Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тогда все очень просто: Иск в суд об устранении самозахвата соседкой Вашей земли и о сносе строений на Вашем ЗУ. Прикладываете межевой план. Ходатайствуйте о проведении землеустроительной экспертизы, без нее Вы ничего не докажете. Один слова и эмоции у Вас. Возникает вопрос: если вы межевали участок позже. соседского, то как Вам его зарегистрировали при наличии пересечения. с ЗУ соседки? А если Вы оформили свои границы ранее ее, то как допустили, чтоб она при строительстве залезла на Ваш ЗУ? Думаю, что не обойдется без строительной. экспертизы. А по -другому никак.

 

Дождусь от Росреестар ответ, и в суд. а там как карта ляжет. Буду указывать снос нашими силами.

Мы участок межевали раньше, у неё не межован, указано в заключении кад. инж.

А вот как она зарегистрировала постройки находящиеся частично на соседнем (нашем) участке тоже вопрос, об этом я узнала месяц назад в Арх.

 

В этом случае не стоит торопиться, иск в суд связан с затратами... поговорите с представителями росреестра, то что они обязаны и будут реагировать в случае выявления нарушения - это факт, ВОЗМОЖНО после скольких-то штрафов и игнорирования нарушителем предписаний росреестр подаст на нарушителя в суд... Вы как свидетель и тратите Ваши средства по минимуму...

 

Расскажу свою ситуацию. В ней, судя по словам соседа, захватчиком являюсь я.
Земельным участком наша семья владеет уже 57 лет. За баней, где проходит граница участков между нами и соседом, забора не было никогда, хотя столбы имелись с момента межевания (с 60-х годов прошлого века). Этим летом мы полностью реконструировали баню и решили установить забор за ней. Соединили имеющиеся столбы прожилинами согласно схеме границ участка. Это вызвало страшное сопротивление соседа, несмотря на то, что схема границ согласована с ним. Подпись соседа под схемой имеется. Сосед считает произошедшее захватом земли, а мы всего лишь привели границы в соответствие схеме. Нарисую для наглядности картинку.

Еще нюанс. На схеме забор имеет некоторый изгиб. Сосед не просит, а настаивает на необходимости сделать его прямым. Мы же, аргументируя свою правоту, опираемся на схему, которая дает нам право устанавливать границы участка так, как на этой схеме нарисовано. Сосед же хочет сделать все "по-человечески", "без бумажек", что означает сделать так, как выгодно ему.
Вот так.

 

Исходя из изложенной Вами ситуации юридически Вы правы, по факту смотрите сами что Вам выгоднее ссора с соседом или земля за баней. Сосед не сможет ничего сделать, любые его попытки что-то исправить будут противозаконны.
Целесообразнее с соседом было сперва поговорить, выслушать его ТРЕЗВЫЕ аргументы пояснить Ваши права, пояснить в чем они нарушены, может бы он предложил вместо этого возможно ненужного Вам куска земли, что-то более для Вас ценное и нужное...
Поскольку в Вашем посте нет вопроса, поэтому как-то так...

 

Доброго времени суток! Имею следующую ситуацию, начну с самого начала.
Купили мы участок ИЖС, в свидетельстве 10 соток. Чего греха таить, ступили, не обмерили его перед покупкой, а начали обмерять когда начали фундамент размечать. В общем не досчитались двух метров по фронту участка. А участок у меня не как у всех, а как бы утоплен, картинку для наглядности прикладываю, мой участок выделен желтым. Так вот сосед (участок номер 20) поставил забор как на картинке, я нарисовал черным. Я ему об этом сказал еще в 2013 году, тогда он мне ответил что забор ставил в 1999 году, когда купил участок и в момент покупки у него стояли 4 межевых колышка по углам участка, по ним он и сделал забор. Ну я его не виню, тогда GPS не было и публичной кадастровой карты тоже, а может продавец умышленно оставил 4 колышка, чтобы участок больше казался. Я пока претензии не собирался предъявлять соседу, мне пока забор его не мешает, но в будущем я хотел пристроить к дому гараж, передвинуть соседский забор на положенные ему 2 метра, в результате должно было получиться 3 метра между гаражем и соседским забором, как этого требует наше законодательство.
И вот прошло 4 года, сегодня сосед заявляется ко мне, говорит что сделал межевание и нужна моя подпись в межевом деле, что я согласен с границами. Я ему возразил, что зачем он вообще межевание делал, у него границы уточнены, поворотные точки известны, на публичной кадастровой карте все в норме. Он сказал на это что дома не нашел межевого дела, а в 2018 году уже межевание нельзя будет сделать. Ну я вытащил ему ноутбук, показал ПКК Росреестра, объяснил что межевание уже было сделано у него еще в 99 году и он выкинул деньги на ветер. Как работают эти кадастровые инженеры? Допустим пришел человек делать межевание, надо же ему объяснить что межевание уже было сделано и отпустить восвояси, но нет, клиент сам пришел, дает деньги, надо его "обуть". Да и в отчете который сосед давал мне подписывать это называется уточнение границ ЗУ. Так вот читая этот отчет я чуть не рассмеялся, его тоже прикладываю. Участок 16:50:330128:9 мой, 16:50:330128:20 соседа.
Короче говоря эти ушлые КИ уточнили границы участка по существующему забору, но они не могут его поставить на кадастровый учет, так как теперь у нас пересечение границ. И что это нарушает права соседа. А ничего что тут на лицо захват моего участка. Особенно мне понравился следующий вывод в конце: В ходе кадастровых работ была уточнена только часть границы ЗУ с кадастровым номером 16:50:330128:9 (мой ЗУ), но площадь моего участка не изменилась. У них по математике что в школе было? У меня отнимают часть участка, но площадь почему то не меняется, вообще супер!
Вопросы:
1) Стоит вообще ехать в эту кадастровую контору или забить и ничего не подписывать?
2) Не сможет ли сосед подать объявление в газету и тем самым ему не потребуется моя подпись?
3) У меня забор по фронту участка вынесен к дороге, то есть не по границе участка, а как у всеъ соседей. на втором рисунке отметил оранжевым. Могу я уточнить границы своего участка, чтобы и мой участок располагался вровень с соседскими? Мой участок 10 соток, прирезка получается чуть меньше сотки, так что в 10% укладываюсь.
Всем спасибо кто дочитал мой опус! @Dremlin, @Cedric_1 надеюсь также на ваше авторитетное мнение.

 

@R0mashk, сьездите в контору, разберитесь. так проще и дешевле, чем потом локти кусать

 

Обязательно сьездите к КИ и напишите своё несогласие с уточнением границ соседа, иначе подадут объявление в газету и всё отмежуют, как хотят.

 

@ЕвгенийКекс, вы поступили совершенно верно. Мои родители в точно такой ситуации пошли на уступки, а через 10 лет мне пришлось подавать в суд и проходить все его этапы, т. к. соседи уже считали эту часть исконно своей.

 

Надо ехать к КИ.
Писать мотивированные возражения по спорной границе.

 

Математика проста: КИ измерили участок по факту, вычли по кадастру, вот и получилось, что если ещё отнять спорную часть, то у вас меньше не станет. Но это не верно! Ту часть, которая у вас сейчас самозахватом (по фронту между границей и забором), считать в общую площадь нельзя.
К КИ можно сходить самому и написать мотивированное несогласие, а лучше отправить заказным письмом с вручением КИ, соседу и в Росреестр.

 

Уважаемые форумчане, помогите разобраться в ситуации!
Купили участок, земли ижс, получили разрешение на строительство, градостроительный план, построили дом. Все оформлено в общей долевой собственности - по 1/4 у двоих родителей и двоих несовершеннолетних (т.к. был использован мат. капитал). Участок куплен в 2012 году, межевался в 2006 (архивная копия межевого дела есть), при оформлении была найдена ошибка в кадастровой карте - участок сдвинут на дорогу на 2 метра, при этом границы с соседскими участками справа и слева были в норме (Инженер проверял - контрольные точки были на месте). в 2016 году сосед попросил разрешение на строительство навеса по меже между нашими участками, такое разрешение написал только муж, то есть собственник 1/4 земли. Я в принципе была не против. Пользуясь тем, что в доме мы не проживали и не проживаем, навес был построен со сдвигом в полметра на наш участок. Сделали соседу замечание еще на стадии установки первых столбов, на что получили ответ - а у меня же там все завалено мусором, по своему участку ставить негде, и вообще, ничего я никуда не залез. В следующее посещение участка ситуация осталась прежней - сосед продолжал строить где ему хочется, отхватив участок примерно 0,5х17 метров. На замечания не реагировал. В начале 2017 года нам пришли 4 извещения о собрании по поводу межевания его участка. Мы уточнили у соседа, что это за извещения, на что он ответил, что вообще ничего не знает и это вовсе не он, а другая соседка и ездить никуда не нужно. По факту оказалось, что соседский участок не стоит на кадастровом учете, и он занимается оформлением и собирается узаконить свою постройку. При этом площадь участка, принадлежащего у том числе несовершеннолетним уменьшена. Между нашим домом и его забором теперь не проезжает грузовая машина. Плюс между нашим домом и забором проложена газовая труба, в техусловиях к которой указано отсутствие построек в радиусе 2 метра (постройку сосед возвел). На собрание мы съездили и написали претензию, что с границей не согласны. поднялся скандал, сосед вызвал кадастрового инженера, но в нашем присутствии померить размер даже от нашего дома до его нового навеса не дал. После сосед принес акт согласования границ, который мы снова не согласовали. Проконсультировались в росреестре, и узнали, что сосед может снять нас с кадастрового учета по суду из-за того, что на публичной карте мы сдвинуты на дорогу. На это он и давил при личном общении. Предлагал оформить нас за свой счет заново, предлагал взять то что он занял в аренду, в общем, много чего предлагал и тут же слова свои назад брал. Постоянно угрожал государственными рычагами воздействия (какими- мы так и не поняли). Мы написали ему претензию с просьбой снести постройку и восстановить границу. Через 26 дней после того как они получили претензию, сосед впервые решил поговорить. Разговоры с ним бессмысленны, т. к. человек ведет себя неадекватно, отрицает вину, говорит что строительные нормы нарушили мы и построили дом близко к его дому (я лично мерила расстояние между нашими домами - там 6,5 метра), в общем искал любые отговорки, главной из которых была "а я вас старше и вообще соседи так не поступают". Ровно через месяц после претензии он снял сетку-рабицу с одного пролета, навес не трогал, и заявил, что наши требования он выполнил. Мы в свою очередь вызвали участкового, который засвидетельствовал факт постройки, сфотографировал все, в том числе и разницу между новым навесом и старым забором, который сосед поленился разобрать, так и оставил улику. Тут началась паника, соседи стали снова пытаться поговорить, главный их аргумент - "я на вашу территорию не залезал". Мы консультировались с адвокатом, тот однозначно за судебное разбирательство. Тем временем сосед разобрал свой навес (не знаю, насколько верна новая граница - надо вызывать инженера и проверять), не дожидаясь пока мы подадим в суд. Но! Подает в суд на нас, якобы мы сначала разрешили строить навес, потом запретили, а он понес убытки. Может ли он действительно выиграть такой суд? Нашу претензию прикреплю, чтобы было более понятно

 

Наш участок номер 47, соседский - сверху, пустое место на карте. Синим обозначена соседская постройка на нашей территории (которую он уже снес)

И что делать с кадастровой ошибкой, насколько я поняла, участки 147 и 75 раньше были одним, вот в момент разделения и произошел сдвиг - они на нас, мы - на дорогу. по факту, там по 50 лет люди прожили и никто никуда ничего не двигал. В 2006 при межевании все было в порядке, случилось это в промежуток между 2006 и 2012 годами. Обязательно ли исправлять, чтоб на публичной карте все было так как по факту? Из-за этой ошибки 147 участок тоже конфликтует с нашим проблемным соседом, они также не согласовывают ему границу, а он хочет снять их и нас с кадастрового учета чтобы самому стать так, как он хочет. Вообще, может ли кто-то снять нас с кадастрового учета? И грозят ли нам какие-то государственные меры, т. к. мы якобы вышли на земли общего пользования?

 

На ПКК не будет "по факту"! там полный бардак с наложениями и несмежествами.
Не знаю, кто туда добавляет информацию из кадастра, но ПКК верить нельзя.
Информация на ПКК и в Росреестре сильно отличается.
Хотите узнать действительное местоположение своего участка, закажите кадастровую выписку вашего кадастрового квартала в росреестре.