Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть, границы на ПКК нормально расположены, а на деле забор стоит не так, как должен? Я правильно понимаю? Может, надо к другим КИ обратиться, которые не откажут в выносе точек в натуру?

 

Полезут через забор?

Просто нужно просить другую услугу, не вынос точек в натуру, а составление некоего акта, о том, что на участке клиента расположен забор, в таком-то месте. Далее собственник участка просто пишет в Росреестр, что на его участке находится чужой забор, что таким образом сосед огородил часть его участка и т. д. и т. п.
В принципе, насколько я понимаю, в Росреестр можно обратиться и без документа от КИ и сотрудники Росреестра должны выехать и провести проверку, но с документом от КИ, конечно, надежнее, он и в суде может пригодиться.

 

Так Вам уже писали не раз, вызываете кад. инженера, он выносит точки Вашего участка, точки оказываются на территории соседа, он снимает точки соседа которые расположены на Вашем участке и попросите его сделать схему наложения этих точек (подлинник оставьте у себя и никому не давайте) с подписью кадастровых номеров участков, вероятно за доп. плату.
Затем пишите в росреестр заявление на проверку соблюдения земельного законодательства на Вашего соседа, приезжают росреестр и делает тоже самое что сделал кад. инженер (вот тут Вы им показываете схему, которую Вам сделал кад. инженер, по сути они должны совпасть) далее росреестр готовит заключение есть или нет захват территории. На основании заключения при наличии захвата росреестр выписывает предписание (возможно со штрафом, возможно с предупреждением) и устанавливает Вашему соседу срок не более 6 месяцев на приведение забора по границам своего участка. Копии документов постановлений, предписаний, в крайнем случае письменных ответов на Ваши запросы о результатах проверки храните у себя. Сосед не выполняет требование в указанный срок пишите опять в росреестр и так далее, сумма штрафа увеличивается с каждым разом, после 2-3 предписания можно подавать в суд (может подать как росреестр так и Вы как собственник, чьи интересы нарушены). В суд несете все заключения, постановления, предписания, акты росреестра и кад. инженера и ставите иск с возможностью сноса ограждения за Ваш счет с последующим возмещением. Выигрываете суд, дело передается суд. приставам, которые дают предписание на снос ограждения. После нескольких предписаний договариваетесь с суд. приставами и самостоятельно сносите ограждение под надзором суд. приставов.
Как всегда в РФ рулят тонкости, возможные узкие моменты в Вашей ситуации.
1. Извещение надлежащим образом собственника о нарушении и наложении ответственности
2. Нежелание качественно выполнять свою работу росреестром (могут приехать с "линейкой" замерить периметр и ответить что площадь совпадает, соответственно нарушений нет (что участок другой формы, имеет другое количество поворотных точек, имеет другие размеры сторон могут быть тупо проигнорированы)
3. Нежелание качественно работать суд. приставам, начиная от извещения и до контроля сноса.

 

Можно поподробнее, как обращаться и чем поможет Росреестр. ?

кадастровая служба говорит, что БУМАГУ о ФИКСАЦИИ ТОЧЕК дают ТОЛЬКО когда точка УСТАНОВЛЕНА.
Других бумаг они НЕ дают.

Хорошо, забор подвинет обратно на межу. Что потом делать со зданием, которое построено на меже?

 

Необходимость обрабатывать _свой_ участок. В остро конфликтной ситуации участковому проще дать по мозгам нарушителю.

@всесилий, используйте как средство давления. Если воевать по полной - сосед имеет все шансы потерять и забор и гараж.

 

По законодательству здание и земля неотделимы, поэтому сосед подаст встречный иск на наложение сервитута на Ваш участок с соразмерной оплатой (эта оплата будет можно считать символической, поскольку просчитать ее не возможно)...
Из практики земельный вопрос проще, быстрее, дешевле, спокойнее решить между 2-мя собственниками, поскольку для росреестра и для суда Вы будете 2-мя козлами которые добавили работы и без того перегруженным структурам. Что в Вашей ситуации выбрать решайте сами либо долгий срач с соседом и таскание по инстанциям как Вас так и соседа, либо как то идти на уступки друг другу...
П. с. что гараж на Вашей земле это будет находиться в пределах погрешности, Ваш сосед на суде заявит что вызывал кад. инженеров в начале нулевых и ему показали точки куда ставить и суд примет эти доводы...

 

@всесилий, Вы сами уверены, что ваши границы установлены правильно?
Если сосед межевался раньше - возможно он прав.

 

Вся сложность ситуации - попасть за забор для установления фактических точек, чтобы вбить колышки. Сосед прекрасно знает, что в отсутствии бывших хозяев, он передвинул забор и заступив за межу выстроил гараж. Если посмотрите на картинку внимательно, межа (красная) должна проходить до конца аппендикса. А забор по-факту стоит до угла аппендикса.

Судя по данным из кадастра (росреестра), границы установлены правильно. На руках документы ровно в тех границах, которые вы видите красной линией на скрине с сайта росреестра.

 

Вы можете пояснить ЗАЧЕМ Вам надо попасть за забор? Зачем Вам знать где на территории соседа находятся Ваши точки?
Мой Вам совет пристыдите соседа, повлияйте на его совесть и предложите ему загладить его вину каким-то другим образом, не получится ну и хай с ним пускай живет и радуется... и Вы ему простите это и наслаждайтесь спокойно жизнью, а то время которое планировали потратить на срач уделите лучше Вашим близким, они в этом нуждаются...

 

@yushkin, да вы фантазер. Оставьте свои фантазии при себе.

В данной ситуации никакого сервитута быть не может, читайте ст. 274 ГК РФ и ст. 23 ЗК РФ для каких целей может устанавливаться сервитут.
@всесилий, если хотите воевать до конца, то у вас есть право требовать через суд сноса гаража как самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ).

Что вы прицепились к этим колышкам? Колышки по вашим координатам нужны только для фиксации на местности координат вашего участка. Установить факт захвата земли можно и другими способами (читайте выше).
Сначала решите вопрос с захватом, потом и колышки поставите.

 

Конечно не может быть там расстояние с десяток см, никто из-за нескольких см. сносить постройку не будет.

 

По данным росреестра он регистрировал участок в 2009 году. Гараж стоит на земле моих родственников и они ничего с этим не могут сделать? А как же отступить 1 метр от межи? Неужели теперь каждый сосед может построить здание на меже (и даже заступить за неё) и ему ничего не сделать? 0_о

Уточню, мерили по плану, он залез где-то на 20 - 30 см за межу. А должен был строить за метр от межи.

 

Чему Вы удивляетесь? Вы в РФ живете, расслабьтесь не Вы первый не Вы последний, я за доказательство своей правоты расплатился сном, вот уже 2 года не могу выспаться, постоянно огрызаюсь на родственников, потому что на мою землю сосед поставил забор на 37 см. оно этого стоило? что такого ценного можно сделать на полоске 37см. длиной 22 метра?

Расстояние от границ участка устанавливаются ОМСУ в ПЗЗ, которые как показала практика не имеют никакого веса и легко обходятся... Надзирающие органы отписывают на ОМСУ, а те пишут споры между собственниками решаются в суде.
Недавняя практика в суде Истец подает иск на Ответчика что тот построил глухой забор между дачными участками, что запрещено ПЗЗ. Ответчик нанял экспертизу и доказал что в ПЗЗ это прописано для целей не затенения участка соседа, а экспертиза ему подтвердила, что затеняет этим забором он как раз только свой участок, а на участок Истца данный забор инсоляции ни как не мешает. Суд отклонил иск и присудил все расходы Ответчика возложить на Истца (порядок такой 15т.р. услуги собственного адвоката + 30т.р. экспертиза + 25 т. р. услуги адвоката Ответчика) итого Истец просто заплатил ок. 70т.р. за то чтобы узнать что не всегда можно следовать ПЗЗ.

 

20-30 см. это вообще в пределах погрешности измерений. Вы же сами об этом писали

И вы из-за этого бучу затеваете?

Формально да, но полно народу живут с постройками, которые не соответствуют отступам. Как я писал, вы можете попытаться через суд потребовать сноса, но там много нюансов и нет никакой гарантии, что суд не откажет в иске. При рассмотрении дела учитывается несет ли постройка опасность, была ли она на момент покупки участка и др.

 

@всесилий, что-то у вас на стыке участков не так.
отмеченный кусочек формально чей? Где находятся общие точки с участком соседа (поворотные точки)? Если на ПКК щелкнуть по участку - он закрашивается желтым цветом, можете выложить?


Как уже правильно заметили - кроме общего возмущения сложившейся ситуацией необходимо иметь перед собой конкретную цель, к примеру: приведение границ в соответствие с планом, снос гаража и пр. Без цели - нет плана, без плана - нет действий, без действий - нет результата.
Формальность: от кадастрового инженера необходимо получить заключение, в котором будет указана сложившаяся ситуация и рекомендованы способы решения проблемы (поищите в гугле как выглядит заключение).
PS: Если речь идет о 20 см - то заходить на территорию соседа необязательно, достаточно протянуть руку. Для описания ситуации и получения заключению этого будет достаточно.