ИЖС, СНТ или деревня?

Прошу помочь советами. Пришла идея купить дачу в бюджет 200тр. Никогда своей дачи не было, поэтому собираю информацию и изучаю новые неведомые аббревиатуры и термины.
Сразу стало понятно, что в эти деньги можно:
1. купить дачу в СНТ старом каком-нибудь, но варианты более менее попадаются
2. купить землю в новом СНТ - типа современные поселки, которые застраиваются, там охрана, эл-во, рядом с речкой и т. д., но земли сельхозназначения, хотя продавец этих участков уверяет, что можете там строиться, а потом регистрировать право собственности в этом доме и даже прописаться, если захотите.
3. купить участок под ИЖС

В связи с этим прошу посоветовать, что выгоднее взять с прицелом, чтобы и сейчас было куда-то съездить отдохнуть, и строиться потихоньку, но чтоб потом эту постройку не заставили снести по каким-то причинам, ну в общем на перспективу. Жить пока там не собираюсь, в основном для отдыха, но кто знает что будет через 30 лет на пенсии.

 

ИЖС - "домик в деревне"

 

Кстати, прошу еще посоветовать как правильно выбрать землю:
-какие почвы предпочтительны для строительства
-как оценить ровность участка и какой градус допустим
-как проверять документы при покупке и делать замер участка, чтобы сравнить с кадастровым паспортом

А как насчет СНТ вот которые новые. Там построиться, а потом перевести участок в ИЖС?

И еще - если участок куплен под ИЖС, то его не отберают, если скажем через 5 лет на нем ничего не построено?

 

СНТ налог на недвижимость меньше в 5 раз (по крайней мере в нашем регионе) и не надо проект делать и согласовывать, просто стройся и регистрируй. Себе беру:
Категория: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование
По классификатору (код): 141003000000
По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства
По документу: жилое строение (и или дом), летние сооружение. (Зона садоводства и дачного хозяйства)

Да и надо не забыть посадить пару деревьев и редиску, всё-таки земли сельхоз назначения

 

ИЖС - это участок земли в населенном пункте, где предполагается, что владелец будет жить. Кто его отберет, если это Ваша частная собственность.
Что бы построить дом нужно брать разрешение на строительство, которое дается сроком на 10 лет. Так, что 10 лет можете "спать спокойно".
ИЖС - это поселение.
СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество
Разницу чувствуете?
В деревне (ИЖС) живут люди (в том числе и зимой)
СНТ - дачи, где зимой редко кто живет.

 

Ну проект все равно нужен хотя бы для себя. Я ж должен знать что строить, какие размеры, толщина стен и т. д.
Т. е. просто строим, а потом в регпалате получаем документ собственности? А какие расходы на это?

Ну вот я и говорю про новые СНТ, которые себя позиционируют как загородные поселки. Просто видимо и участки дешевле продают, т. к. земли как сельхозначначения числятся.

А что такое разрешение на строительство? Сколько стоит? Что нужно, чтобы получить? Где получать? Какие санкции, если на 10 лет не построюсь?

 

Я покупал ИЖС, рядом "строится" СНТ.
Цена "чисто" земли в СНТ дешевле чем в ИЖС, но если просуммировать дороги + электричество + услуги СНТ... выходит СНТ дороже.
@lexsys, только без обид.
Тут на форуме столько уже всего сказано и пересказано, что повторятся уже лень.
Почитайте форум... найдете ответы на все вопросы.

 

Только что зарегистрировал. Затраты 10 тысяч рублей за обмер строения и составление техпаспорта, 200 рублей пошлина за получение кадастрового паспорта, 250 рублей пошлина за выдачу Свидетельства на право собственности. Итого 10450 рублей.

П. С. Я был в СНТ, но наелся до сыта и удрал в ИЖС, о чем не секунды не жалею. Кстати еще довод. Газ в ИЖС провести много проще.

 

Кстати, прошу еще посоветовать как правильно выбрать землю:
-какие почвы предпочтительны для строительства
-как оценить ровность участка и какой градус допустим
-как проверять документы при покупке и делать замер участка, чтобы сравнить с кадастровым паспортом
-по воде и канализации что узнавать
-по электричеству

 

Ээээээ. На мой взгляд несколько надуманные критерии, бо как правило используют несколько иные.
Ну скажем:
- Расстояние от города
- Доступность круглогодичного проезда до загородного жилья
- наличие инфраструктуры
- Наличие электричества
- Наличие газа, либо затраты на его подводку.

Ну а какие почвы на участке и какой уклон дело десятое. Лишь бы не болото, бо землю можно навезти, и не косогор с углом как у олимпийского трамплина.
Я так себе и выбирал. Причем на обоих дачах. В итоге и там и там у меня ИЖС с магистральной водой, канализацией и газом.(На одной давно на другой газ щас подвожу).

П. С. Кстати наличие уклона дает свои плюсы, бо такие участки завсегда суше чем на чистой равнине.

 

Караванбаши опередил меня...
И укажите (в профиле) Ваш город. Тогда чуть-чуть понятнее будет...

 

Тоже была дача в СНТ, взносы непомерные, устанавливаются в зависимости от аппетитов правления, сейчас дом в селе, оплачиваем только расходы по счетчикам.

 

Провела выходные в деревне, жили в доме с подругй, которая из этой деревни уехала 20 лет назад. Все красивое, но какой-то общинный строй - все друг у друга на виду, и тебя при любом выходе из-за забора изучают как под лупой, задают неуместные вопросы. Неприятно. Раньше были мысли купить ИЖС, тепепрь вижу, что ИЖС можно покупать, только если на этих землях ИЖС живут горожане, которые настроили там дач с бассейнами. Проблема - дорого) но важность однородного социального окружения я прочувствовала за 2,5 дня.

 

С таким снобизмом у вас один вариант
Покупать там, где дорого
Но в свете происходящих событий снобизм всё таки придётся придушить
Можно ещё рассматривать коттеджные посёлки или как их там, где одинаковые домики, как в улье