Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Допустила неточность, прошу прощения
Соседка не в суд попала (муж по телефону продезил), а прислала досудебную претензию
Выкладываю документы досудебной претензии от моей соседки.
Мой участок с посл. цифрами ...72
Черная линия с точками - это мой сегодняшний временный забор, точки - столбы каждые 2 метра +- конечно

 

Мое мнение:
Может я чего не понял, но претензия не содержит конкретных требований именно к Вам, а просто говорит о "возможных причинах"...
А поскольку судясь в Вами она должна предоставить доказательсва именно Вашей вины, считаю, что надо ей ответить ценным письмом с описью вложения типа:
-
В ответ на Ваше письмо от ХХ. ХХ. ХХХХ.
Для рассмотрения претензии по существу вопроса, прошу предоставить мне в 30-ти дневный срок с момента получения этого письма документальные подтверждения нарушения мною Вашего права.
В том числе заверенные в установленном порядке копии следующих документов:
1. Лицензии "ООО Региональная геодезическая компания" на проведение указанных работ.
2. Кадастрового паспорта Вашего участка.
3. Копию договора на проведение указанных работ.
-
... все равно она это должна будет на суд представить.

... ну а про суд я уже сказал... и не забыть промотивировать прежнего владельца намекнув на последствия лично для него.

 

Письмо адресовано мне, прежнему владельцу участка и двоим владельцам соседних участков)

Спасибо, вот примерно так и планировала ответить, только не знала, какие документы затребовать)
А в каком именно документе может быть установлено нарушение их права?
Это же должно быть какое-то геодезическое исследование, правильно понимаю?

Скажите, а если мне обратиться в местный земельный отдел? Попросить бумаги посмотреть первоначальные на участки, может быть там что интересного еще будет.

 

Мое мнение:
1. Самое главное, у нее должен быть кадастровый паспорт (иначе она доказать нарушение своего права не сможет).
2. Вам особо дергаться не стоит - пусть она бегает (может надоест).
3. А вот на всякие мероприятия на месте (типа вынос точек в натуре) приезжать обязательно и лучше все фиксировать на видео.

P. S. Особого смысла смотреть документы времен выдачи земельных участков нет, так как площади мерялись "саженью" и кто сколько тогда намерял на совести того, кто этот инструмент из трех досок изготовил.
Есть сложившиеся границы, на это и надо упирать. Если остались дырки в земле от старого забора или каких строений (путь даже туалета, компостной кучи...) - обязательно зафиксировать их положение.

 

Внимательно перечитала и возник вот такой вопрос:

И при этом наши 8 соток будут находиться согласно границам по кадастру, то с какого перепугу

 

MillerTM, нет, стоп! Вы делаете не те выводы из моих слов!
Ваша фактическая граница не совпадает с кадастровой. И ни кому вы не докажете, что отступили. Вполне может статься, что вам назначат новую границу по факту, дабы устранить наложение. Тем более, что спорная площадь не такая уж и большая и вы её не используете. Вам этот кусок критичен? Может обойтись мировым соглашением? Пусть соседка за свои шиши занимается всеми документами плюс даёт добро на подход к вашему забору для ремонта. В письменном виде.

 

Мы с мужем приняли решение, ни кого не ждать
Ни судов, ни замеров и поставить забор туда, где он и должен стоять по кадастровому плану

1. Наложения нет и вряд ли его найдут)
Сейчас подняла всю нашу геодезию со всеми замерами и точками. Границы участка измерялись по отметкам старого забора, который стоит по кадастровой границе. Участок ровный 40*20
2. Площадь мы используем, там растет малина и сливы)
3. Ширина спорного участка от 20 до 50см на протяжении 40 метров - мое!
Сотка стоит полмиллиона, с чего я должна ее отдавать?

 

Правильное решение. Этим вы устраните несоответствие.

Допустимая погрешность измерений в городе - 20см. В сельской местности больше. Плюс разница в площади фактическая и по документам у соседки будет в пределах допуска. Учитывая то, что вы поставили участок на кадастр гораздо раньше и вовсю используете эту часть, шансов в суде у соседки не много.

 

Mikl1, Вот я все думаю писать мне ответное письмо или нет
Вроде нужно ответить, написать ей и попросить доки, попробовать объясниться с ней и ее позицией, а с другой стороны так ли это необходимо? Нигде в документах не регламентируется ни срок ответа на такую претензию, ни обязательность ответа как такового. На суде будет это принято во внимание? Или написать только ради того, что бы и она побегала, раз затевает эту тяжбу? Никак не могу принять решение

 

MillerTM, если отвечать, то со ссылками на нормы закона. Чтобы сразу отбить охоту. А иначе смысла нет.

 

Прошу помочь с ответом. У меня есть свид-во старого образца 1994г. о собственности на земельный участок с указанием позиции зем. участка и расположения зем. участка. Также есть копия плана местоположения земельного участка, согласованная на то время всеми заинтересованными лицами. Там также указана позиция моего участка. В позапрошлом году я начала оформлять межевой план, но до конца не доделала по сем. обстоятельствам. В прошлом году решила продолжить, и оказалось, что практически весь мой участок захвачен лицом П., и поставлен им на кадастровый учет и ему уже выдано новое св-во о собственности. Я подала в суд. В суде бывшая глава администрации принесла копию топографического плана, где находится его зем. участок. Территориально он выше моего, на этом плане совпадает расположение, номер его участка и его соседа. Т. е. есть две копии плана местности и по ним видно, что фактическое местоположение у нас разное. Так вот, он все равно заявляет, что его участок фактически там, где мой. Суд меня сегодня попросил написать заявление о проведении землеустроительной экспертизы. И вот я думаю, надо ли его вообще проводить, т. к. сначала ведь я должна платить. У этого П. практически все схвачено, не сможет ли он подкупить экспертов? И если заключение экспертов не будет в нашу пользу, можно ли его оспорить? Или лучше пусть судья принимает решение без экспертизы? т. е. что в таком случае выгоднее мне, если потом что-то пойдет не так? И какие вопросы поставить экспертам, чтобы они могли сказать где по факту находятся наши участки? Очень, очень рассчитываю на помощь форумчан.

и еще может ли суд назначит в моем случае экспертизу без моего заявление, по своему усмотрению. Мне судья сказал, что не может, т. к. типа платить кто будет первоначально.

и еще, может кто знает, почему участки на межевом плане и на св-ве о собственности (в частности в 1994) рисовали в направлении север-юг. Чем это было регламентировано? И должно ли расположение схемы участка в св-ве совпадать с схемой в межевом плане? Т. к. у П. не совпадает, у него он вертикально расположен в св-ве, а на межевом плане горизонтально

 

Если вам интересен результат, то надо.

Прочитайте это внимательно. Там есть ответы на ваши вопросы.
https://www.forumhouse.ru/forums/482/

 

Добрый день!
Прошу совета у форумчан, потому как, не знаю как мне поступить и что делать...
История такова: в наследство от мамы, мне достался дом в деревне и большой участок земли (папа от своей части отказался в мою пользу). При подготовке всех документов, специалистами был промерен мой участок - оказалось, что дом соседей и их сараи стоят на части моей земли. Сами дома строились давно, еще в 60-е годы, но буквально 2 года назад, соседи перестраивали дом и в глухую стену дома, выходящую к нам во двор (забора нет, глухая стена дома и была забором) врезали 2 окна. Одно окно соседей четко выходит на окно нашей кухни. Мы согласия на врезку окон не давали. Заделывать окна соседка не собирается, просто заклеила их матовой пленочкой, но летом они открывают окна на распашку и смысл в этой пленке? Дети соседки комментируют в окно все действия моего папы, он проживает в этом доме.
Недавно я узнала, что соседка дала объявление о продаже дома, как мне поступить, ведь часть ее дома стоит на моем участке, и просто так подписывать документы я не хочу! Я сама планирую в этом году свой дом продавать, и терять по деньгам тоже не хочется. Договориться с ними, вряд ли получится, что делать, ума не приложу, она же не будет двигать дом...

 

Для "Romnata ": Вы уж определитесь "стена дома и была забором" или "дом соседей и их сараи стоят на части моей земли".

В 60-е годы были другие нормы строительства (скорее всего их вообще для частников небыло) так что дом по границе участка - скорее всего это нормально.
Сейчас, насколько я знаю, никаких особых запретов на окна в сторону соседей нет... разве только противопожарные, да и то думаю дома НЕ каменные и наличие/отсутствие окон не особо влияют на пожароопасность.

 

Были. СНиП 62 года, не помню номер. Кстати, нормы очень похожие на сегодняшние.

Но сосед, на участок которого выходят окна, не сможет там ничего построить на расстоянии 6 метров. Соответственно и перестроить дом, будут проблемы с ГПЗУ.