Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно это межевые планы всех участков. Хотя сомневаюсь. Мы копию своего землеустроительного дела предоставляли (вот в нем никаких сдвигов нет). Топосьемки не было точно. Получается, ки дает заключение об ошибке ищ-за аналитического метода и сама опять использует его? Бред...

 

Ни какой ни бред, тем более что брала Ваши дела землеустроительные. Если вам не удастся ознакомиться с межевыми планами и всеми материалами, выполненными КИ, то на суде подайте ходатайство отложить заседание для ознакомления. заранее заготовьте его. Когда суд? На суде защищайтесь, максимум информации получайте, но, если КИ все так сделала, всех вас "посадила "на свои места… ,то признавайте ИСК.
Можете мне в личку задавать вопросы по ходу суда, что знаю, подскажу, у меня прошел третий суд, кое -чему научилась
.Удачи

 

Было очередное заседание сегодня, итог - слушание назначили на 5 марта, мы познакомились с новым владельцем 147 участка, вечером пойдем к владельцам 75 участка договариваться втроем сделать новые межевые планы и все решить вне суда. Судья настроена максимально минимизировать расходы и настраивает всех решить все мирно без экспертизы.

Меня смущает только то, что по утверждениям судьи, с решением суда я смогу спокойно пойти в росреестр и мне исправят ошибку несмотря на то, что 75 участок в суде не участвует и положения не меняет. Хотя на наш вопрос "Встанем ли мы после этого решения в положение истца?" отвечает - да, вам надо будет подавать в суд на 75 участок. .

 

Так они ж уже сделаны.

Что этот вопрос означает? Можете перевести?

 

Новые межевые планы никто не делал. Есть новый межевой план только 34 участка - истца

Это означает, что получив решение суда мы пойем с этим решением в росррестр и получим приостановление, т. к. поставить участок на место не дает нам 75 участок. Соответственно, мы будем вынуждены обращаться в суд так же, как сейчас обращается в суд истец.

3 экз межевого плана - это 3 копии межевого плана 34 участка, которые выдали 2 ответчикам и судье для изучения. Других межевых планов никто никому не делал.

 

@KiraMarch, долго не решалась вступить в обсуждение - и опыт в этой теме весьма ограничен, и информация по Вашему вопросу с трудом оседает в моей голове, и все же решила поделиться тем, с чем столкнулась сама.

Во-первых, нам пришлось обратиться в суд, хотя у нас не было споров, потому что Кадастровая палата отказывалась ставить на учет вновь образованные объекты по соглашению о прекращении долевой собственности на дом - только по решению суда (КП отказывала всем, не только нам, отказ не законен, в других областях такие соглашения принимали без проблем, но мы по совету КИ решили не оспаривать отказ КП в суде, а пойти в суд с иском о разделе).

Во-вторых, в суде мы заключили мировое соглашение и сделали это потому, что мировое соглашение позволяет прописать гораздо больше, чем это можно сделать в решении суда - суд не может выходить за рамки исковых требований, а в эти требования не всегда возможно втиснуть все, что вам нужно. В частности, мы прописали, что мировое соглашение является основанием для постановки на кадастровый учет и госрегистрации. Суд утверждает это соглашение, и оно приобретает статус решения суда. Мы боялись, что при царящей в наших госорганах самостийности, если будут отсутствовать слова про кадастровый учет и регистрацию, а будут просто про раздел, то возьмут и откажут - им закон не указ, и тогда опять иди в суд оспаривай отказ. Я удивляюсь, как они с таким подходом еще решения суда исполняют.

В-третьих, в мировом соглашении можно прописать и про расходы. По второму нашему делу о разделе дома сосед-истец отказался от мирового соглашения. До суда он самовольно сломал свою часть дома, стал выдвигать дурацкие требования и обратился в суд. Моя родственница-ответчица иск частично признала - надо было как-то расходиться краями, не заставлять же его восстанавливать демонтированную часть. После вступления этого решения в законную силу истец подает новый иск о взыскании расходов с проигравшей стороны - мы формально являемся проигравшей стороной, хотя закон не нарушали ни в одном пункте, но его иск удовлетворен. Не буду грузить всеми перипетиями, мы защищались, как могли, но нам присудили половину издержек, в которые входила и его никчемная досудебная экспертиза, и экспертиза, назначенная судом, и услуги адвокатов.
Так что делайте выводы.

 

Тогда все ясно. В ИСКЕ отсутствует конкретика. Мне не совсем понятен дальнейший путь. Сделаете Вы новые межевые, исправите координаты, уберете пересечение, а потом в Росреестр или в суд понесете их? Пожалуйста, напишите потом, как все разрешилось у Вас.

Если бы участки соседей были оформлены надлежащим образом, не было бы спора по границе.
Попробуйте себя поставить на место Истца, чем он виноват, что в лохматом ...надцатом году КИ перепутал право с лево и скинул на участок Истца участок с другой улицы? Истец предлагал по - доброму исправить, расходы пополам поскольку оба не виноваты, а этого КИ (тогда и КИ еще не было, кто эту ошибку допустил невозможно докопаться) не нашли. Ответчик послал далеко, мол все у меня нормально. У Истца нет выбора-суд.Экспертиза ,адвокат,расходы бешеные, а за что,?Зато,что сидел, ни сантиметра ни у кого не отнимал
имел все сохранившиеся реперы, заборы с тех лохматых времен?
Ни какой кровожадности! Не захотел добровольно исправлять, исправят по суду, а затраты распределит судья по -справедливости,если,конечно, Истец будет настаивать на возврате своих кровных.
Знаете пословицу Не послужишь- не узнаешь.
Легко рассуждать, когда сам не побывал в этой шкуре.
Только без обид. @Alexiisss

 

Вчера собрались с владельцами 147 и 75, решили самостоятельно все исправить вне суда за свой счет.

 

Ну, просто замечательно! Вы будете заказывать у того же КИ, который межевал ЗУ ..34 или другого? За три участка должна быть скидка, ведь выезд один. И еще, сейчас по зиме делать будете, по снегу или летом? Тогда как с судом? Вы же не успеете до марта все сделать? Или будете подписывать мировое соглашение, где все это пропишете? Вы переоформляете границы, а сосед отзывает Иск. У суда свои сроки и судья не будет ждать, пока вы все это перемеряете, оформите и сдадите в Росреестр. Господи, сколько нужно знать всего.
Очень буду ждать Ваших постов. Мне не дает покоя мысль, почему судья сказала, что любое изменение координат разрешает только суд, что без суда Росреестр не вносит изменений координаты границ.
Посмотрим на вашем примере.
Желаю удачи!

 

Еше не решили, скорее всего у другого, который ставил на ку наш дом. Делать будем сейчас, если ждать - то судья ждать не будет же, сама судья сказала что до 5 марта мы успеем начать хотя бы и тогда либо отзыв либо мировая, это уж как истец себя поведет.

 

@KiraMarch, вспомнила еще один нюанс про мировое. Мы всеми силами хотели избежать судебной экспертизы - фактический раздел давно произошел, нам не нужна была перестройка или варианты раздела, но в судах любят назначать экспертизы по формальному признаку, даже если в них нет острой необходимости, просто чтобы подкинуть работку фирмам под руководством знакомых или родственников. Это обошлось бы нам в 30-40 тыс.
Вот и решили, что после изложения исковых требований ответчик сразу предложит мировое, оно у нас уже на бумаге, отдельные паспорта на части дома тоже готовы. Так себе хитрость, можно сказать, детская. Если суд захочет экспертизу, его инициативу просто так не задвинешь. Но нам удалось решить этот вопрос на предварительном заседании. Мы изложили судье наше горе, сказали, что в принципе можем обжаловать отказ КП, но решению суда по разделу доверяем больше, только боимся лишних расходов в виде экспертизы. Судья сказал, что представленных документов достаточно, и пообещал экспертизу не назначать. И не назначил.
И еще. Я не знаю, как положено при исправлении ошибок в случае наложении границ, но мы должны были платить пошлину каждый за свою часть. А это еще 7-10 тыс. Аргументация такая - исковое производство, значит, приобретаешь имущество через разрешение имущественного спора, вот и плати, хотя по факту никто из нас ни одного лишнего метра не приобрел, мы просто переоформляли право с долевой на индивидуальную собственность, а такое переоформление в суде по заявлению невозможно, только по иску. Наш судья и этой пошлины не потребовал, только за рассмотрение дела. Мы особо на жалость не давили, но вид у нас, по всей видимости, был слегка затравленный от тупиковой ситуации, созданной на пустом месте. Должно быть, пожалел. Правда, потом обмолвился, что всегда рад пойти навстречу тем, кто настроен конструктивно.

 

У нас судья настроена против экспертизы и настраивает всех решить все мирно-добровольно. Вчера звонили кадастровому инженеру, сказал что теоретически возможно до 5 марта все исправить, и прийти в суд с требованием вообще иск отклонить, т. к. нет предмета для споров и претензий.

 

Вот и славно, если судья не настаивает на экспертизе. Требовать отклонения иска, конечно же, можно. Только что Вы имеете в виду под отклонением - не рассматривать иск, когда на этом настаивает истец? Опытный юрист, работающий в судах, утверждает, что это крайне редкий случай. Как правило, если истец настаивает на рассмотрении, иск рассматривают. Если Ваш истец согласен на отзыв иска, тогда другое дело. Но истец тоже, как правило, понимает, что если он отзывает иск, то повторно подавать его по тем же основаниям не получится. И что касается предмета для споров и претензий - у нас тоже не было спора и взаимных претензий, но получилось так, как получилось.
В любом случае удачи.

 

Начали исправление ошибок, заключили договор с ки, стали готовить документы - истец категорически отказывается подписывать акт согласования границ, аргумент " вы меня обманете". Создаётся впечатление что намеренно тянет время чтобы стрясти с нас свои расходы на адвоката... Нет слов. Ки сказал пока не паниковать, объявление в газету не давать, те его в суде можно оспорить... Истец на все вопросы и убеждения делает круглые глаза и говорит что ничего не понимает и что мы только и думаем как бы обмануть ее. Что делать, в суде так и сообщить, что истец сама препятствует выполнению своих же требований?

 

Злоупотребляет гражданским и процессуальным правом. Почитайте на досуге, при правильном подходе в иске может быть отказано даже только по этим основаниям.

Собирайте доказательства о чинении препятствий истцом и все в суд, можно также замутить отдельный иск в том духе- обязать соседа исполнить его же требования, а дело которое идет приостановить до рассмотрения вашего дела... к стати скажите соседу что действительно подадите такой иск... может глядишь и сам будет за вами бегать, а не вы за ним.