Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Т. е. максимум сосед своим забором залез на участок (если залез) на 10-20 см.

 

максимум если считать то забором на ~70 см залез, а зданием на ~30 см.
на другом форуме подсказали, что нужно считать площадь занятую, а не только заборы. Площадь он оттяпал и пользуется 8 кв. м.

 

В смысле? Что это дает?
Местоположение границ определяется с погрешностью, следовательно и площадь будет иметь свою погрешность, и от того, что вы будете оперировать погрешностью площади ничего не изменится, она как была погрешностью так и останется, изменятся только единицы измерения этой погрешности.
Как мне кажется имеет смысл вести речь только о той части "захвата" земли, которая превышает значение погрешности.
Еще можно попробовать оперировать сравнением фактических полных площадей участков, сравнивать их с тем, что должно быть по документам, смотреть у кого по факту превышение, того, что должно быть по документам, а у кого меньше чем должно быть и пытаться от этого плясать.

 

Какие противопожарные нормы нарушены? У ваших родственников, вроде, пустой участок. Нарушать нечего.

Полагаете, что это значимый аргумент для того, чтобы суд вынес решение о сносе гаража?
Вы вот тоже можете выйти на улицу и кого-нибудь кирпичем по голове долбануть. Может с учетом наличия такой возможности вас следует под домашний арест посадить?

 

То было 30-40 см. Теперь стало 70. Завтра, наверное, вообще 1,5 м станет.

 

На данном этапе в стране по закону можно плясать только от межевых поворотных точек.

 

Ну, я как-то так и предполагала, что у покупателей были весьма весомые аргументы в пользу покупки этого довольно проблемного, по Вашим словам, участка. Значит, оценили риски и всё равно положительные моменты перевести отрицательные. Поскольку я сейчас являюсь продавцом, покупателем и соседом продаваемого объекта одновременно, то диву даюсь на покупателей - ни один! из приходящих смотреть продаваемую нашей соседкой часть дома не удосужился дойти пары метров до нашей двери, постучаться и познакомиться с нами. Видимо, людям совсем не интересно узнать, с кем они будут жить через стенку. И если люди не интересуются, кто будет их соседями в одном доме, то им тем более почему-то не интересно, какие люди проживают на соседних участках... А потом начинается - не устраивает забор, гараж, сарай, посадки соседа... И начинаются хождения по судам... ИМХО, это как-то неправильно...

 

Да бред это. Сегодня закон таков и воспитание общества законами таково, что коллективизация уже давно ушла на третий план. Сегодня, как и 25 лет назад - каждый сам за себя.
Есть форумы, есть единомышленники, и т. п. Но голову Вам никто не позволит отключать.

Иначе - беда. Участок покупался как участок. А строительство оказалось проблемным по ЗАКОНУ. Если отбросить ЗАКОН, то можно и за пол метра дом поставить и забить МПХ на это всё. Я думаю эта тема не для этого создана. Вообще мой брат изначально и не парился, мог тоже на меже соседской дом поставить. Благо его супруга ему мозг есть начала и меня подключила. Судя по нынешней тут переписке я уже начинаю сомневаться, что вообще стоило сюда писать. Ей богу.

 

Вы спрашивали о судебных перспективах, если мне память не изменяет. И вот в судебной практике часто встречается, что новым собственникам отказывают в удовлетворении иска о сносе чего-либо, стоящего по забору, ибо видели, что брали. Вам, в принципе, уже 100 раз написали - делаете вынос границ в натуру и потом уже варианты дальнейшего развития событий выбираете. Поскольку для новых собственников этот запользованный соседом клочок земли не может представлять огромной ценности, я свое мнение не изменю - надо договариваться с соседом по-хорошему.

 

Да, но... как только брат станет рыть котлован в метре от его сарайки, что-то мне подсказывает, что соседушка забегает к председателям снт и будет угрожать судами.
А его сарайку ты не трожь!

 

Так этот вопрос надо решать до начала строительства! И, если есть возможность, надо выдержать СНиПы. Потом проблем меньше будет.

 

Всем добрый день. Что то мы зашли в тупик. Поставили новый забор вместо старого. Причем еще отступали в глубь участка своего чтобы не залезть к соседям. Затем соседи сказали что мы к ним залезли. Мы вызвали КИ для выноса точек в натуру. Забор оказался полностью в границах нашего участка. Были выставлены межевые знаки. А месяц назад мы получили письмо из Росреестра о самозахвате соседского участка на 30 метров. Сейчас ведется разбирательство. Инспектор с Росреестра говорит выезжал все замерял и вышло что мы заступили почти на пол метра к соседям. Как может такое быть? Мы уже предоставили инспектору бумагу от КИ что забор находится в границах нашего ЗУ. Он говорит этого не достаточно. Сейчас нам меряют весь участок наши геодезисты. У кого то была подобная ситуация?

 

Простите, а что по мнению инспектора росреестра является "достаточным аргументом", если не бумага от кадастрового инженера?
И при чём тут нравоучения инспекторо росреестра? росреестр какие бумаги сам-то предоставил и что хочет в дальнейшем?

 

@всесилий, Росреестр нам показывает свою схему нашего забора. По их измерениям он находится на территории соседей. Чем они измеряли я не знаю. Инспектор мужу сразу не показывал схему даже. Сейчас инспектор ушел в отпуск. Муж позвонил замещающему его человеку, тот сказал без проблем приходить знакомиться с делом. Назначил дату.

 

У моих пришёл кадастровый инженер, сделал вынос точек в натуру с привязкой к какой-то центральной линии. Итог - как я писал, что соседушка построил свой сарай-гараж на меже, заступив за межу на 30 см ~ это больше, чем погрешность измерений на 10 см.
На приход кадастрового инженера вылез соседушка. Соседушке пояснили, чтобы убирал забор на межу. Ответ категоричен: идите в суд.

А так же сходили в росреестр. Запросили замеры поворотных точек, которые снова сделал кадастровый инженер. Повертели. Сказали, что межевание у Вас проведено, поворотные точки определены. Идите в суд, ничем помочь не можем.

Короче история замкнулась именно на суде, как я и предполагал. Иного выхода видимо нет.

Отвечаю на личном опыте на вопрос темы: "Что делать, если соседи захватили часть участка?" = идите в суд.

Росреестр считает, что ваш забор вынесен за межу на территорию соседей. Ну тогда они должны это доказать. Как минимум бумаги предоставить на каких фактах они делают такие выводы.

Ну и в завершении всей эпопеи. Форумы, как оказалось, особо не помогли. Брат после росреестра пошёл к юристу по земельным вопросам, потом ещё заезжал в коллегию адвокатов на консультацию. Ему в обеих конторах расписали все юридические риски стройки садового дома ближе к меже. Риски, как оказалось, минимальны. Будет строить дом так, чтобы свес крыши был за 70 - 100 см от сарайки-гаража соседушки. А если соседушке не понравится летящий на его гаражик снег -> пусть шурует в суд.
Вот такие вот "добрососедские" отношения у них будут. Один часть земли захватил, другой будет скидывать осадки на неправильно построенное строение.