ - там вообще хохма, даже если вы готовы выложить за подключение 250 т. р. и выше. В СНТ вопросы решаются централизованно на уровне правления и если вы покупаете участок в давно устоявшемся СНТ то подключение например электричества составит примерно от 5 до 20 т. р. причем практически сразу.
Далее: в деревне нет охраны (сторожа), в СНТ как правило есть, В деревне многие местные жители держат скот, весной удобряют свои огороды навозом (соответственнно запах разлетается на всю округу), в СНТ на 6-7 сотках вряд ли какой садовод будет привозить тонну навоза для удобрения. В деревне подъездные пути редко когда власти ремонтируют (если они вообще имеются), в СНТ - как говорилось, вопросы решаются централизованно. Таким образом подводим кратко: В деревне ты все вопросы благоустройства решаешь сам когда понадобится, В СНТ хочешь не хочешь - всё решается на уровне правления, и естественно заставят платить различные взносы, даже если тебе это сейчас не нужно. Есть и другие подводные камни как в деревне так и в СНТ. Кому что хочется, я например купил учатосток 3 года назад в деревне, через год подключил электричество, построил дом, решаю потихоньку вопрос с газом, зато земли 25 соток - гуляй не хочу, пока не жалею, хотя понимаю, что в СНТ было бы быстрее и проще на 6 сотках. Удачи.

 

При покупке участка мы СНТ даже не рассматривали, но не буду лукавить, съездили, посмотрели 2 уч-ка в СНТ - вывод; мы там жить не хотим, дом на доме, соседи, как один большой табор у всех на виду, купили в поселке (сельском поселении) и очень довольны. Здесь каждый выбирает, что ему по душе, лично мы за деревню. Удачи.

 

А мы искали именно в СНТ. В деревне у нас дача была до этого. Там надо жить постоянно. А то будут козу к забору привязывать и машину перед калиткой ставить, а на все претензии отвечать - Мы здесь постоянно живём, а вы дачники, чего с вами считаться. К дачникам в деревне относятся не очень хорошо, и обворовать могут, и всё время чего-то просят, считают богачами. А здесь все одинаковые, все дачники. Сторож зимой сторожит, так что особо не воруют. Деньги, правда, надо платить, но не такие уж они большие. Зато и освещение есть, и дорогу сделали. Главное, нормальное СНТ выбрать, чтобы и деньги не тянули постоянно, и делалось, всё, что надо.

 

Да уж сколько с людми не говорил, у многих в СНТ абсолютно безграмотные председатели в управленченско-организационной деятельности, присутствовал у друзей на даче в СНТ на собрании - такого бреда и столько ругани я еще не слышал, все орут, ругаются, а итог нулевой - поорали и разошлись. Подключение к газу это вообще отдельная тема, все хотят газ, но никто ничего не делает, люди даже не понимают что газ в 500тыс это нормально, а у них ГРП в 1,5км. думаю еще дороже будет. Почему описываю это СНТ -так как знакомые нашли нам участок в этом СНТ. Преимущества - участок примыкает к лесу (сосновый лес) с калиткой в лес. Участок ровный, столб с электрич граничит с участком. Председатель сказала бесплатно подключайся к электричеству, хоть 380 бери, но по факту насколько мне известно на 380 нужно разрешение. По мощности с ее слов ограничений нет. По факту:
трансформатор - посмотрел его, понял что он скорее всего б. у. видимо с какой нибудь воинской части, мощностей его не достаточно на это СНТ, значит будут проблемы с электрич осенью и весной. Но расположение участка и сам участок и само место понравилось. достуность трансорта при поломке машины, станция ржд в 1,5км. Автобусная остановка в 600м.

Поясните более подробно по газу не непонял ваше высказвание "газ - там вообще хохма" Поясните более подробно.

 

По газу, из опыта родственников могу пояснить следующее: Если электричество можно подключить официально к столбу, после сбора всех бумаг и согласований, то газ можно подключить только к ЖИЛОМУ дому, который построен с соблюдением всех градостроительных норм, на который имеется официальное разрешение на строительство (градостроительный план и др. бумаги). Не всегда можно с легкостью всё это получить, у некоторых уходят на это годы. Можно конечно построить дом без разрешения на строительство, вызвать БТИ, затем зарегистрировать дом по дачной амнистии в регпалате до 1 .01.2015г. НО, хоть у вас и будет оформлено свидетельство о собственности на дом, газ вы подключить к нему не сможете, т. к. нет разрещения на строительство. Вот одна из многочисленных бюрократических заморочек с газом, мне кажется даже через суд ничего не добьешься...

 

15 лет в нашем снт была тишь и благодать. Сдавали деньги, развивалась инфраструктура с нуля. Соседи жили мирно. Собрания проходили в дружелюбной обстановке. Потом пришла председательша с неуемными аппетитами. 2 года прожили с отключениями света, увеличениями оплат. Была сама себе хозяйка: сама деньги собирала, сама тратила, сама себе отчитывалась. Ни правления, ни ревизионной комиссии, ни отчетов. Участок общего пользования втихую за 1,5млн продала. На собраниях скандалы и крики. А потом гордо исчезла, не оставив платежек, сдачи, отчетов, протоколов. Ничего. Долги - штрафы по налогам оставила. На собрании выступила инициативная тетка, выбрали ее председателем. Так она еще дальше пошла: стала взимать штрафы за взносы, которые люди отказывались предыдущей мадам платить, а потом и вообще втихую месяц назад по участкам свет отключила за задолженности. Без уведомлений и суда. Хочешь подключится обратно, плати больше чем должен. Никаких бумаг не дает, ревизионной комиссии нет. Как средства расходуются, непонятно. Знает только две фразы: "плати", "ничего давать и объяснять не буду". Люди перессорились в конец: те, кто все оплачивает, и халявщики - те, кто задает вопросы. На собраниях уже чуть ли не до мордобития доходит.

Это СНТ! тысячу раз подумайте, прежде чем участок покупать...

 

Извините, а суд на что? Ваш выбор: терпеть и возмущенно обсуждать на кухнях или пойти и подать иск в суд. Здесь подраздел общих вопросов, а ниже есть "конфликтный" раздел, там подобные ситуации разбираются часто и подробно.

 

Я не предлагаю разбирать конфликт в этой теме и решать, кто прав, кто виноват, что делать и как жить дальше. Здесь речь идет о том, что лучше: СНТ, ИЖС или деревня. Это ситуация, с которой я столкнулась лично. Человек, решивший купить участок в СНТ, вполне может столкнуться с такой ситуацией. Если при прочтении он скажет: "А чего, денег не жалко. Буду платить, когда требуют и отдыхать в свое удовольствие. Мне не жалко. Нервы дороже" может смело приобретать участок в СНТ, ДНТ и т. п.
Если человек ведет учет своих денег и не собирается кормить ушлого председателя с компанией (гарантий, что он с этим не столкнется, практически нет), не хочет тратить нервы на суды, "концерты по заявкам" на собраниях, то тогда деревня: ИЖС или ЛПХ (главное, чтобы право возведения дома было).

 

По факту! В деревне тариф на электричество, налоги на машины и имущество на большой порядок ниже! вроде и для газа другой тариф. У нас в начале деревни построили 2 новые улицы и их в небольшой промежуток времени застроили котеджами люби примерно с одним достатком. заборы на двоих, со всех сторон все помогают друг другу. Алкоголитков и воров не наблюдается. Дороги кто то делает кто не знаю, электичеством и газом занимаются тоже какие то люди, но никому ни за что пока не платим. Видимо кто занимался покупкой а в последующем продажей земли тот и заморочен этим и делает это за свой счет пока. До школы и со школы детей возит школьный автобус. С пропиской никаких проблем. Очередей ни в каких гос структурах не нат и все дико приветливы. На все это ТЬФУ ТЬФУ ТЬФУ! Ну и забор по всему периметру 2 метра, уединие о коем можно только мечтать)

По факту! В деревне тариф на электричество, налоги на машины и имущество на большой порядок ниже! вроде и для газа другой тариф. У нас в начале деревни построили 2 новые улицы и их в небольшой промежуток времени застроили котеджами люби примерно с одним достатком. заборы на двоих, со всех сторон все помогают друг другу. Алкоголитков и воров не наблюдается. Дороги кто то делает кто не знаю, электичеством и газом занимаются тоже какие то люди, но никому ни за что пока не платим. Видимо кто занимался покупкой а в последующем продажей земли тот и заморочен этим и делает это за свой счет пока. До школы и со школы детей возит школьный автобус. С пропиской никаких проблем. Очередей ни в каких гос структурах не нат и все дико приветливы. На все это ТЬФУ ТЬФУ ТЬФУ! Ну и забор по всему периметру 2 метра, уединие о коем можно только мечтать)

 

Добрый день!

прочел все 7 страниц данной темы - выводы:
1) подключение к коммуникациям в деревне проще
2) статус земли - правильный.
3) стоимость дороже СНТ

Рассматриваю конкретное место. Есть несколько предложений - часть в СНТ, одно в колхозном поле (которое относится к деревне и имеет статус ИЖС) и граничит с забором СНТ.
Стоимость за сотку отличается в 2 раза. Причем вопреки выводам в данной теме - дешевле как раз деревня.
Документы в порядке. Электричество не подключено, но столбы до участка есть
Единственное что смутило - это непосредственная близость водонапорной башни того самого СНТ.

Почему может быть такая разница?
как бы выявить все подводные камни до покупки участка?
Например, могут ли запрет на строительство наложить? или запрет на подключение коммуникаций?

 

Получить его задача не тривиальная.
С собственником контакта нет, риэлтор "тянет" время и кормит завтраками.
рядом церковь отреставрировали.
читал в соседних ветках, что это тоже может быть препятствием к получению разрешения на строительство (охрана культуры, запретные зоны и т. п.).
Если все же выцарапать ГПЗУ - можно ли будет одназначно сказать, что ЗУ без сюрпризов?
Или это условие необходимое, но не достаточное для ответа "Надо брать"?
Еще читал про военных, что может по факту утверждения проекта выяснится что есть какой-то секретный кабель и могут наложить запрет.
Не хотелось бы купить 12 соток под картошку. Но как себя обезопасить - пока до конца не понял.
понятное дело, что в конечном итоге отдамся опытному риэтору, а может быть даже подключу кредит (уж больно хочется мат капитал использовать), но сначала хочется по максимуму разобраться самому.
так сказать понимать масштабы проблемы и ценообразования услуг