Минусы и плюсы ваших домов

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пусть забросают меня тапками, но я выбирала мастеров. А потом уж не контролировала. Одна из фраз моего прораба звучит примерно так: я тебя сейчас уговорю что правильно именно так, а завтра точно объясню, почему это не так... Перфекционизм в стройке - это, наверно, слишком тяжело. Идеально не бывает. Я вот шью сама (для себя) и НИ единой вещи без косячков не выходит. НО! Ни один косяк на фуннкционал или внешний вид не влияет. Нет, если нет доверия человеку как мастеру, тут спору нет - изучать строительное дело и бегать вокруг с линейкой (дык, они в технологии накосячат). У меня нет таких способностей, что бы кроме моего "пласта знаний" поднять еще (подозреваю) не один. Но, может, лучше таких не нанимать...

 

Для начала задумайтесь об необходимости такой площади.
Если сами не разбираетесь, то ИМХО лучше взять бригаду/фирму и работать по договору с оплатой за выполненные работы без предоплаты и со штрафами в случае косяков и т. д.
Когда будете выбирать бригаду/фирму попросите показать выполненные объекты+ пообщаетесь с их заказчиками.
Стройте только по проекту - нормальный проект как минимум окупит свою стоимость. Сделайте геологию в пятне застройки.

Поэтому не стоит сидеть на форуме, сделайте вышеописанное - сэкономите деньги/время.
П. С. на форуме можно поискать ОК бригаду с уже готовыми объектами и у некоторых отписываются заказчики. В профильных темах по технологиям строительства или выбора материала стен найдете, обычно это модераторы/консультанты.

 

@Катерина_И, добрый день. Сама в такой же ситуации полностью вся стройка на мне, на данный момент на этапе заливки армопояса и приступаем к крыше. Что имею сказать по существу вопроса. 1) проект...я делала несколько штук, так уж вышло, в процессе времени разработки проекта приходит понимание, что и как хочу, от тех идей, что были в начале, даже и грамма не осталось...очень рада, что не кинулась строить сразу, а поизучала вопрос. 2) как точно определитесь что и как хотите построить решайте вопрос, что СМОЖЕТЕ потянуть, так как первое представление о цене стройки весьма расплывчатое...строить дорого...очень дорого. осмыслили сколько сможете потянуть по деньгам, вернитесь к проекту и сравните. По силам ли Вам. Только откиньте все, да ладно, да смогу...тут надо реально на вещи смотреть и лучше принизить свои возможности. 3) выбор рабочих. Мой опыт личный таков, что проще нанять бригаду и консультанта. Объясню почему. Если нанимаете фирму с прорабом, то там рука руку моет, обманут так, что комар носа не подточит и по цене минимум в половину дороже выйдет. если нанимаете бригаду, то консультант считай выполнит роль прораба, приедет, всё посмотрит, объяснит рабочим как и что, будет принимать работу и поскольку это разные структуры, то там уже сложно скрыть косяки. Все бумажки и договора от фирмы так...чтобы душу грело, случись чего, ищи свищи ветра в поле и на форуме полно таких примеров. 4) Изучайте форум! Перед каждым этапом работ прочитывайте хотя бы базовую матчасть, чтобы иметь представление что к чему. Создайте на форуме свою тему и выкладывайте туда всё что происходит, тут и посоветуют и подскажут. Фильтровать инфу конечно нужно, но от крупных просчетов точно уберегут ну и кучу идей подкинут. Особенно это ценно на периоде прорисовки планировки дома. Удачи в стройке!

 

Это очень хитрый вопрос. Личный контроль имеет смысл только когда Вы сами смыслите в стройке. Если нет - нанимайте прораба-пенсионера за разумные деньги. Это самый недорогой вариант наделать косяков.
Поясню. Подойдите к действующей железной дороге и дождитесь, когда мимо пронесётся состав. Много Вы поняли? Каково состояние колёсных пар и контактной сети, квалификация машиниста, куда он вообще едет? Стройка - это то же самое.

Ключевые слова "мой прораб". Он знает технологии, а Вас интересует конечный результат. Прораб - это царь и бог на стройке. Но хозяин (хозяйка) это Вы. И жить потом Вам.
Есть темы здесь "Советы планирующим строительство..."
"Чего бы я не сделал...", "Как не надо строить...". У каждого своя история и свои косяки. Но люди двигаются по жизни и живут в своих домах.
Самое главное - это не стенать на нерадивых исполнителей, а искать пути решения проблемы. В этом смысл. "Я так думаю" (С), Мимино.

 

А почему будет раздражать? Деньги то мои - значит хочу стою над душой, хочу по телефону контролирую, хочу найму отдельного человека.
Сейчас дом достроили, 6 лет назад тоже был вопрос как строить. Думали сами будем контролировать, но стройка требует постоянного внимания и опыта. Ни того, ни другого не было. Надо найти лояльного прораба, который будет и строить, и Вам советовать, и контролировать. Фирма душу вкладывать не будет, за каждый чих надо платить. А дом хороший построить - это душу вложить. Ищите прораба, который понравится. Делайте проект. И начинайте с реализации маленьких "подпроектов". Построили фундамент - удовлетворились, можно дальше с таким прорабом. Если нет, то искать опять.

 

Конечно все время быть на стройке нн все могут себе позволить. Но чаще появляться, смотреть что сделано за день. Чтобы от проекта не отступали. Чтобы любое изменение согласовывали и обосновывали. Камеру поставить и удаленно смотреть чтобы шевелились там.
Советую выбирать бригаду не из далека. Скорее всего у такой бригады будут хорошие скидки и проверенные поставщики. Я здорово на этом сэкономил. Мне бригадир присылал счёт, я проверял и оплачивал. Далее они уже сами его принимали на площадке. Иногда ездил к доставке посмотреть качество материала. Но что то и сам заказывал.
Будет проект будут все материалы расписаны чего сколько. Сможете прикинуть затраты заранее.

 

У нас сосед вот строится...обратную засыпку ленты сделали глиной, пытались утрамбовать, нифига, засыпали сверху песком тонким слоем и для успокоения совести трамбовкой прошли. Сегодня заливали бетоном полы, его не было...так там бетон так разбавляли водой, что он самотеком растекался по поверхности... ну и там подъезды со всех сторон к фундаменту, заливали единой плитой...какого то фига бетононасос был, хотя спокойно можно миксером залить и при этом 5 таджиков крутились вокруг...а деньги каждому уплочены! А они тупо стояли и смотрели как разбавленный бетон сам течет. Если хоть немного прокурить форум, то такие мелочи будешь знать и контролировать процесс в ключевых этапах легко. На заливке присутствовать святое дело...

 

На заливке да. Могут быть проблемы, лучше быть рядом. Так же как на приемке стройматериалов. Деньги платишь ты, ты должен и посмотреть, что привезли. А то примут брак. Мои правда этим не грешили. Сами как то переживали, им же потом строить из этого.
А водителя бетононасоса чуть не побили. Так тот сразу стал работать, как положено.

 

Спасибо, все прочитала. Сейчас живу в частном доме и наблюдаю, как сосед контролирует строительство своего забора: сам за все хватается, у рабочих под ногами крутится, постоянно что то советует - со стороны выглядит как суета лишняя, но это пока мой забор ставить время ещё не пришло. А дядьки рабочие соседу попались спокойные: вяжут себе арматуру пока сосед бегает кругами. Забор, кстати, красивый подучился

 

Я вот думаю себе шпаргалку сделать готовясь к стройке: важные моменты на каждом этапе (фундамент, коробка, крыша и т. п.) например,
Обязательно присутствовать при заливке фундамента, весь цемент за один раз и т. п
При возведении стен перемерить дверные и оконные проёмы

Буду рада пополнить шпаргалку вашими советами.

 

Зачем бегать? Дал задание, если рабочие адекватные, то все будет норм.,главное иногда подглядывать на каждый этап работы. Если косячники, то нафиг таких.
Не всем работягам нравится, когда к ним лезут- могут и послать... приглядывать за таджиками.

 

Я вот все время удивляюсь таким женщинам, а еще больше таким мужчинам, у который есть такие женщины) Разные конечно ситуации бывают, но все же...
А вообще если задумали строить дом, не торопитесь, а то потом жалеть будете.
Начните с планировки, почитайте несколько тем по этому поводу, порисуйте сами. Во время рисования поймете что все уже придумано) так будете разбираться и вникать почему эта комната находится именно тут, а не там и т. д. Через годик будете смеяться над своей первой "придуманной" планировкой) над тем как решили сделать себе шпаргалку, и над тем как в ней написали "цемент за один раз" и т. п.
Либо если не терпится, найдите одного хорошего знающего человека.

 

Шпаргалка хорошо, но только чтобы вбить себе все пункты в голову. Я тоже писал себе перед стройкой. Года 2 собирал по форуму. Но когда все началось, успешно про нее забыл. То что отложилось в голове, то выполнил и проверил. Но пару пунктов забыл.

 

Вот недостаток, о котором знаю из своего опыта житья в частном доме: дом стоит примерно в 3-4 метрах от улицы (переулок в густо застроенном дачном массиве), окна спальни выходят на неё. При открытой форточке утром и ночью очень слышны машины, если утром мимо идёт человек и разговаривает по телефону, слышимость как будто по комнате прошёл. Свой дом есть возможность построить метрах в 20ти от дороги, ещё деревьев насажу, надеюсь будет по другому

 

Тогда появится другая проблемы Или слишком далеко таскать сумки от машины в дом или слишком много чистить снега до выезда на дорогу.

От Вашей проблемы единственное спасение это тихая тупиковая улица