Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Очень просто... вычел из Ваших 6 соток, что по документам, 5,45 сотки, которые намерил в процессе межевания.

 

У вас площадь по документам 6 соток? значит по замерам геодезистов фактическая площадь отличается не более чем на 10%, это допускается на погрешность измерения. То есть фактически как бы никто и ничего у вас не украл. Что касается пкк и сдвига на ней на 3 метра - вы просто не сделаете межевание, подадите документы и будет вам отказ, т. к. идет наложение границ. А вот уже после отказа пойдете в суд и ответчиком будет тот, кто на вас наложился. Готовьте вагон денег, нервов и времени.

Реально, оно того не стоит, подтверждаю. было у меня рвение исправить свою кадастровую ошибку и обрести правильные координаты, что пока имеем - испорченные вдрызг нервы, неврологический диагноз и направление к психиатру, общение с соседями через участкового, потраченное время... Слава богу, остановились и сказали - пошло оно все. Денег успели потратить только 3 т. р. Межевание есть, хоть и с косяком, сосед вроде успокоился, подаст в суд, аннулирует наши координаты - хрен с ним, пускай. Повесит на нас расходы - пусть, и будет он ждать 10 лет пока мы со своих официальных зарплат и с учетом малолетних иждивенцев их выплатим. Но пока все тихо - боже упаси лезть в это болото с межеваниями.

 

Мне пока что инженер выдал предварительные документы, акт и отправил согласовывать границы. Как получить отказ я пока не поняла.
Вы хотя бы межованые. Сидеть и ждать - тоже вариант, но в моей ситуации не выйдет, ведь участок соседа на продаже.
А какие могут быть варианты, если без суда? Что можно попытаться делать, чтобы межеваться, но потерять не так много? В общем, есть еще хоть какие-нибудь варианты?
P. S. Мне сообщения приходили об ответах в этой теме. Зашла, а тут их явно меньше. Удаляли что ли?

 

Кадастровый инженер должен запросить кадастровую выписку кадастрового квартала. В ней будут присутствовать все размежованные участки. В том числе и ваши соседи. Глядя на ваших соседей и результаты съемки вашего участка кадастровый инженер готовит межевое дело, определяет площадь вашего участка и печатает акт согласования границ. Поскольку ваши соседи уже стоят на кадастре с межеванием, с ними границу согласовывать не надо. т. е. акт надо подписать у председателя по границе с ЗОП.
Если возник спор по местоположению границы с соседями, то границу надо согласовать, при этом на схеме (с обратной стороны акта) должно быть отображено наложение границ. Отвезти подписанный акт КИ и дождаться отказа росреестра. Потом можно судиться.

Если без суда, то просить КИ вписать участок в оставшуюся после предыдущих межеваний землю.

В первую очередь, надо посмотреть как ложится съемка вашего участка на узаконенные соседние участки прямо на компе КИ, или попросить его сделать распечатку.
Часто КИ экономят деньги и время и не заказывают из росреестра координаты соседей, что приводит к наложениям, несмежеству и отказам в постановке на кадастр.

 

Чтобы отмежеваться нужно либо пойти путем который вам советует Alexisss. Либо за свой счет исправить реестровые ошибки соседей дабы освободить себе место на пкк а потом отмежеваться без проблем. Оба варианта проблемные и затратные. У меня участок с реестровой ошибкой, но исправить не могу т. к. соседи тоже с ошибкой и по карте на 2 метра якобы залезли на мой участок. Так что я и в вашем положении тоже. Но смена владельца не даст ему права двигать заборы. Любой геодезист намеряет увеличение площади соседа. И даже на Гугл картах все видно, у нас вот на панораме улицы было видно как немежеванный сосед построил себе навес прихватив 40 см моего участка. Один вызов участкового и одно письмо - навес был убран. Хотя на пкк у нас граница именно там куда он подвинулся. Пкк - не документ и не доказательство, она косячная вдоль и поперек, так что напрасно вы опасаетесь за свои 3 метра

 

А что из себя представляет экспертиза? Куда, на что смотрят эксперты? Откуда берут данные? На основе чего делают выводы? Может, кто свою частично выложит или в личку?

 

Зависит от ситуации... чаще всего это выезд на участок и межевание.

Из замеров

По ситуации

 

Читайте мои сообщения, я подробно писала, устала повторяться, главное-эксперта назначает судья, она же четко ставит задачу-раз,два,три пункта и эксперт делает строго то, что указано в задании суда, и ни шагу в сторону. Выезжает вдвоем с геодезистом, проводит замеры, фотосъемку. Срок 1 месяц. Все хозяева ЗУ, которых суд поручил перемерить, должны присутствовать.
Свою не вышлю, у меня сложная история, я сама еле разобралась. А Вам это ни к чему голову забивать. Все очень индивидуально.

 

Эксперт известен, местный суд только одного привлекает в 99% случаев.

 

Мне предложили на выбор из двух кандидатур. Можете ходатайствовать о назначении другого, если не доверяете этому единственному. Пишите ходатайство.

 

Здравствуйте форумчане!
Решили поставить на кадастр участок, который находиться в собственности с 1994г. При межевании получилось наложение границы с соседним участком. Когда межевали соседский участок акт согласования границ со мной не подписывали. Обратились в суд с решением данной проблемы. Суд 2 раза уже нам отказал в пользу Ответчика. Подскажите пожалуйста на что можно опираться чтобы выиграть суд? У ответчика очень много денег и связи
Прикладываю кадастровый план на котором указано наложения нашего участка №368 (1).

 

Как вы не заметили, что у вас 8 соток оттяпали и забором отгородили?
Почему вы просите взад всего 1 сотку?
Основания для снятия с кадастрового учёта спорной границы судья подробно написал в решении.
По сути экспертизы: Эксперт увидел, что спорная часть участка находится за забором. Следовательно кадастровой ошибки нет. Соседний участок межевался по фактическому пользованию.
ИМХО: в кадастре действует принцип- кто первый встал, того и тапки. Шансов подвинуть соседа у вас нет.

 

У нас по документу идёт 2 участка (1 участок - 8 соток, 2 участок - 17 соток, расположены в разных местах, на плане отмечены красным цветом).
На нашем участке нет забора и точных границ тоже, раньше стояли колышки, были канавы, но их замыло. И так получилось, что сосед поставил забор, а мы сразу не заметили где он его поставил, ну и поздно спохватились.
Если ошибки нет, куда делись наши почти 2 сотки?
Так же Эксперт говорит: Но по результатам проведенной им экспертизы, он считает, что формирование земельного участка с кадастровым номером 1492 было произведено без учета границ участка №165 (наш участок), можно ли на это опираться в суде?
Кстати на первом суде Россреестр принёс акт согласования в котором под нашей фамилией стояла другая подпись, не наша. На что мы обратили внимание и попросили судью принять к сведению, на что нам отказали и не стали даже этот вопрос рассматривать. Судья в принципе даже не хочет смотреть на этот акт согласования. Возможно как-то затребовать данный акт?
Мы неправильно излагаем наши требования в суде, но как правильно их написать и на что опираться...

 

В архиве росреестра есть межевое дело соседа с этим актом. По запросу суда вы можете получить копию всего межевого дела. Требуйте судебную экспертизу "автографов" согласования границ. Признавайте межевание недействительным. Снимайте границы соседнего участка с кадастра. Ставьте свой участок на кадастр в нужных вам границах.
Самое тонкое место, это экспертиза. Сложно будет убедить суд назначить экспертизу при потерях площади участка менее 10%. 10% - это допустимая погрешность площади ранее не межеванного участка при межевании.

т. е. в нынешней ситуации, у вас сотки никуда не делись. Их и не было. В ваших документах ошибка в площади участка в пределах погрешности. Путем межевания, оставшегося вам участка вы уточните площадь.

В кадастре действует принцип- кто первый встал, того и тапки.

 

Подскажите, как нам разобраться в следующей ситуации: наше СНТ образовалось в 1996 (во Владимирской обл.) г. Между участками идет местная дорога, по которой мы подъезжали к участкам, а также она является дорогой в лес для противопожарных нужд и соответственно, закольцована (т-е имеет 2-ой выход через другую местную улицу). Участки все в собственности, соответственно отмеряли границы от колышка, ставили заборы и так жили. Почти все на этой улице провели межевание участков с 2012 г по 2016 г., все совпало по площадям. В 2000 г. на нашей улице купил участок бывший председатель, которого выгнали за воровство, но первый участок переоформил на родственницу и этот на жену с дочерью (дочь не появляется, а они там живут постоянно) и сразу поставил забор как и все вдоль дороги. И вот 3 года назад стал он с женой (она его науськивает) нам перекрывать дорогу, считая что его участок меньше чем должен быть, но это такие люди, что мало верится чтобы они при покупке не промерили все до мм). Мы отбились. Эту дорогу ремонтировали и поддерживали в нормальном состоянии все, кроме него, хотя он ею постоянно пользовался, но ни за что не платил, только за электричество по счетчику.
В этом году он провел межевание, втихаря от председателя, хотя одна его граница граничит с ЗОП (дорогой). Узнали об этом только когда он уведомил председателя о том что будет ставить столбы. Оказалось, что при межевании у него вместо по св-ву о собственности и генплану вместо 15000 м2 стоит 1527+/-27 м2 и вся дорога входит в его новые границы (как раз получается эти 27 м2). Соседи влезли на его участок, так он не захотел с ними ругаться, а за счет ЗОП решил еще и увеличить участок, т-к ему нужен выезд на дорогу отдельный (как мы полагаем он занялся незаконным предпринимательством-сдает дом на выходные), а мы только ее отремонтировали. Председатель просила его не делать этого, т-к земля спорная, но мы на участках только в выходные, а он все это делает когда нас нет. В общем он вкопал столбы, причем прихватил еще землицы при этом. Поворотных точек на земле ему кадастровый инженер не выставил, как он решил так и поставил. Председатель опять обратилась к нему, на что он ответил, что это временные (ездить стало опасно вообще-то), но как только мы все уехали он стал вешать свои ворота. Мы звонили кадастровому инженеру и говорили, что он дорогу не видел что-ли, но он так и не ответил. При этом участки через дорогу они промерили рулеткой и сказали, что им хватит, они все равно не ездят и повырубали там все деревья на дрова себе, а ветки побросали там, устроив помойку.
Мужики бы сломали все это, но эти соседи такие, мягко говоря, склочные, и они боятся что те вызовут полицию. Но такой беспредел тоже невозможно терпеть. Они же на этом не остановятся.
Мы хотим написать жалобу на кадастрового инженера в кадастровую палату и в прокуратуру.
А также заявление в земконтроль, МЧС, прокуратуру, а потом уже придется подавать в суд.
Что можно предпринять в этой ситуации?