Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

он вполне может это инициировать

 

Письмо по почте прислал. Основания - никакие. Просто набор фактов. Вот цитата из его письма.
"Вы знаете, что кадастровый план Вам сделан с ошибкой, и по этой причине Вы всячески препятствуете постановке нашего участка на кадастр, потому что это приведетк снятию вашего участка с учета. В кадастровой палате это также известно. Также вам известно, что ваш участок по выданным Вам документам выдвинут примерно на 2 метра на часть улицы и столб линии электропередач, которые принадлежат не вам. Также вы неверно указали контрольные точки Вашего земельного участка кадастровому инженеру, потому что они различаются по факту и по документам" и т. д. и т. п.

 

Да именно так, поэтому вбивать подлиннее арматуру и на пару см. от поверхности... Вы то все равно будете знать, а остальное не важно...

Для самоуспокоения лучше вынести все точки с КИ (можно с фотками), можно самостоятельно, но не официально...

Ну и живите спокойно и поменьше тратьте нервов на всяких голосящих...

Очень сильно похоже просто на развод. Уточните что лично Вы не делали кадастровый паспорт, ответственность за достоверность данных несет лицо оформившее кад. паспорт. Вы не препятствуете постановке никакого участка на кад. учет. Росреестр, как орган федерального земельного надзора обязан предпринимать меры на устранение выявленных нарушений, Вам от Росреестра ничего не поступало. Поскольку кад. паспорт оформлялся предыдущим собственником, Вы лично не могли физически указать никаких данных кадастровому инженеру в момент межевания. В момент выноса точек поворотные точки должны быть указаны кад. инженером и они соответствуют установленным границам...
Но я бы ничего не отвечал...

 

Я вот думаю ответить что не препятствую постановке на учет а защищаю свои права собственности на землю, и согласую границу его участка в момент сноса последнего столба его конструкции. На все остальное даже тратить время не хочу - бред, особенно когда он нас в подлоге документов и клевете обвинил - это вообще финиш.

 

Не обращайте внимания. Мало ли кто что вам и какие свои мыслм напишет и пришлет.
Если ему что-то не нравиться - через суд.

Возможно что зря - этим вы будете провоцировать дальнейшие разборки - да и ему уже будет с чем идти в суд. С вашей перепиской.
Можно конечно и ответить - но много и лишнего не пишите. Четко, скупо, сжато ответили не препятствую, земля оформлена согласно закону и в соответствии с документами.
.

 

Ну если все таки решитесь писать, то попросите предоставить документальные доказательства, на основании которых сделаны выводы о неверном расположении Вашего участка...

 

В общем, получается что он завершает снос, я подписываю ему акт согласования, ставлю новый забор и больше не знаю этого человека?

 

Это очень хорошо написать. Если и подаст в суд - а у вас есть ваша просьба о предоставлении доказательств. В письменном виде! Копию письма себе снять не забудьте.

 

Вы о каком акте? Акте согласования границ? у Вас его не должно быть Ваша граница ранее согласована...
Уточните у КИ что за документы он оформляет. Не изменения ли этих самых границ.

 

Он ставит вой участок на кадастровый учет и проводит межевание. Было собрание о согласовании границ со смежными участками, потом они приносили акт согласования. Получается, если мой участок межеван и у нас нет земельных споров, ему вообще не нужна наша подпись?

 

Именно, зачем повторно согласовывать согласованную ранее границу? В Вашем землеустроительном деле есть акт согласования, где он сам, либо собственник до него уже все согласовали и поставили подписи...
Но вот про изменение границ тут не могу просветить ибо сам не владею информацией, но с удовольствием послушаю знающих...

 

Судя по ФЗ 221 ст 29
1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Исходя из п1 согласовывать он с нами должен.
А вот исходя из п2 он не может ничего возразить по поводу того что мы якобы вылезли на улицу (даже если это так). Смежная с ним граница нами не нарушена, а остальное его волновать не должно. Кстати, адвокат мне говорил, что граница с землями общего пользования тоже согласовывается - с администрацией города, и действительно, в межевом деле есть подпись архитектора и уличкома о согласовании границы с землями общего пользования. То есть по этому поводу можно вообще не волноваться?

 

Из приведенного Вами текста только в

Но, я думаю Вам не совсем интересно уточнение границы Вашего участка? В остальных случаях граница между Вашими участками уже согласована в момент межевания Вашего участка

 

В дополнении к своему посту Что делать, если соседи захватили часть участка? спрошу.
У соседа взял отчет кадастрового инженера. По моему участку (фото в приложении 1) с кадастровым номером 16:50:330128:9 есть и существующие координаты и уточняющие, и по другим участкам в отчете есть координаты, а по соседскому 16:50:330128:20 есть только уточняющие. Почему на соседский участок нет существующих координат, если на ПКК Росреестра границы есть, они же по каким то точкам там заложены?

 

Очень жаль, что никто из КИ не подключается, у Вас интересный случай. Специалисту раз плюнуть объяснить, что к чему. Ну а я могу только, исходя из моего опыта межевания и судебного процесса, высказать свое точку зрения.
1. На каком основании в отчете КИ соседа включены координаты поворотных точек Вашего ЗУ? Причем, только три. Вы договор с ним на проведение кадастровых работ не заключали, ТЗ ему не давали. Уж если сосед засомневался в своих границах и причина была в Вашем ЗУ, то подошел бы, попросил Вас вместе одновременно перемежеваться у одного КИ, оплатив замеры обоих ЗУ, и Вы бы дали согласие на это, тогда другое дело..А так, он фактически выполнил работу судебного землеустроительного эксперта, он переопределяет характерные точки Вашего ЗУ, без Вашего присутствия на межевании. Если Вы подпишитесь в Акте, он сдаст на диске межевое дело соседа в Росреестр, уточнив его границы, оттяпав у Вас 9 м. А Вам нужно будет уточнять свои границы, нанимать КИ, мерить все точки, а необходимости таковой у вас нет. Вывод, писать мотивированный отказ к этому отчету и жалобу в СРО на этого КИ.
2. Сосед, видимо, давно делал межевание и координаты поворотных (характерных) точек границ есть в старом межевом деле, оттуда их и внесли на пкк. А зачем он решил их уточнять, не ясно. Решил что Вы у него землю отняли? Так получается наоборот, после уточнения его площадь стала больше, а не Ваша.
Я вам уже писала, скажите ему пусть подает в суд, заплатит за экспертизу, оплатит госпошлину, услуги Вашего адвоката. Эксперт будет все делать в присутствии обоих владельцев и быстро разберется, кто у кого землю украл.
А по сути Вам надо подавать, Иск о сносе соседом его забора, установленного не в соответствии с координатами характерных точек границ Вашего ЗУ, строящихся в. ГКН.