Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

От продажи куска участка мать отговорила. # # # #
Соседи; соседи возвращать землю отказываются. Проводить межевание а равно как и передвигать забор не дают. Межевание участков вообще не проводилось - была лишь аэрофотосъёмка расположения заборов как подготовка к межеванию.
Наши документы на участок: Свидетельство о праве собственности, членская книжка садовода (с указаниями размеров и площади участка), имеется кадастровый номер, при приватизации (где-то в начале 90-х) подписей с соседей не брались и не требовались. Соседские документы на участок (не приватизирован) - членская книжка садовода. Поворотная точка определенна лишь на другом соседском участке смежном с нашим по длинной стороне.
Как теперь поступить, каков порядок действий: сразу в суд с ходатайством о проведении землеустроительной экспертизы или для начала поступить согласно советам клери #726? Но заявление куда-то в другое место ввиду того что межевание не проводилось?

 

Ни чего подобного... Вам ответили вообще, а не на конкретный вопрос. Вы снова забываете, что у Вас нет официально отказа/акта

У Вас у самой не правильно отмежеванный участок. С чего Вы взяли, что они будут проигравшей стороной? Если его сейчас межуют по факту, то именно Вы будете проигравшей стороной и заплатите ему все издержки.

 

Вы неверно меня поняли.
Я и себя причисляю к соседям с ошибкой. Иск будет ко мне и еще одной соседке с ошибкой. И мы проиграем. И я это прекрасно понимаю. Понимаю и то что для того чтобы хотя бы получить нормальный ответ росреестра, нужно получить акт ки о наличии ошибки. Это еще +6 т. р. ко всем предстоящим расходам на экспертизу и соседского адвоката и прочие судебные расходы. В данный момент я так понимаю, мне остается только пытаться эти расходы минимизировать. А после суда, снятия с учета границ всех ошибочных участков попытаться предьявить претензии к ки допустившим ошибку и потребовать возместить затраты, хотя это тоже наверно утопия.

 

@KiraMarch, занимайте сторону соседа, чтобы не попасть на его адвоката и экспертизу.

@KiraMarch, в Вашем случае все тухло с взысканием затрат с Вашей кадастровой конторы, т. к. все можно спихнуть на превратности пересчета координат.

 

Как я могу занять его сторону? Если у меня с ним по границе тоже ошибка, границу я ему согласую ту, которая не на пкк, а по факту. Как документально занять его сторону? Ки сказала что если я в суде признаю ошибку, скажу, что исправить пыталась, но не смогла, то могут по моему участку экспертизу не назначать. В чем я очень сомневаюсь.

 

Все верно. Экспертиза назначается только по спорным объектам.
Именно признание иска в суде и есть "занять сторону соседа".
Правда межевать участок заново все равно придется за свой счет

@KiraMarch, если будет суд, то ходатайствуйте о привлечении Вашей кадастровой конторы.

 

Вот что я Вам скажу, несмотря на то, что Ваша ошибка нарушает права соседа, Вы должны защищаться. Вон мой Ответчик, на 100% не прав (находясь на другой улице, по бумагам его ЗУ наложился на мой),а ведь на каждый чих Иска он писал возражения, он старался, чтобы ему меньше присудили денег возмещать мне. Таки добился своего. Вот и Вы приготовьтесь. Не страшно, а даже очень хорошо, если судья назначит землеустроительную экспертизу. Вам нужно написать такое ходатайство, которое должно убедить судью не снимать с КУ координаты поворотных точек Вашего ЗУ (сосед в ИСКЕ наверняка будет просить снять их),а поручить эксперту переопределить их с учетом того факта, что это невозможно будет сделать без переопределения ЗУ,
расположенных сзади Вашего ЗУ.
это нужно будет для того, чтобы потом распределить затраты по экспертизе на всех. Вот у меня наложение было с одним несмежным соседом, эксперту было судом дано задание эксперту определить кадастровую ошибку
по двум участкам, переопределить наши координаты, но это было невозможно сделать, не исправив координаты третьего участка. И эксперт, получив деньги фактически за два ЗУ, сделала работу по трем, причем, выдала в заключении координаты сразу трёх ЗУ. Ждем когда решение вступит в законную силу, и вперед!
Межевание уже делать никому не надо, берем каждый выписку из определения суда, КИ делает по этим координатам межевой план, делает диск и сдает в Мфц на регистрацию в Росреестр. Акты согласования уже не подписываются, так как есть определение суда. Это уже на 50% дешевле стоит, так как нет съёмки геодезической, ее эксперт сделала.
Как только эксперт выдаст заключение, так предъявите второе ходатайство по затратам, тут уж сами кумекайте в зависимости от его содержания. В суде ухо востро держите, у нас все спрашивали, согласны ли мы с экспертизой, нет ли отвода эксперту, у Ответчика спрашивали признает ли он Иск. В общем много чего Вам предстоит. УДАЧИ Вам!
А утопические мысли о наказании криворукого КИ выбросьте из головы. Мой наехавший Ответчик
сам по профессии адвокат, долго и упорно пытался разыскать и привлечь к суду КИ так ему напакостившему, год пытался, ничего не вышло!
Дерзайте!

Совершенно верно, только Росреестр будет в Третьих лицах, потому что он является лишь регистратором тех координат, которые им сдают КИ. Я их писала в Ответчики, меня поправили. стало Третьим лицом. Представитель был лишь на первом заседании, а потом прислал бумагу рассматривать без них.

 

@Glashka, при чем тут Росреестр? Я про кадастровую контору которая межевала ее участок

 

Ааа..пардон не поняла Вас, мой Ответчик такое ходатайство подавал судье, хотел затраты на этого КИ повесить, но судья. отклонила ходатайство.
Даже не верится, что когда-нибудь наведут порядок во всех этих кадастрово-земельных делах

 

Доброго дня.
Совсем запутался в земельных вопросах.
Если участок имеет кадастровый паспорт от 2008 года (это по памяти), то его границы установлены? То есть межевание с соседом который оформляет кадастровый паспорт не требуется?

РС. Функции кадастровых инженеров (или инспекторов - это не знаю как правильно)? Привязка границ к чему либо производится?

 

1. На сайте www.pkk5.rosreestr
(Это публичная кадастровая карта, сокр. ПКК,)в окошке введите свой кадастровый номер участка из кадастрового
паспорта, образец примерно такой 50:05:402090:45,если Ваш ЗУ виден на ПКК квадратики, значит ваш участок прошел межевание и стоит на КУ в Росреестре с границами.
2. В своем бумажном кадастровом паспорте в В. 1 посмотрите, если в гр. 16 особые отметки написано Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, значит, у вас не было межевания, а на КУ участок был поставлен без координат границ по дачной амнистии. Тогда вам необходимо делать межевание и лучше сделать его вместе с соседом у одного КИ. С 2018 года без межевания участок невозможно будет продать, подарить, завещать и пр.
3. Позвоните на единый номер Росреестра (есть на сайте) ,назовете свой кадастровый номер участка и Вам все про него скажут.
Пока не разберетесь соседу ничего не подписывает!

 

1. как уже написала @Glashka, посмотрите отображается ли Ваш участок на ПКК
2. если отображается, то советую заказать КВ и посмотреть когда точно было сделано Ваше межевание... если до июля 2008-го, то не пожалейте денег, вынесите точки участка на местность... Вас могут ожидать сюрпризы.

 

@Glashka, @Parus_14,

1. Участок не отображается на публичной карте. Смотрел не по номеру участка, а по месту расположения, т. е. на карте (может ли не отображаться по причине смерти собственника, а новый собственник в порядке оформления прав собственности в МФЦ?)
2. Сосед, с которым спор по участку, сейчас по всей видимости ставит участок на учет по техническому паспорту прежней ушлой соседки, которая в 2011-2012 годах снесла забор и поставила свой забор. После чего по всей видимости вызвала инженеров и составила технический паспорт на участок.

Получается, что сейчас сосед ставит на учет участок между двумя участками с кадастровыми паспортами. Наш повторюсь имеет кадастровый паспорт 2008года. Интересует вопрос, делалась ли привязка кадастровыми инженерами к зданиям или иным объектам на нашем участке (соседних участках) при составлении кадастрового паспорта в 2008 году на наш участок?
Дом соседа стоит на границе нашего участка, а что намерили те инспектора которых он вызвал недавно неизвестно. И делают ли разметку инспектора с учетом кадастрового паспорта соседнего участка, то есть нашего, пусть и отсутствующего на публичной карте?

 

Значит возможно он не межевался. Наличие кадастрового паспорта не говорит о том, что участок привязан к местности. Закажите кадастровую выписку.

Ваш сосед скорее всего межуется по фактическим границам и, если Ваш участок не межевался, то согласование границ с Вами обязательно.
Вас обязаны были пригласить на процедуру межевания.