Калининград - строим вместе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Арендная плата платится поквартально, в моем случае сумма госцены -19 000 руб в результате торгов составила-150 000 руб в год (чуть не уснул на этих торгах, шаг был-800 рублей, торг шел-2 часа) все документы для перевода в собственность оформлялись 5 месяцев и в итоге арендная плата составила-65 000 руб

 

После того как вы зарегистрировали договор аренды, нужно оформлять документ о наличии на этом участке недвижимости, в моем случае (у меня -ЗЕМЛИ ПОСЕЛЕНИЙ, ЛПХ) достаточно было сделать любую хоз постройку-гараж, баню, сарай,(слышал что люди даже простую теплицу оформляли как сарай) я завез на участок морской контейнер,
на сайте росреестра скачиваете декларацию о наличии недвижимости, заполняете ее (я в декларации указал- сарай металический), опять таки берете реквизиты платежа в кадастре оплачиваете (платеж-регистрация недвижимости),и с чеком и его ксерокопией, ксерокопией паспорта идете в кадастровую палату
через 2 недели (в калининграде чуть быстрее чем в области) вам выдадут свидетельство о наличии недвижимости на арендуемом участке

 

С зарегистрированным договором аренды участка и свидетельством о наличии недвижимости идете в администрацию района, обычно в приёмную главы.
пишите заявление о том что вы желаете выкупить участок, прикладываете к заявлению договор аренды, свидетельство о собственности, ксерокопию паспорта, ксерокопию декларации о недвижимости
берете у них платежку -платеж за землю- сейчас он составляет-3 % от кадастровой стоимости (у меня- кадастровая стоимость-400 000. соответственно платеж-12 000 руб
заявление маринуется 2 месяца (это по закону),
регулярно названиваете готово или нет, у меня готовилось-2 месяца и 3 дня
в результате вам выдают договор расторжения аренды, и договор купли- продажи зем. участка.
с ними идете в кадастр прикладываете нотариальное согласие супруга о расторжении аренды, ксерокопию паспорта, чеки и их ксерокопии -плата за расторжение аренды, и плата за регистрацию купли-продажи

и через 2 недели вы получаете зарегистрированные договора, идете в администрацию, они расчитывают конечный остаток аренды и вы владелец частного участка

 

В ИЖД необходимое условие для выкупа- либо готовый дом, либо (но это уже вроде как со сложностями) фундамент (незавершенное строительство) но с ИЖД я не сталкивался, у меня ЛПХ (личное приусадебное хозяйство), участок без обременений, без ограничений

 

ЛПХ в землях поселений отличается от ИЖД лишь тем что я по закону имею право содержать крупный рогатый скот, требующий выпаса, а владелец ИЖД только мелкий скот, не требующий выпаса.
не путать с ЛПХ сельхоз назначения

 

на землях ЛПХ я бы не сильно на это надеялся... Но дай бог чтобы вам повезло

Если Вас не затруднит, поделитесь образцом письма и ответом от администрации президента.
Мне тоже Янтарьэнерго сроки про...динамило и обещает "в марте".

 

на счет газа проблем быть не должно, так как отличий ЛПХ в землях поселений от ИЖД практически нет, огромная разница ИЖД от ЛПХ в сельскохозяйственной земле
по поводу писем на данный момент помочь не могу так как ответ прислали в бумажном виде, к маме, а это за городом, а я сам соответственно в Кениге и когда поеду пока не знаю

 

На так, мне до газа ...как до Китая...даже и не загадываю

 

Труба от меня за 300 метров пока

 

"Беренчедэн исенмесез миллэттэшлэр, кая барсамда татарларга мин куанам" - это обращение к создателю темы, если вы владеете языком на котором я написала.
Тема мне очень близка, за лето 2014 мы построили дом 9 на 8,8 из блоков (керамзоблоки).
Так как строительство всегда было дорого, мы постарались удешевить его по мере своих знаний. но так как место стройки находится на земле с не глубоким залеганием грунтовых вод, рядом много родников и прям перед участком болотистое место пришлось поломать голову над фундаментом, по совету строителей мы копали на глубину 1,2-1,5 местами (участок не ровный) выравнивали в процессе перекопки измерив водным уровнем, в места где уровень ниже переносили и разравнивали землю, что существенно сокращает расход материалов на фундамент. Хотя на самом фундаменте экономить не стоит! Но и не переборщить. Туда кроме камня ушло все железо из подворья родителей, а так же смастерили каркас из арматуры. обвязав и закрепив их, горизонтальные арматуры через каждые 3 метра ставится вертикальная арматура фиксируется, делается это для усиления.(подробно останавливаться не буду).
итак, Первая хитрость удешевить была в размере дома 9 на 8,8,наружный размер так как стандарт бревен и досок для крыши пола и потолка длина 6м, поэтому внутренняя несущая стена была рассчитана так чтоб бревна на 6м на них ложились полностью, на большей части дома, а на меньшей 6м пополам 3м. а когда лесоматериалы стандарт это дешевле, и экономично.
Второе дом 2х этажный, а это значит экономия на площади крыши, если ту же площадь дома разложить в одну плоскость то конечно затраты на крышу увелич. вдвое.
Третье, керамзоблоки в нашем регионе оказались самым дешевым материалом.
Четвертое крыша двухскатная, это самый бюджетный вариант, другие модели может и красивее, но ... дороже. и покрытие крыши профлист, долговечен и прост в установке. Коммуникации для воды и канализации мы на этапе фундамента заложили, главное не забыть про это вовремя, если строите сами как мы.
На этом этапе пока оставили на зиму. Дальше ставить окна и утеплять. Пока думаем как! Кирпичем хоть и надежно, но дорого. Наверно после черновой штукатурки внутри утеплитель - минвата и гипсокартоном, а с улицы утеплитель и железным сайдингом под "кирпич". Может кто знает ещё
варианты? буду рада любым советам и новшествам. я не строитель, всего лишь любитель.
И еще подскажите какой делать забор? у кого есть опыт?

 

А на счет Земли мы стоим в очереди на бесплатной основе как многодетная семья в Калининградской обл. живем там же. Если дадут наверно поставим вагончик и будем как дачу использовать. Что на счет света, воды и газа пока не знаем. Землю ждём уже 2 года в 2015 обещают. Вот и думаю с чего нужно будет начать, наверно с колодца для воды, если не будет подведена вода к участку. Может есть опыт кому уже выдали землю, какой будет размер участка и есть ли там хоть возможность подключиться к воде?
Земля меня очень волнует и интересует всё, что с ней связано. Уже есть планы на сад и огород, но без воды, это немыслимо.
Может кто знает сколько нынче провести воду на участок? кто уже сталкивался. Пишите ответы, буду очень благодарна!

 

Нельзя изнутри утеплять, только снаружи нужно.

 

Почему нельзя внутри утеплять! во всех строительных телепередачах таким способом утепляют изнутри, минвата экологически безопасна в отличии от пенопласта которым утепляют фасады домов многоэтажек в городах. Но снаружи для большей надежности тоже хотим утеплять. Хорошее утепление дома залог сбережения дополнительных средств на отопление.(меньше топим-меньше платим). Снаружи наверно пенопластовыми листами, хотя тоже можно минватой. Не знаю как лучше будет минвата или пенопласт снаружи.

 

Летом на авито нашли вроде и не дорогой и боле менее устраивающий нас участок. Звоним, трубку взяла женщина и сказала, что ей как многодетной маме, государство дало ЗУ (коммуникации все рядом). Сказала нам адрес, я посмотрел по кадастровой карте где находится участок и сразу заподозрил не ладное. Приехали в поселок, искали искали не нашли. Спрашивали у местного населения где такая то улица, ни кто не знал. Зашли в администрацию, но и там ни кто не знал. И уже на выходе нам сказали - Так это новая нарезка, поселок хотят расширять, и "Ваша" улица где то воооон там в поле...

 

Ну, что сказать. у меня тоже новая нарезка, правда есть один плюсик, я в первом ряду от шоссе, всего 20 метров дороги отсыпать пришлось,