Выбор керамических пустотелых блоков, производители, обсуждение

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это точно, но пока все строятся как обезумевшие и планируют строятся, печально, что это не запланированные дома, а спонтанные решения, не подкреплённые финансово и не обдуманные с точки зрения эксплуатации этий строений (пока даже домами их не назвать). В итоге не реальный рост цен, очереди и дефицит материалов. Теперь ждем мировой кризис который уже обещают какой год, тогда он точно остудит разум людей. И много ипотечных квартир и недостроев окажется выставленными на продажу.

 

Бум строительства происходит не везде. Если стоимость квартиры условной площадью 60 м2 ощутимо выше цены дома, рост объема строительства неизбежен. Для примера в Московии 1 м2 в многоэтажке - от 220 тыр/м2, в Казани - от 130000 ₽ Там и дефицит и резкий рост количества частников. Кроме того, в этих регионах начинается рост количество строителей/инвесторов под продажу. ДО тех пор пока стоимость загородки не сравняется с ценой квартир, рост не закончится. Выше я приводил статистику по ИЖС.

К чему приводит увеличение доли ИЖС в строительстве жилья ? В первую очередь к резкому росту материалоемкости ... Представим себе квартиру площадью 60 м2 По сути от улицы нас отделяет стена толщиной 300 мм из ГСБ 10мх3 м Итого, на стену 9 м3 газобетона + 15000 облицовки. Если заменить квартиру на дом 10х10, получаем рост объема ГСБ облицовки минимум в 4 раза. Бегство в иЖС идёт уже не первый год. В ближайшее время появится немало ипотечных программ под малоэтажку, что также подтолкнёт спрос вверх и цены тоже). Для строителей согласно идеям чучхе у меня плохие новости.

Коронавирус отвлек от важнейшего события на рынке строительства: переходу на новую систему финансирования стройки по системе эскроу.
Последствия:
-резкий рост цен на этапе котлована (теперь у застройщика есть финансирование и нет смысла проваливаться по ценам так сильно)
-крах эконом-формата (Банки не горят желания финансировать эконом-жилье. Слишком велики риски
-Резкое сокращение количества застройщиков в регионах. Банковское финансирование получили далеко не все. Эти застройщики в нынешних условиях уходят в малоэтажку (дома, таунхаусы и тп.)
-Выбросили в самстоятельное плавание целый класс инвесторов, ранее финансировавших стройку от котлована и зарабатывающих на росте цен. Часть этих инвесторов переместится в малоэтажку ..

Если разработать механизмы финансирования ИЖС, можно ожидать дальнейшего роста ИЖС,

Весь мир в труху.

Ничего страшного пока не происходит .. Ставки рефинансирования подняли, стоит ждать ужесточения требований к ипотечникам с минимальным начальным взносом.

 

• Получается так, что грядет рынок спекулей, а именно тех людей, которые имеют возможность взять условный кирпич у производителя и впарить его покупателю, предложившему наибольшую цену. В отношении крупных строительных компаний это вариант не пройдет, кмк, поскольку производитель дорожит долгосрочными отношениями с ними и задирать цену для них сильно не будет. Опять, как всегда, в заднице простой условный мужичек, рискнувший самостоятельно построить себе домишко и бегающий, выпучив глаза от цен, по близлежащим строительным рынкам.

 

Кайман30 по 86 руб/шт 2 фуры зимняя закупка с доставкой в мае 2018
Доставка была внутри договора из расчета Самара-Москва 68 тыс руб за 2 машины. и это за 3120 шт блока.

Сейчас видел об'явления на Авито 118 руб за этот блок в Самаре, без стоимости доставки.
На офф сайте завода самовывоз из Самары за 1 блок: те же самые 118 руб

Тогда по старой цене доставки это бы в Мск случилось по 140 руб
Раз Максим говорит что ценник сейчас на доставку конский - значит заметно ДОРОЖЕ.
Возможно оценить как рост почти в два раза или +100%

Одноэтажник порядка 150м2 три пилки в смете у прораба от ALLIGATOR Dewalt
Сама пила была прораба. Сколько смогла она таких домов как мой пережить не знаю, но могу спросить статистику.
В любом случае это работает. Можно купить новую и потом продать как б. у. или наоборот посмотреть б. у. Это уже "на вкус и цвет".

 

@GeorGeA, С понедельника газобетон в МО будет около 8000 ₽ (Бонолит увеличил цену еще на 1000 ₽, а Бонолит - это 80% рынка ГСБ в Подмосковье. Стоимость газобетона за м3 и самой дешевой крупноформатной керамики в мирное время Если м3 газобетона стоит 8000 ₽, то крупноформатный блок 440 должен стоить 2000 ₽, 380 мм 175 ₽/шт А кайман в среднем - не меньше 380 блока обходился и преподносился как блок. позволяющий сэкономить на смеси и работах.
Полнотелый кирпич за м3 нынче около 25 ₽ = 10000 ₽/м3
Камень 2.1 НФ при таком раскладе должен прилететь куда нибудь к к 38 ₽/шт

Грядет биржевой рынок. Профессиональный продавец этот рынок чувствует намного лучше среднего производителя и естественно умеет на этом зарабатывать.

В крупных регионах производители нечасто вели прямые поставки. Крупную стройку нуджно было кредитовать и это делали дилеры. В этой ситуации задача крупного застройщика - строить и в условиях высоких цен на едвижимости есть чем делиться с поставщиками.
Для справки: в Московском регионе цена недвижимости определяется не издержками (себестоимостью стройки), сколько рыночной ценой, по которой можно продать недвигу. Доля себестоимости стройки в конечной цене невелика. В регионах ситуация кардинально отличается - там пляшут от себестоимости стройки. И именно по этой причине все ресурсы стягиваются именно в Москву (и несколько крупных регионов), где ценник а недвижимость ощутимо дороже и есть возможность платить за ресурсы больше.

Жизнь не равна. Кто платит больше. тот и заказывает музыку. Резкое повышение цен дает возможность построитьяс тем, кто платит больше и заморозить стройку тем, у кого ресурсов недостаточно.

Так и есть. Ни в одной цивилизованнной стране такого мужичка по рынкам не бегает: без ипотечного кредита построиться нереально. Скорее всего и нас это ждет.

 

Я себе для личного пользования хочу купить сабельную.
Думаю стоит ли?
Дом 90кв, продавать не планирую.

 

Здесь прочитал про Интерскол. Купил, не жалею. Справляется. Полотно бош. На Ваш дом этого должно хватить. Людям хватало. Продавали потом и пилу и полотно.

 

У меня весь инструмент что покупаю оседает .
Спасибо за ответ.

 

Мда...
Немного арифметики KAIMAN 30® это Фактор НФ: 8,6 и Расход: 57,0 шт/м3
В 2018 у меня случилось 86x57= 4902 руб/м3
В 2021 starting at 140x57=7980 руб/м3

А ведь хорошие такие "гримасы рынка". ТК наилучшей (IMHO!) выделки подровнялся с "газиком".

Что ж... это привет "двушке любимой". Никак не иначе.

Считаю что если Dewalt взять, его точно хватит и продать потом за "полценника" не будет проблемой.
Оставлять себе большого смысла не вижу. Если только потом не затеять бизнес или гаражик или соседу дать "на время" - что б там он и сгинул.)

 

Ну что, коллеги, утеплил дом этим летом. Помог Илья @Pskvira. Сделали 10 см утепление каменной ватой Техноблок, пароизоляция и на металлической обрешетке пластиковые панели Деке. Зимой оценю что с теплом. Но, субъективно, сейчас отопление еще не включаем - хотя на улице уже и 0 по ночам был…

 

@Michmank, а какую цель несет ваше сообщение в данной теме?
Аналогия-вы на дорогую норковую шубу надели пуховик из халлофайбера, потому что вам холодно.
Таким образом, вы НЕ рекоменлуете строиться из данного блока в вашей полосе?

 

весьма странное решение. Правда, не понятно, из какого блока построен дом и какой толщины были стены.
В любом случае, основной смысл керамоблоков, именно в однослойности. А утеплить и обшить пластиком, можно любой самый дешевый шлакоблок.
И насчет отопления не понятно. Трудно поверить, что при 0 градусов на улице, в доме комфортно пройтись по полу босиком в трусах и майке.

 

175 это прочность? Такая бывает?

38?
А если по теме написанного, то да, вопрос есть, где построен дом, что понадобилось такое утепление.
По утеплению. Да, замысловатое. Но хозяин- барин.
По фото- все красиво получилось. Молодцы!
И, да, я тоже за однослойный, в плане теплотехники, конструктив.

 

Да. Гжель по этой части - впереди планеты всей!

 

ОГО!
И это поризованная керамика?