Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что не так? Почему нельзя установить сервитут?

 

37 см это много. А ещё на 22 метра это 10 кв. м. ВАШЕЙ земли захвачено.

За эти 37 см могли бы тянутся ветки дерева и давать плоды на Вашей земле. Или более компактно рос бы кустарник. Или, если Вас затяняют, на 37 см затеняли бы меньше.
Ну это моё мнение.

Была уже при покупке участка, к сожалению...
По Вашим словам, моему брату можно так же с нарушениями строить садовый дом? Пристроить его прям вплотную к тому соседскому гаражу и дело с концом.

Цель - поставить садовый дом, желательно выдержав все нормы отступов.
Приведение границ в соответствии с планом - однозначно нужно для постройки дома.
Желательно снос гаража, потому что он на меже стоит, пожарные нормы и пр. не соблюдаются. Гараж очень хочется им снести на 1 метр от межи.

 

Сносите. Вам уже просто всё разжевали, как это можно попробовать сделать. Правда, только попробовать. Получится ли - вопрос.
А Вы всё: на участок соседа зайти невозможно, на участок соседа зайти невозможно...
А на практике оказывается, что даже для того, чтобы найти поворотную точку на участке соседа на этот участок и заходить не надо. Достаточно руку протянуть.
И вообще, может и захвата никакого нет. Может, всё в пределах погрешности.

 

Какая ещё "кадастровая служба"?
Вам нужно обратиться к любому кадастровому инженеру или вообще просто к геодезисту. И Вам всё что нужно измерят и нарисуют.

 

Добрый день, профессионалы! Интересует следующий вопрос. 7 лет назад сосед снёс старый забор и поставил новый на нашей территории, захватив кусок около 40 сантиметров на 20 метров вдоль дома. Мы там не жили и практически не появлялись. Решили в этом году провести межевание и в дальнейшем заняться участком. Сказали соседу, что граница раньше проходила дальше, и что забор он поставил не правильно. Попросили его показать свой план участка. Показали ему свой. Выяснилось, что мы правы. В следующий раз сказали, что будем ставить забор по плану. Он согласился и натянул нитку в 10 сантиметрах ... Основываясь на нашем плане и каком-то колышке, воткнутом в землю перед участком. Мы попросили его данные о праве собственности, чтобы составить акт согласования границ. Он сказал, что документов у него сейчас нет, он вступает в наследство, придётся ждать. У нас участок был сформирован очень давно. Пожизненно наследуемое владение от 1992 года. Право собственности от 2005 года. И ещё несколько схем участка - 1956, 1986, 1988, 1992, 1999, 2005 годов. Про соседа из Росреестра узнали, что никому участок с 1991 года не выдавался и принадлежит государству. Провели межевание без него, указав, что это гос. земли по той линии, по которой стоял забор до сноса. Больше с ним не разговаривали. Вчера приехали и забетонировали все столбы по меже, его дома не было.
Вопрос следующий. Насколько правильно мы решаем данный конфликт? Можно ли его решить просто поставив сейчас забор по меже и ликвидировав тот забор, который он воздвиг? Если будет суд, каковы шансы выиграть спор?

На всех планах указано расстояние от дома до границы - 90 см. Отец в 2008 году обложил старый дом кирпичом в 50 см. Внутри кирпичной кладки стоят старые бревна. В техническом паспорте на дом сказано, что дом каркасно-засыпной (двойной каркас с одинарной обшивкой тесом). Сосед предлагал ставить забор вплотную к кирпичной стене. Отец говорит, что от дома до границы 40 см. Эта территория для нас очень важна, т. к. предназначена для обслуживания дома.
Сосед помимо этого построил капитальный туалет в метре от нашего дома. Вид из окна - это туалет. И вывел трубу из туалета нам в окно. Построил баню в 2000 году вплотную к границе и не сделал слива дождевой воды к себе на территорию. В итоге весь снег и вода летят к нам с его крыши.

Тип земель - земли населённых пунктов. Категория - под индивидуальное жилищное строительство. В процессе межевания площадь получилась больше, чем в свидетельстве. Даже без учета этого куска земли. Это связано с тем, что сосед с другой стороны сам отступил в свою сторону по всей длине участка, когда менял забор.

 

На самом деле, у нас сейчас с соседом вырисовывается ситуация один в один как у последнего ТС. Гараж соседа был построен с разрешения родителей моего мужа по границе вместо забора (времена были тяжелые, со стройматериалами плохо, людям понравилась идея не строить несколько метров забора). Все было ничего, но несколько лет назад сосед надстроил над своим гаражом двускатную крышу вместо плоской и теперь снег по весне огромной лавиной сходит к нам на дорожку, по которой мы в дом ходим. Мы терпим, ничего не говорим, т. к. с нашей пристройки снег тоже сходит на его участок, избежать этого не возможно, к сожалению. Однако в этом году сосед малость оборзел, и установил забор в полуметре от стены своего гаража, тем самым лишив нас возможности относительно безопасно миновать этот участок под свесом крыши гаража. При этом он разломал наш помост под навесом и установил там столб. Я как бы всё понимаю, но как сосед определил, что именно под нашим навесом, на территории, огороженной новым забором взамен разрушевшегося в 2003 году, находится поворотная точка его участка? КИ для выноса в натуру он не вызывал, межевание делал до 2009 года и в заключении судебных экспертов по разделу нашего участка есть указание, что на ПКК координаты его участка смещены. Конечно, если мы продадим дом, то нам это будет по барабану, а если нет - какие варианты общения с соседом далее могут быть продуктивны?

 

А вот зря молчите и терпите надо как минимум обозначить проблему, тем более она касается безопасности... А на наше государство надеяться в вопросах землеустройства я понял это бесперспективная идея... пока гром не грянет мужик не перекрестится (с)

 

А у брата моего с этим сараем-гаражом ещё хуже ситуация - мало того, что он на межу залез, так теперь садовый дом нормально не поставить по противопожарным нормам! И так же как и у Вас, никто не знает, надстроит ли сосед ещё один этаж над гаражом или нет.
Одно дело сарай-гараж сгорит у него, другое дело садовый дом, в который миллионы будут вбуханы...

Мне думается, что эти вопросы с незаконными постройками нужно решать кардинально. Впрочем уже написали заявление, кадастровый инженер будет в выходные.
По вашим советам сказал сходить в росреестр. Будут идти.

 

Всего один метр определяет нормально или ненормально?

А вообще, ваш брат ведь видел, что покупал.

 

Вы снипы вообще в глаза видели или так, поболтать пришли? Может ещё административное хозяйство на противопожарные нормы, как гадалка узакониваете?

15 лет постройке нет. Она не узаконена.

 

СНИПы (это если по-русски написать) тут при чем?

Это что за непереводимая игра слов? Что сказать то хотели?

У вас какие доводы, кроме того, что, якобы имеющийся, захват участка, о котором вы тут уже несколько страниц толдычите, элементарно укладывается в погрешность измерений?

 

Я что хочу сказать ещё, исходя из своего опыта - прежде, чем идти в суд и требовать сноса соседского гаража, было бы неплохо подумать, что родственникам, возможно, придется жить рядом с этим людьми, гараж которых Вы с ними хотите ликвидировать. Начинать строиться с такого конфликта лично я бы поостереглась - а то и противопожарные расстояния могут не спасти. Вполне вероятно, что предыдущие владельцы участка совершенно не возражали против гаража соседа. Надо было интересоваться, где проходят границы участка, перед покупкой, если так напрягает гараж по забору. Согласна с высказываниями выше - лишний метр не сделает погоды. Предложите соседу компенсировать Вашим родственникам нехватку земли в другом месте, например. Попробуйте подписать с соседом бумагу, что он обязуется не надстраивать гараж. В любом случае, урегулировать вопрос без суда намного дешевле, чем пару лет судиться. Хотя, не отрицаю, бывают такие соседи, что с ними говорить о чем-либо просто бесполезно, но в таком случае лучше продать этот участок и присмотреть другой, где не будет гаражей по границам и прочих неустраивающих моментов.

 

Сегодня у тебя сосед пусечка, а завтра туда встанет злой полкан. И что так от каждого злого полкана бегать и землю продавать? Ерунда.

Проблема в том, что администрация градостроительная указала границы на участке, где должен стоять дом. Не купив участок - очень трудно получить разрешение на строительство.

Я думаю, что это естественное желание любого собственника распоряжаться своей землёй по своему усмотрению. И дом хочется не по средине участка поставить, а за 3 метра от забора.
Да, я брату говорил, что может и не надо было гнать горячку и покупать участок в этих краях. Но у него аргументы, что эти СНТ близко к городу, от туда можно на работу ездить и с работы всё лето, это очень удобно. Плюс само место элитное для тех краёв, там участки вообще не продают почти, а те что продают со старенькими домиками и куцие 4 сотки, которые вмиг выкупают соседи для расширения. А тут наполовину заброшенный и без строений участок намного более 4 соток. Да красота.

Что касаемо надо было интересоваться где границы - они и так знали, что границы по плану одно, а по факту другое. Сосед с первых дней вроде как игнорирует общение. Уверяю Вас, что очень трудно решить вопрос мирно, если другая сторона просто не идёт на контакт.

 

Кто это?

И несмотря на это купили этот объект. Таким образом добросовестными покупателями не являются.

@всесилий, Вы так и не ответили. Как все-таки на счет того, что все претензии вашего родственника к соседу по месту положения забора укладываются в погрешность измерений?

 

Погрешность всего +-20 см. А там СТОИТ за межой сарай на 20 - 30 см, хотя должен отступить от межи в свою сторону на 100 см. И забор подвинут на 30 - 40 см в сторону нашего участка. Получается, что никакой погрешности тут нет. Фактическая постройка здания на меже и неправильно стоящий забор.

Претензии конкретные. Сосед пользуется отмежёванным участком чужой земли, за которую платятся налоги, взносы и пр. не законно. Нарушены все противопожарные нормы размещения построек на смежных участках.
Есть дальнейший риск надстроек над сараем, что ещё больше создаст проблем. Например - инсоляция жилого дома, инсоляция участка земли.

В общем, тут пока ответа на вопросы не получил. Только сам на вопросы отвечаю.) В росреестр брат идёт на след. неделе.