Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот квинтэссенция всех 4 листов писанины, что они мне прислали:

Они или мы?

Получается, что у нас - результат косяков сразу 3 КИ? Один допустил ошибку, последующие просто привязались к первому участку с ошибкой? И как узнать кто первый накосячил, получается, что наш, в 2006 году (кстати, межевое дело 2006 годом датируется, на ПКК дата постановки на учет 08.04.2005)? А другие участки просто прилепили к нашему бездумно?

 

Что делать мы в принципе, решили, вариантов немного, очень немного.

Собственно, мы решили согласовать границу "проблемному" соседу справа, поскольку свой навес он снес и ширина проезда меня теперь устраивает. А дальше - ждать повестки в суд. Поскольку исправить ошибку самостоятельно в отношении своего участка я не могу из-за аналогичной ошибки двух других участков, владельцы которых послали меня со всеми моими вариантами куда подальше.

Сосед справа по решению суда аннулирует границы моего и еще одного ошибочного участка, третий автоматически потянется следом из-за S-образной границы (там уже не знаю, со временем решится кто аннулирует его границы через суд - мы или другая соседка с ошибкой). И только сосед со снесенным по нашей просьбе навесом наконец останется в шоколаде. И будет пытаться содрать с нас убытки за снос навеса и моральный ущерб. Хотя у меня уже есть справка от невролога о нанесенном мне моральном ущербе их письмами и систематическими жалобами на нас в полицию. Но нам останется только подсчитывать убытки.

Предъявлять претензии по ошибкам других участков я не могу, найти КИ делавшего мне межевание в 2006 я могу, но он не может исправить мою ошибку, из-за ошибок соседей и нежелания их исправлять, короче, замкнутый круг... Мне уже просто интересно, когда и как возник этот сдвиг участков?

Вот интересно, а добровольно, могу я снять с учета свои поворотные точки? Нет границ - нет проблем. Например, подать заявление в росреестр - прошу, мол, признать мои границы неустановленными и т. д? Ну будет у меня участок без межевания, все равно владельцы - дети, и продавать его я в ближайшее время не буду...

 

Отсутствие межевания не значит отсутствие права на участок. В 2018 году без межевания я буду ограничена в действиях по отношению к участку, но не лишена права на эту землю. Тем более, никто не может лишить прав на землю несовершеннолетних

 

То есть 2 разных КИ меня дезинформировали, утверждая обратное? И опять же, неизвестно, каким будет предмет иска соседа - снять с учета, переопределить точки или еще что-то?

Сосед, который будет подавать иск - вообще не стоит на КУ, на ПКК его нет, информации об этом объекте тоже нет. Однако же свидетельство о собственности у него есть, каких-то там хз каких годов, но есть. Как же он тогда может предъявлять претензии по общей границе наших участков, если по вашей логике участка у него нет?

Вот кстати, цитирую ответ Росреестра:
"Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области в рамках осуществляемых полномочий не имеет возможности установить, в каких именно из представленных для осуществления государственного кадастрового учета документов о межевании земельного участка содержится ошибка.
Ошибка, содержащаяся в документах о межевании земельного участка, может быть выявлена кадастровым инженером при повторных замерах границ земельного участка, либо установлена в судебном порядке.
Также сообщаем, что Филиал ФГУП "ФКП Росреестра" по Брянской области не обладает полномочиями по установлению границ земельных участков".

Так что запрос уже наверно смысла не имеет. Куда еще сделать запрос чтобы найти причину и время возникновения ошибки?

Три КИ при замерах трех участков в один голос заявляют что ошибка есть, вынос точек показывает разницу в 2 метра от реальных точек.

 

Уже 3 КИ при замерах установили ее наличие, соседский КИ вчера по телефону мне тоже сказала, что есть ошибка. Сосед, который сейчас устанавливает границы, явно имеет документальное подтверждение тому, т. к. их КИ вчера по телефону сказала что и по нашей с ним границе есть ошибка в 40 см. В техпаспорте на дом (2014 год регистрации) участок у меня тоже "съехавший", это и дураку понятно. Однако, кто и когда подал в росреестр косячные межевые планы - тайна, покрытая мраком.
Написала еще раз в росреестр чтобы сообщили, у кого есть такие полномочия.

А это уже ответ на ваше сообщение о том, что я останусь без участка. Будет участок, но без установленных границ.

 

3 участка смещены на 2 метра вправо (по карте). наш 37, на нас наехали 145 и 75, наш выехал на ЗОП. Плюс еще с участком которого нет на карте (сверху) якобы ошибка, хотя если у них границы не установлены - не пойму, как они могут об этом утверждать? Только потому что данные ПКК не совпадают на 40 см (причем с одного края в нашу сторону сдвиг, с другого - в их сторону)? Так может 10 лет назад забор неправильно поставили? Кстати, сейчас забора вообще нет на 70% границы, есть старые столбы и горы соседского хлама, которые и были границей я так понимаю, всегда.
В данных на ПКК оказалось, что наш 37 участок и 22 поставлены на КУ в один и тот же день. Тот стоит правильно, а наш - нет.

 

@KiraMarch, кто-то должен был установить ошибку. Кто ее установил и на основании чего? Есть официальный отказ/ответ?

 

Несоответствие реальных точек, вынесенных на местности с реальным положением всех участков не является ошибкой? Приехал КИ, вынес точки на местности, они смещены на 2 метра, то есть я должна сдвинуть свой участок на проезжую часть якобы. То же самое установил в тот же день КИ соседей. После чего нам было сказано и показано на карте и в реале - у вас реестровая ошибка. Данные кадастровой палаты не совпадают с реальным положением вещей. Лично я вызывала без оформления акта, и за символическую плату, и нужно мне было от него только одно - узнать, докуда я могу сделать забор, который исчез при демонтаже соседского навеса. Если ли акт у соседа - я не знаю.

У меня нет. Возможно, есть у соседей, так как их межевание было приостановлено из-за реестровой ошибки прилегающих участков. К сожалению, с ними я не общаюсь и документов попросить не могу. Мой КИ установил ошибку при выносе поворотных точек в натуре. Точки оказались на проезжей части.

 

Является, но эту ошибку Вы можете исправить только сами за свой счет или предъявить претензию Вашему КИ.
Нарушены только Ваши права - Вам и действовать. Или ждите, что кто-то будет судиться за снятие Ваших границ с учета, но и тогда Вам придется заново межеваться за свой счет.

@KiraMarch, у Вас пока отсутствует нарушение де-юро, т. к. о нем нет официального заключения.

Она Вам по факту, а Вы ее о юридических аспектах спрашиваете... девушка Вас и не понимает.