Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"заборные трубы он воткнул как бы на моей границе края бывшей канавы. При этом, самое любопытное, что старт забора он дал правильно - начал втыкать столбы со своего края бывшей канавы, а потом раз - и повернул в мою сторону".
Насколько я правильно поняла сосед поставил забор, захватив земли общего пользования а не территорию ТС. Получается кто первым встал - того и тапки. Если точки границ участка ТС находятся по границе выстроенного соседом забора, то и возмущаться он будет впустую - это дело всех членов СНТ, а им до конкретно взятой данной ситуации фиолетово.

 

пока нет, кто первый отмежевал, дедуля так ничаено, 2е соточки захватил, такие случайности до 300м2 ,на не межеваных землях, допускаются. Главное чтоб потом, до межевания соседи не возражали. Улыбаемся и машем!

 

Что делать, если соседи захватили часть участка?
Уважаемые Дачники. У меня похожая ситуация. Я оформлял участок в 1999 году. Оформил протокол согласования границ с соседями (сам собирал подписи соседей), сделал съемку участка в координатах GPS. Оформил договор купли-продажи участка через нотариуса. Содержание договора: сам договор, план участка в GPS с размерами. Договор пронумерован и прошнурован. На основании договора оформлено свидетельство о гос. регистрации права.

Теперь новые соседи вместе с председателем перенесли межевые знаки с одной из сторон, уменьшив площадь моего участка. Что делать? Председатель в выдаче нужных бумаг отказывает. Кадастр заставляет оформлять новые границы заново. А другие соседи, где граница не переносилась оформили новую кадастровую съемку без моей подписи. Здесь с одной стороны - нарушение границы, с другой при переводе с СТ в СНТ похоже председатель намеренно скрыл моё межевание, с третьей стороны мы имеем зарегистрированную в кадастре более позднюю съёмку. (мне не известно, кто вместо меня поставил подпись на протоколе согласования границ, и откуда они взяли мои паспортные данные или вообще протокола не было? Что делать?

 

Подскажите пожалуйста по такому вопросу: см. вложение
сосед 1 построился на участке, а на втором участке пока просто выращивает картошку и он ничем не огорожен, на оба участка у него нет межевания, а второй участок вообще просто его друга и у соседа сейчас есть ген. доверенность на межевание и оформление в собственность. Так вот у меня вопрос такой несколько лет назад, он внаглую перекрыл мне задний хоз проезд (насколько я понимаю он же и пожарный подьезд) своим участком, да и ЕЩЕ построил КИРПИЧНЫЙ сарай, ну типа я застолбил а вы все "гуляйте" так вот вопрос Как я могу заставить его снести сарай, чтобы я мог подьезжать к себе по хоз проезду и именно с ближайшего ко мне края, т. к. другой край аж через 12 участков 30мХ50м.Насколько я понимаю нужно давить на пожарников и мчс больше,? или как мне делать ?

С соседом 2 пока проблем нет он просто поставил сетку и залез хоз проезд, но с ним есть одно НО он поделил ентот участок на 2 части, построил 2 домика и сейчас хочет продать оба, т. е. заработать, причем межевания у обоих и у меня кстати нет. есть только свидетельства на собственность, выписки из ген плана

 

А какие бумаги Вы требуете у председателя?
На каком основании кадастр заставляет оформлять новые границы? Бумага есть?

Вы согласовали уже эту границу с соседями. Зачем десять раз одну и ту-же процедуру проводить?

Никак. Ваши права не нарушены, захваченная земля Вам не принадлежит.

Вряд-ли. Подъезды же есть.
Захваченная земля принадлежит государству в лице администрации Вашего муниципалитета. Она и может что-либо требовать. Вы можете дергать администрацию, заставляя чиновников шевелиться. Можете пожаловаться в прокуратуру, Росреестр, но именно пожаловаться.

 

ну получается я таким же макаром, могу спокойно захватить на втором моем участке такой же кусок, так получается? ща построю быренько сарайчик и делов то

 

Всем доброго! Как мне не хотелось, но начались терки с соседями по поводу самозахвата ими нашей территории. А вообще, начались наши противоречия ещё в прошлом году, когда я решил построить гараж. Живем в частном секторе на окраине города, земельные участки узкие, всего 13 метров, особо не застроишся, но кто то соблюдает все нормы, а кто то лепит в притык друг к другу, даже бывает такие строения узаконивают. Так вот, наш зем. участок расположен таким образом, что по бокам соседи, планируем строительство дома, но начать решили с постройки гаража, чтоб там можно было хранить инструмент, стройматериалы. Почитав СНИПы уяснил точно, что расстояние от хозпостройки до границы межевания должно составлять не менее 1 метра, так и поступил, выкопали траншею для ленты с небольшим запасом по расстоянию, вышло 1,4 метра до границы зем. участка, а границей является стена соседского дома, т. е их дом построен по всей ширине ихнего участка. Тут у них начались ко мне претензии, типа близко к нашему дому хочешь начинать строить гараж, отступай давай 3 метра (это сначала),потом он долго меня убеждал, что минимум 1,5 метра должно быть от стены моего гаража до их стены. Я ничего менять не стал, СНИПам верю, залил фундамент и построил гараж на расстоянии 1,4 метра от границы. В зиму страсти по утихли. Буквально на днях соседи решили обстроить свой старый дом, Узбеки за один день сломали их старое крыльцо, ну я решил, что обстраивать будут по границе, как было старое крыльцо, я не против. А вчера, за день, пока я был на работе эти узбеки под руководством соседа выкопали траншею и залили фундамент прямо по моей территории, т. е не то что по линии как было построено раньше, а прямо за линией по моей земле. Сегодня утро началось с выяснения, по какому праву фундамент сделан на моей земле, соседи отвечают, эта наша земля, так было всегда, это вы когда то забор перенесли в нашу сторону. Десять лет пользуюсь этим зем. участком, никаких перносов забора я не делал, у меня есть план межевания. Слушать меня не хотят и настаивают на своём,типа теперь будет так и вам, т. е мне, нужно составлять новый план межевания, так, как они залили фундамент и будет граница участков. Вся моя семья в шоке от такой наглости, почему они так нагло ведут самозахват моей земли, почему я должен платить налоги за землю, на которой будет стоять их дом? Залезли на мою территорию хоть не на много 30-40 см, уменьшилось расстояние между моим гаражом и их будущей стеной и к тому же, все работы узбеки вели с моей территории, сломали приготовленную к бетонированию у теплённую отмостку гаража, ходили и полмали листы ЭППС, прорвали гидроизоляцию

Очень прошу совета, что мне делать, куда обратиться, чтоб разрешить это беззаконие? Каковы возможны выходы из данной ситуации?

 

Если у вас есть межевание и они действительно залезли на ваш участок - то быстро в суд ! и жалобу в администрацию с копией жалобы в прокуратуру. Копию жалобы в прокуратуру ОБЯЗАТЕЛЬНО, для контроля. И что самое еще главное правильно напишите исковое заявление. А то тут на форуме была темка, что суд вынес решение снести за счет обвиняемого, и приставы уже 4 года не могут заставить его снести строение (поищите эту тему по форуму), так они (приставы) не могут сами пригнать бульдозер, это обязан сделать (по решению суда) сам обвиняемый а он ессно не хочет этого делать. Ну как то так. ИМХО


Только делайте это быстрее, пока фундамент сохнет, а то если начнут ложить стены, снести их будет НАМНОГО сложнее.

 

Думаю стены начнут ложить через пару недель, навряд ли успею что то сделать. В попыхах и на эмоциях забыл написать вот, что; межевание есть, но так как гараж не достроен, его ещё законно как строение оформить не успел, планировал этим заниматься в зимнее время. Это как то может повлиять в моей ситуации?

 

Причитания какие-то. Если у Вас проведено межевание, подавайте на соседа в суд, если он по хорошему не понимает. Вот и все.
Кстати, каким образом зашли на вашу территорию? У Вас что забора нет?

 

Забор только в огороде за домом и впереди немного.

 

Ваш гараж тут не причем, у вас самозахват вашей же отмежеванной земли, подавайте быстро в суд, и жалобу. Администрация отреагирует быстро, если поставить на контроль в прокуратуру. А пока они будут решать, глядишь и суд поспеет (ну если не уладите в досудебном.)

Да вот еще кое-что забыл. Если у вас есть межевание вызовите межевальщика для уточнения границ, у нас это 450р. стоило неделю назад, и пускай он колышки поставит Правда я вот не знаю на 100% можно ли эту ситуацию отнести к уточнению границ.

А вообще к стороне фундамента которая лежит на вашей стороне прилепите быренько еще две полоски фундамента от вашего гаража, и по быстрому слепите там какую нить бытовку - ШУТКА.

Но если уж совсем по хорошему - желательно решить этот вопрос мирным путем пойдя на какието компромиссы. Вот вы подумайте хорошенько Играют ли Вам какую-то роль эти 40 см? Если он бы сделал его ровно по границе - что нить изменилось? я думаю нет ! снег и вода и так и так вам бы обоим под фундамент лилась бы. Попробуйте найти какое-то общее решение например он вам купит цемент чтоб вы сделали отмостку или дренаж для отведения воды от фундаментов, ну или что нить в этом роде. Вам роли эти 40 см не сыграют, а вот у соседа прибавиться жил площадь (и может для него эти см. очень критичны) Вообщем лучше пробуйте как-то договариваться - "погавкатся с соседями " вы всегда успеете.

И последнее... раз уж у вас такой сосед, то проставьте с его стороны дальше забор, даже там где у него по меже дальше его развалюхи продолжаются. Поставьте хотябы сетку рабицу, и пусть даже вплотную к стенке его развалюх (не забудьте сделать фото и положить рядом с документами на дом). Если вдруг он и их (развалюхи) начнет расширять то ему нужно будет сломать ваш забор, а это уже чуток посерьезней ситуация будет.

 

А вот так делать категорически нельзя! Нормальные соседи сначала договариваются, а потом строят. То, как повел себя сосед Серёга152, говорит о том, что ему плевать на всех, кроме себя. И в дальнейшем он будет вести себя точно так же. Более того, теперь там кусок участка около строительства будет постоянно вытоптан и загажен. А после строительства соседу понадобится доступ для обслуживания - здравствуй сервитут. И в результате получится 40см заступа плюс метр для обслуживания. Действовать надо быстро и жестко! Если не хотите потом годами по судам ходить.

 

Получается так. Только Вы не берете в расчет то, что земля эта Вашей так и не станет. Соответственно и постройка будет незаконной.
А можно этот кусок и законно оформить. В аренду например, а там и в собственность выкупить...

 

И я кстати где недавно читал что участок можно увеличить до 10 % от площади и узаконить, правда не помню где