Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Скорее уж - "В общем судитесь"
@s1lvan, а "пришедший человек" озвучил уже цену сколько он хочет с Вас за его землю "которую Вы обрабатываете"?

 

Цену никакую не озвучивал. Как стало известно эту землю он пытается продать. Написали заявление в полицию с просьбой провести проверку по факту мошенничества. Готовимся подавать дополнительно в суд.

 

К суду нужно очень скрупулезно готовиться, главное определиться с предметом иска. На мой взгляд нужно оспаривать Акт согласования местоположения границ в межевом деле этого товарища, если таковое имеется. Оно уже должно быть в архиве РОСРЕЕСТРа, а в межевом плане Вы не увидете подписи, там только схема расположения участка с координатами характерных точек. Чтобы убедиться в подделке Вашей подписи, нужно из архива запрашивать межевое дело. Участок им отмежеванный не может висеть в воздухе, есть же схема расположения всех в участков, по ней видно, какой участок за каким идет, у вас же есть номер по этой схеме. Если он по схеме попадает на Ваш участок, или на другие, то даже при отсутствии координат границ Вашего ЗУ, но по схеме видно, что он отмежеван на месте Вашего ЗУ, он должен был подписывать Акт согласования местоположения границ со смежными ЗУ. Например, мой сосед слева не имеет границ, он не межевался, тем не менее, по генплану СНТ он является моим смежным соседом, поэтому в Акте согласования местоположения границ должна обязательно быть его подпись. Мало того, я судилась с другим соседом, который наложился на мой ЗУ, а соседа слева обязали по ставить в Ответчики, хотя с ним спора не было, он ведь границ в Росреестре не имеет.
Вот Вам и предмет иска—отмена межевания из-за подделки Вашей подписи в Акте согласования местоположения границ.,если,конечно,вы убедитесь в этом. Ну и второй путь, как-то с Администрацией разбираться.
Этого сугубо мое видение вопроса.
Удачи вам.

 

В дополнение... ВС РФ - в феврале принял хорошие решения..., но тонко намекнул..." на усмотрение суда".
Практику ВС смотрите.
Наберите в поисовике:" как признать межевание недействительным"- много интересного найдёте.

 

Здравствуйте. Ситуация следующая: приобрел участок в 2010 году и поставил свой забор "на глаз", отступив от межи около метра в свою сторону. в 2011 году соседка сделала межевание. А в 2016 году я сделал межевание по меже (это еще метр ширины). Сейчас эти соседи пытаются установить свой забор по моему старому (его они уже снесли), но выяснилось, что фактически их участок оказался сдвинутым на 30 метров и никак не пересекается с моим (во вложении расположение участков на кадастровой карте). Как быть, ведь по сути, они захватывают часть моего участка. Сотрудники Росреестра ничего не выявили.

 

А с соседями у Вас акт о местоположении границ подписан? Точки по результатам межевания вынесены в натуру?

 

Нет, ничего не подписан. Они сами снесли мой забор и стали устанавливать свой. Планирую заказать вынос границ своего участка в натуре.

 

Правильно, с этого надо начинать.

 

А дальше?

 

А дальше, если есть нарушение границ, вызываете бесплатно инспектора росреестра и ваш сосед получает штраф на 300р и предписание устранить нарушения.
Если нарушения не устранены, подаёте в суд. тратите 150т.р. и год времени...
Потом потраченные деньги возвращаете через приставов с соседа в течении ближайших десятилетий...
А вот соседский забор в любом случае останется на вашей земле, если только вы сами, нарушив закон, этот забор не снесёте.

Главное, не забудьте перед выносом границ в натуру заготовить:
- куски арматуры 1,5м по числу поворотных точек, которые забиваются в землю целиком.
- межевые флажки по числу поворотных точек, которые сосед может выдернуть и выкинуть.
- 2 длинные рулетки и фотоаппарат, для фиксации каждой вынесенной поворотной точки методом триангуляции от неподвижных ориентиров (если сосед найдет вбитую заподлицо арматуру)

 

Добавлю- арматуру лучше забить немного ниже уровня земли- что бы не так заметна была, но находима при желании.

 

Публичной кадастровой карте верить нельзя!
На ПКК, наложение или не смежество, а заказываешь кадастровую выписку квартала и там всё идеально.
Как можно так накосячить на публичном ресурсе?...

 

Это не косяк. Это условности изображения. По другому нанести на карту участки и объекты невозможно.
Должен быть сдвиг.

 

Как выяснилось - были взяты неправильные координаты (кадастровая ошибка).

Инспектор уже был, замерил по GPS установленный соседом забор и... ничего не выявил.

 

т. е инспектор росреестра приехал с тремя GPS датчиками (тарелки на ножках) и теодолитом.
проверил координаты забора и ничего не выявил?

Не верю! обычно у инспектора росреестра есть только китайская 50м рулетка. И для выявления нарушения ему требуются вынесенные в натуру поворотные точки. От которых он разматывает рулетку.

Или он gps координаты мобильником измерял? Там максимальная точность +-5м