Экономное строительство без проекта

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Полностью содидарен с автором, чтобы здесь не сорить, создал тему: https://www.forumhouse.ru/threads/97018/#post-2446389. Прошу конструктивной критики.

 

Не особо разбираюсь, но в нескольких темах по продажам участков на этом форуме говорилось, что таким образом вы ничего не получаете, никаких прав на землю. Надо межевать и оформлять в регпалате.
Проверьте этот момент, чтобы потом не возникли проблемы.

 

Потому то и цена за участки низкая, можно 10 сот за 70 тысруб купить, по прямой 3 км до центра города. Сейчас насколько знаю нашу СНТ городу передают, будет ИЖС тогда и будет настоящая документация и возможно ГАЗ ! А переводят именно из за того что всякие проблемы типа кто не платит за свет, отключить его проблемно. А будет городское приедут и отключат без лишних разговоров. Кто то взносы не платит, а платят за него всем колхозом, а будет все по взрослому, тогда от платежей не уйдешь - Родина свое возьмет

 

Вот и у меня вчера начался новый строительный сезон! Выкопал траншею под фундамент гаража глубиной около 1 метра и шириной около 70см. размером примерно 13*5.5м уложились за час отдал 1500руб. копал тракторишка чуть больше "Белоруся" с выдвижной стрелой, классная техника! Привезли цемент 500 в биг-бегах. 1 тонна=2800 руб. 5 тонн и доставка манипулятором 2000руб. в прошлом году брал четырехсотый в розницу в мешках по 50 кг по 160руб. а в этом году получилось по той же цене но пятисотый.Привезли Камаз бутового камня 15 тонн за 3000руб. Сразу пришли южные друзья и начали работать: выровнять и подчистить траншею 2000р. заливать будут по 1000руб/куб

 

Что за тишина?Где продолжение? Очень интересно.

 

Машина на ремонте, значит время есть для продолжения. Начали этот сезон 5 мая с копки траншеи под фундамент гаража, заливки смотровой ямы, которая является проходом к погребу и забора (стены). внутри дома начали ложить перегородки

 

Вот еще несколько фоток, что то я разучился фотки вставлять

 

Почти сразу после заливки фундамента стали монтировать стены гаража. Первое время таджики боялись таких больших вещей в воздухе, приходилось личным примером вдохновлять их на подвиги. Фоток процесса нет, так как было не до этого. сразу выставили первый ряд панелей они 180 см на 600 стоят они за счет своей тяжести, для уверенности распорками крепили, а через несколько дней второй ярус, а потом перекрытия, много было простоев из за плит перекрытия, сразу обещали бэушные, часть привезли, часть ждал, потом плюнул и купил новые, к моменту когда настала пора перекрывать второй этаж и с новыми проблема появилось, но слава богу это все уже позади. для более простого монтажа второго яруса варил к закладным швеллера и уголки направляющие, потом при монтаже поднятую панель подводили к ним и просто отпускали, опускаясь панель ставала ровно. Упирали распорками и варил закладные к своим направляющим. Был у меня обычный сварочник но купил Фубаг 160 очень им доволен, удобно для монтажа. на плечо и вперед.

 

Раньше усмехался когда говорили, что насчитал, то нужно умножить на два ну не на два, но процентов 50 прибавить нужно. вроде все считал, но всего не учтешь. Для монтажа панелей думал хватит крана пару раз на пару часов. только большие краны 25 тонники 4 раза по 4 часа (15руб/час) работали, для подъема материалов на второй этаж и крышу кран раз 7-9 вызывал каждый раз от 1 тыщи до 2 отдавал. Эти вещи конечно приводят к удорожанию но в пересчете на 1м2 это не очень заметно, максимум рублей на 500 за м2.
СТЕНЫ 1 Этаж
85 000 блоки 34 кубов 2120 шт.
7 000 цемент 2,5 тонн
2 500 песок 14 тонн
7 850 перемычки
1 200 кладочная сетка
3 500 монтаж перемычек
25 500 кладка блока по 750 руб за куб
6 400 цемент 2 тонн
12 000 копка траншеи под фундамент перегородок + работа заливка
8 000 Кирпич на перегородки
10 000 кладка перегородок 1 этаж
26 000 штукатурка 1 этаж внутри 150 м2
4 500 Щебень
500 Вынос лишней земли из комнат
1 200 кладка кирпичного пояса
36 000 плиты перекрытия
2 000 монтаж перекрытия КРАН
1 800 монтаж перекрытия 1 этажа работа
2 500 Армопояс

243 450 - итог

2 ЭТАЖ
26 000 стеновые панели
12 500 4 Камаз песок
5 000 монтаж панелей кран 3,5 часа
2 500 монтаж панелей работа
35 475 825 КББ 1200 шт.
11 250 блоки поверх панелей 10.5 м3 (640 шт) работа кладка
12 000 кладка кирпичных перегородок 44,5 м2 (2000 шт) работа кладка
6 000 Арматура 12мм 240 мтров
4 050 Перемычки
2 550 укладка перемычек
11 600 кирпич б/у на перегор
3 900 Монолитная плита заливка работа
23 000 штукатурка 2 этаж внутри 180 м2 работа
3 000 Монтаж сетки под штукатурку
2 700 Сетка 3 рулона
1 000 Дюбель-гвоздь, бур для перфа
603 Перемычка 25пб 25-8
600 Подъем кирпича и песка Кран
400 Грунтовка 20 литров
20 000 Цемент 5 тонн
5 700 Армопояс работа

189 828 итог

ГАРАЖ
26 000 стеновые панели
1 500 копка траншеи под фундамент
2 000 выравнивание траншеи
6 200 бутовый камень 2 КАМАЗ
4 500 щебень
11 000 заливка фундамента 11 м3 работа
4 500 арматура 10мм
600 рубероид
40 000 плиты перекрытия
14 000 монтаж стен и укладка плит пере КРАН
5 000 монтаж стен РАБОТА
2 400 монтаж перекрытия работа
550 уголок 100 в угол
3 000 песок
11 200 Керамзит 6 кубов
17 000 цемент 5 тонн
800 Тумба возле двери
1 000 Кладка вокруг ямы
500 Железная дверь в гараж
500 Подсыпка пола
ворота работа сварка
14 000 Металл на ворота
1 500 Навесы на ворота
630 Диски для болгарки
гидроизоляция
4 000 Щебень 15 тонн
23 400 Цемент 6 тонн
6 000 2 Песок Камаз
4 000 Арматурная сетка на пол
10 000 Стяжка пола работа

215 780
Вот мои расходы на день сегодняшний это касается гаража и самого дома.
На этот год еще крышу накрыть (бикрост) и окна вставить и дверь входную, яму-септик сделать,а дальше уже по мере поступления средств своими силами буду. крупных работ в этом году уже не будет.

 

Вот смотрю у кого сколько получается за 1м2 и получается у меня
120 000 фунд
243 450 1 этаж
189 828 2 этаж
107700 перекрытие
661000 итого
каждый этаж 6*11.2 итого 130 м2, не учтены перегородки кто то скажет, пусть 120 м2 итого 5500 руб м2. Это без внешней отделки, но в любом случае до 10тр за м2 не дойду мне кажется

 

Фундамент 8*12 110т.
Стены с перегородками -15т опалубка, 33т цемент, 21т щпс, 20т щебень, 10 т песок, работа помощников-25т, около 10т арматура, 5 т неучтённые расходы, 12 т бетономешалка. Перекрытие монолит 6*8 30т. Итого 261т на 120 м2

 

В мыслях и было нечто подобное, но нет здоровья для таких подвигов. Планы постепенно менялись, пламя в глазах пригасало. И сейчас деньги уже почти кончились, но все равно нанимаю работяг, но рядом с ними постоянно, такого накосячат, потом и знать не будешь какую они свинью подложили. Сосед по подобной технологии делал, потом говорил, что лучшеб из блоков ложил - и быстрей бы и легче получилось. у меня кран для подЪема материалов на второй этаж и крышу наверное раз 10 приезжал, сейчас даже не помню уже, просто общая сумма за кран (приезжал по звонку он и учет вел, я сразу считал, а потом перестал, сказал осенью посчитаемся) До начала стройки были иллюзии по ценам и суммам, но сейчас их нет сейчас уже понятно, что все примерно одинаково получается, если только из халявного материала строить своими силами тогда будет дешевле, а чудес как оказалось не бывает.

 

Читаю как у других дела идут и улыбаюсь "косякам братьев наших южных" кончится щебень - берут грунт из под ног (грунт у меня скальный) мешают и заливают, два раза такое было, но вовремя замечал, заставлял убирать, вымывать. А они не понимают почему я кричу? У них на родине все это очень дорого, и они считают что мы тратим лишние деньги, они у себя там для себя так и строят из камней и грязи, то что под ногами, кто строит из цемента уже богатый! Они мне сэкономить на щебне хотели, а как они арматуру ложили, это вообще анекдоты, щас правда научились, но очень неохотно каркас вяжут, если над душой не стоять, могут в кучу кинуть и быстрей бетоном залить, все подобные дела я или отец постоянно караулим. когда делали забор обещали супер расшивку сделать. я уезжал всего на одни сутки, когда я приехал орал так, что соседи прибежали. вся стена замазана, от больших камней только маленькие окошки остались. Отбивали потом целую неделю, но камень загадили сильно, и щеткой терли, но уже не то и цемента море угрохали. Вот вариант с их расшивкой и отбитое. Обещали Армянскую кладку, но их спец перепутал и сделал Таджикскую, хотя я возил их в ТРИ!! места и показывал образцы как надо делать!! А вообще они ребята неплохие, просто привыкли жить в среднем веке, а тут сразу такой скачек в будущее, они сами так про себя и говорят

 

Если уж находиться на стройке, то, я думаю, надо работать, дешевле выйдет! Через мои руки прошёл каждый замес! 40 замесов в день не такая уж большая нагрузка, 6 часов работы. Растаскиванием бетона занимались наёмные работники по 500 р в день. По поводу сроков- у меня заняло 55-60 рабочих дней от фундамента до окончания стен + работа помощников на общую сумму 25 т р (вызывал по необходимости), т.е. можно было за ТРИ месяца ОДНОМУ+25 тыс.(работа подсобников)+240 тыс. (материалы+ работа трактора+бетононасос на перекрытие) поднять коробку на 120 квадратов по технологии монолита, что считаю и недорого и довольно быстро, правда, у меня заняло 3 сезона (строил в выходные и то не в каждые). Если отнять от Вашей итоговой суммы работу и материалы по штукатурке стен, у меня пока это не сделано, то разница в два раза по стоимости на одинаковую площадь! Так что эту технологию рекомендую всем! https://www.forumhouse.ru/threads/84060/

 

Хотел я подобную технологию, но только керамзитом хотел заливаться, чего я только не хотел попробовать, даже не помню уже почему остановился на своем варианте. Меня моя цена вполне устраивает. Я больше привык головой работать. К тому же долгострой - это всегда удорожание, да и затягивать это дело не хочется, удовольствие сомнительное Хочется спокойно пожить!