Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы конечно можете написать и в МЧС и в Админиистрацию Президента и с студию анимационных фильмов Disney Pictures, но РЕАЛЬНО поможет вам только суд. Самый гуманный и справедливый суд. Споры о правах на землю имеют исключительную подсудность и рассматриваются по месту нахождения земельного участка. Оснований воздерживаться от использования земельного участка потому что его кто-то считает спорной территорией в законодательстве нет. Соответственно лицо, чьи права нарушаются тем что на его земле кто-то начинает что-то делать должно обратиться в суд. Это могут быть соседи и администрация вашего СНТ (от имени юрлица) если речь идет о землях общего пользования. Там, в суде, вы начнете меряться с этим персонажем кто прав, а кто нет. Прав будет тот у кого лучше бумаги, подтверждающие историю возникновения прав на землю. В ход идет все: и архивные выписки и планы застройки (освоения) и чего только не притаскивают и свидетели в отдельных случаях сгодятся.
Решать о том что тащить в суд, а что нет предлагаю доверить вашему юристу. Он, в свою очередь, должен вытрести из вас и СНТ всю возможную документацию. И Бог Вам в помощь!

 

Спасибо за совет. Мы понимаем, что без суда скорее всего не обойтись, но чтобы было больше бумаг для суда сначала напишем заявление в муниципальный земельный контроль и прокуратуру (т-к они препятствуют моему законному праву в любое время пользоваться моей собственностью

 

Только время потеряете. Поверьте мне, что для суда эти заявления не нужны. Суд будет исследовать права на земельный участок и его границы. Вот об этом и должны быть документы. Всякие жалобы к таким документам не относятся.
По ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к делу. Жалобы не имею к делу никакого отношения.
Не верите - спросите других юристов.

 

Напишите жалобу в Росреестр на самозахват земли и в МЧС по нарушению противопожарных норм.

4. На территории садоводческого (дачного) объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м.

5. Ширина проезжей части улиц и проездов принимается: для улиц -не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м. Минимальный радиус поворота- 6,5 м. Минимальный радиус закругления проезжей части - 6,0 м.

6. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м. Расстояние между разъездными площадками должно быть не более200 м. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12x12 м.

7. Дороги, проезды, подъезды к зданиям, сооружениям, водоисточникам, предусмотренным для целей пожаротушения, должны быть всегда сво-бодными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном со-стоянии, в зимнее время очищаться от снега и льда.

Совет, вначале соберите доказательную базу по нарушениям, пройдите инстанции по которым можно найти нарушения, суд только в последнюю очередь, и меньше слушайте тех, кто советует сразу в суд, проиграете, потом все инстанции с вами разговаривать не станут, будут тыкать в проигрышное дело.

p. s. Чтобы выиграть дело в суде, достаточно будет даже одной жалобы- если Росреестр установит самозахват земли.

 

Добрый день форумчане.

Попали в следующую неприятную ситуацию:
У нас есть участок земли сельхоз назначения который мы сдаем в аренду. Участок 14 га.
Участок оформлялся по упрощенной схеме, межевание при этом не делали.

Недавно к нам пришел человек и начал предъявлять права, что мы обрабатываем его землю. Свои права на участок он объяснял тем что у него есть свидетельство о праве собственности оформленное месяц назад и межевой план.

Обратились в кадастровую палату за разъяснением, оказалось что он отмежевал 10га на нашем участке.

У нас из документов есть:

1) свидетельство о праве собственности
2) выписка из администрации о местоположении участка.
3) Договор аренды на котором тоже указан план участка.

Подскажите что делать, куда следует обратится чтобы отстоять права на этот участок.
Спасибо.

 

Ну и зря.

Видимо, предстоит долгий и, возможно, непростой суд.

 

Про межевание согласен, зря. Дело в том что когда участок оформляли в 2011 г. в кадастровой палате не сообщили что это следует сделать. Понятное дело что сами виноваты не разузнали, не предусмотрели и т. д.

Вопрос в другом, меня интересует как такое вообще возможно, в администрации сельского поселения есть схема нашего участка, у нас есть свидетельство о праве собственности на эту землю. Под договором аренды я имел ввиду, что мы эту землю сдавали в аренду, у нас же она в собственности. Земля не стояла, обрабатывалась.

Как другой человек, который даже не является соседом по участку мог взять вклинится и отмежевать.

 

Если земля не выделена на местности (не отмежёвана) то свидетельство у вас не на эту землю. А просто на землю. Где она (эта земля) находится никто не знает. И вы тоже.
А вот у этого гражданина:

земля отмежёвана т. е. на местности указана и все знают где она находится. И вы тоже теперь это знаете. Где находится его земля.

 

Но неужели правоустанавливающие документы на основе которых было выдано свидетельство не имеют никакой юридической силы? В этом постановлении указано что участок находится на поле №n Отряд №m. Нельзя же просто взять и отмежевать тот участок который который нашел?

Если это так, то получается, нам необходимо также найти на поле землю без межевания и отмежевать ее? Тогда возможно кто-то пострадает также как и мы.

Реально ли в такой ситуации на основании решения суда отменить текущие межевание, и вернуть свой участок?

Или следует давить на администрацию с требованием выделить участок с площадью указанной в свидетельстве для дальнейшего межевания?

 

@s1lvan,
Вы попали в довольно типичную ситуацию. Думаю даже суд не поможет. У нас система - кто первый встал того и тапки. Товарищь этот поступил грамотно. И думаю, что теперь без вариантов.
У меня тоже были паи, как только был установлен массив для выдела в натуре мы судорожно бросились межевать. Но. Там была ацкая гонка между геодезистами, мои опоздали всего на час при постановке на кажастровый учет, и тот вкусный участок, который я себе намерял ушел другому человек с более расторопными геодезистами. Мне достался соседний, чуть менее вкусный, а некоторым владельцам подобных свидетельств на паи вобще помимо того что неудобья дык еще и в площади пришлось слегка подвинуться.
Сочувствую. Но перспектив не вижу.

 

Вот тут уже сказали:

теоретически возможно что гражданин что-то нарушил или администрация. Но даже если это так то это не означает, что однозначно участок обязаны вам предоставить.

А вот требовать у администрации выделить участок указанной площади в другом месте или рядом...это пожалуйста.
Новый участок отмежевать не забудьте.

 

Не уверен, что в данном случае речь идет о паях.

 

@Konsul381
Совершенно верно, пай был оформлен в как земельный участок с присвоением кадастрового номера.
Но межевание на момент регистрации не делалось.

 

Согласна
я о своей проблеме тут писала: https://www.forumhouse.ru/threads/9250/page-119
в итоге я забор перенесла по кадастровым границам и вынесла соседскую ЛЭП-0,4 кВ.
Но...есть нюансы.
До подачи иска в суд, через сайт росреестра написала жалобу, приложила акт выноса точек в натуру. Приехал из Росреестра спец. по земельным вопросам, подтвердил и зафиксировал нарушения, обещал возбудить дело об административном правонарушении.
Параллельно обратилась в администрацию города в отдел по муниц. земельному контролю, они ничего делать не хотели, сразу послали...ну...послали в т. ч. и в суд, я в ответ их послала почитать их же регламент и должностные обязанности. В итоге - приехали, зафиксировали, но сказали - что сами они бесправные, далее дело все равно передают в росреестр. Т. е. этот этап можно опустить...
Но, как сказал мне мой юрист (привлеченный по другому делу с подрядчиком - мошенником, т. е. этот юрист на земельных вопросах не специализируется), суду приятно, когда человек попробовал все законные способы решения проблемы и только потом пошел в суд, поэтому лишние бумажки могут пригодиться.
Далее, судья посмотрев в заседании бумажки, в т. ч. письмо Росреестра в мой адрес, подтверждающее нарушения зем. законодательства соседом, направила запрос в Росреестр, чтобы переслали полностью дело по результатам проверки.
Дело прислали (все бумажные обращения, в т. ч. запрос из суда я дублировала через сайт росреестра, т. к. на почту РФ надежды мало)
Сосед, захвативший кусочек моего участка, вел себя противоречиво, то признавал иск, то нет. Судья предложила провести зем. экспертизу за 100 тыс., я ее поддержала, обещала оплатить и попросила в случае подтверждения указанных в моем исковом заявлении фактов, взыскать деньги с соседа. Тут сосед иск признал и ...в итоге нарушение устранил. Как бы хэппи энд.

 

Аааа... тогда суд... долго и муторно. Налицо нарушение в процедуре межевания. Вот как он подделал Вашу подпись в межевом деле... по согласования границ... либо... прям даже не знаю. Вобщем держитесь.