Проект дома 95А от "Альфаплан"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Князь62, вопрос не в дешевизне/дороговизне. проект будет реализован в течении нескольких лет, спешки нет - делаем медленно, качественно, по технологии предложенной архитектором/конструктором. видел я разные фундаменты и дома: некоторые картины довольно печальные как раз из-за спешки или экономии. это не наш подход.

@Федор42, я сам "чайник", но в тему втянулся довольно быстро. сложно сделать первый шаг, а потом только успевай $ подвозить.)
Кстати, совет всё же приобретать участок в конце сезона, а стройку начинать самой ранней весной - в деньгах существенно выиграете + подкопить успеете!

 

Вот нашел большую часть сметы,
точно помню что плючом к этому докупал ещё 7 пачек черепицы, рулон ендовы и пачку стартовой черепицы.
Планок примыкания тоже ещё штук 5 докупал и несколько карнизных.

 

Продолжу, если вдруг кому интересно.

- залили очередную плиту - последнюю в фундаменте. Она и является полом первого этажа.
- наварили термоизоляцию по нижнему контуру
- в процессе обратная засыпка. над дренажом песок. остальное, отделено тонкой фанерой и будет засыпаться ранее изъятым грунтом.

PS: выпуски арматуры под лестницу и колонны соответственно.

 

Да, уж перестраховались вы капитально. На таком фундаменте можно девятиэтажку строить.
А из за чего решили так сильно перезаложиться ? Высокий УГВ, слабонесущие грунты ? Я так думаю бюджет такого фундамента перевалил за миллион. Может стоило ещё немного добавить и сделать полноценный подвал ? (работ не сильно больше)

 

@Akcell, Видел много трагичных последствий упрощенных фундаментов. очень хотелось избежать. поэтому, увидев в проекте такой избыточный пирог, в принципе были даже немного рады. старались делать по проекту. Кроме того, сосед делал геоэкспертизу и действительно, вода близко.

бюджет конечно нескромный. перевалило с лёгкостью...

Цокольный этаж - это конечно голубая мечта, но, если делать по уму, цену проекта повышает еще на ляма полтора минимум - проверено. да и гораздо сложнее он, надо всё реально просчитывать и мастерить сложный дренаж. опять же есть не очень хороший опыт у знакомых.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а никто не задумывался о реализации данного проекта на монолитном ленточном фундаменте ?

 

Да в общем то ни каких проблем тут нет, если грунты позволяют то за плиту переплачивать нет смысла. Нужно только правильно просчитать толщину фундамента, армирование учитывая вес дома+ снеговую нагрузку.

На самом деле во всех типовых проектах расчёты сделаны на плитах потому что архитектор не знает какой у вас грунт на участке, вдруг вы на болоте дом строить начнете и он у вас рухнет через год - вы будите обвинять архитектора что неправильно рассчитал ленту. Поэтому для подстраховки всегда по умолчанию считают плиту как самый универсальный и надежный фундамент, но и самый дорогой.
Лента под этот дом выйдет меньше 500 тыс.

 

Меня еще смущает отсутствие специалистов по плите в нашем городе. Большая вероятность накосячить при строительстве.
Я правильно понимаю, что ленту нужно класть ниже глубины промерзания ? Для нас это 1.8м где то. Тогда уж остается только землю вынуть и получается подвал под всем домом. (Хотя вот он мне вообще не нужен)

 

Подскажите пожалуйста, каким образом организована вентиляционная система на этажах, особенно в топочной и столовой, а также какими по проекту должны быть размеры вентканалов? Спасибо заранее.

 

Все вент. каналы закладываются в кирпичной несущей стене. Размер канала 140х140. В Кухню и котельную вентиляция проводиться горизонтальным участком под потолком. В котельную просто над туалетом проходит канал параллельно дымоходу (там высота потолков 3150, в туалете такая высота не нужна, чистовой потолок опущен до 2800, а между плитой и чистовым потолком проходят коммуникации. Аналогично канал проходит на кухню под потолком маленького коридора ведущего в котельную.
Если остались вопросы могу найти проект газовиков в котором прорисованы дымоход и вентиляции со всеми расчетами и согласованиями.

 

Спасибо большое за отклик. Собственно, я так и предполагал организовать вентиляцию. Но если Вам не сложно, буду благодарен за схемы имеющегося проекта от специалистов-газовщиков с прилагаемыми расчетами. Кроме того, подскажите пожалуйста, возникали ли какие-либо сложности при сдаче дома со стороны гос. органов в связи с отсутствием двери из гостиной в столовую ?

 

Для сдачи дома газовикам и получения акта ВДПО на плане необходимо указать что между гостиной и кухней будет система раздвижных дверей. Иначе они будут рассчитывай трехкратный воздухообмен вентиляции из расчета (кухня+ гостиная+ холл) и пропишут огромный диаметр вент каналов .

 

Спасибо за информацию.

 

@Akcell, Здравствуйте подскажите какая высота фронтонов?

 

Всех приветствую!

Продолжаю строительство! Собраны стены первого этажа (не забываем выверять и корректировать уровень КАЖДОГО блока, армировать каждый третий ряд и оставлять стяжку под облицовочный кирпич, у кого кирпич выбран как облицовка) + залиты перемычки (не а U-блоки, а в опалубку) и армопояс под перекрытие (скелет из арматуры + бетон 350). Несколько фоток процесса ниже.

Пара комментариев и изменений в проекте по ходу:

1. в проекте НЕТ армопояса! как так? сам не профи, но удивило. Прораб так же насторожился. Проверил еще в паре мест - все говорят, что, по уму, под монолитные перекрытия, да и вообще для каменных домов 2+ этажа это норма. Как у вас решался вопрос? Мы, в итоге верхний ряд блоков "заменили" монолитным армопоясом, подготовив надёжную опору монолитному перекрытию...

2. В проекте высота прохода между кухней и гостиной подозрительно мала - всего 2м. показалось неприлично скромно для потолков 3м. Да и и рослому человеку, скажем, со 190см роста "в кепке" уже будет не комфортно. В итоге высоту прохода увеличили на один блок (на 25см). Кажется, стало логичнее и просторнее. Менял ли кто-то высоту этого прохода?

делитесь мыслями! давайте не дадим друг другу наступить на те же грабли!

Всем добра и хорошего лета!