Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

[

Ну вот и замечательно. Значит так и есть, риски минимальны.
Правда о рисках для вашего брата Вы тут вообще не спрашивали. Вас интересовало, как бы соседа наказать и подвинуть.

 

Случилось невозможное, госземнадзор приехал с геодезистами. Что тут началось: вопли, крики, угрозы и т. п. Нарушения выявлены и зафиксированы. Предполагаю, что местный госземнадзор сверху тюкнули (прокуратура или их главный госземнадзорный орган).

Я так понимаю вынесут постановление об исправлении в определённый срок и снова приедут проверять, если не исправят - наложат штраф, а дальше, при неисполнении?

Зы: Ещё момент один хочу уточнить у всезнающих:
На запрос при каких условиях привлекаются геодезисты к проверке было отвечено "При наличии такой возможности". Я правильно понимаю, что это не корректная формулировка, т. к. в законе ничего похожего нет, там есть конкретная фраза "При необходимости" ?

 

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста!
Суть проблемы: соседи во время моего отсутствия перенесли забор на 2 метра, забрав у нас часть территории. Ямы от предыдущего забора крайне оперативно заделывают кирпичами.
Проблема заключается в том, что межевание на нашем участке не проводилось, так как формально сейчас наш участок разделён на три части. Однако документы о метраже участка (оригиналы, выданные ещё моему деду) присутствуют и при вызове геодезистов будет доказана правота в измерениях. Свой аналогичный документ старого образца соседи "потеряли", а в новом указан новый метраж (их замеры велись без моего ведома).
Разрешения на строительство забора у соседей нет, естественно.

Ямы и строительство нового забора зафиксировано фотографиями, есть свидетель.
В какой момент следует вызывать проводить геодезические работы - до или после суда?
И главный вопрос: есть вариант обратиться в прокуратуру - насколько это будет эффективно? На форуме было высказано, что в суд обращаются в случае спора по границе, а в случае самовольного переноса забора без решения суда - это вторжение в чужую собственность.
Как быть в этой ситуации?

 

Upd: прошу прощения, межевание было! произведено (в 2000 году, поэтому на карте росреестра границ участка не видно). Когда происходило межевание у соседей в декабре, они подсунули свой план на подпись, его подписали (отношения всегда были хорошими - кто ж знал, что они оттяпают себе часть нашего участка? Ведь на плане только их земли изображены, и не было возможностей сравнивать их текущий метраж с их предыдущим метражом).

Если происходит наложение участков, то кто в этом случае прав и что можно сделать в досудебном порядке?

 

@andreqwert к Вам вопросы:
1. Имеется ли у Вас правоустанавливающий документ на участок ЗУ, в нем должна быть указана его площадь (свидетельство о праве собственности, Постановление Главы о выделении ЗУ, выписка из ЕГРН и прочее).

2. Соответствует ли Ваша фактическая площадь всего участка правоустанавливающему документы, когда либо Вы ее вообще измеряли? Очень может быть, что изначально эта площадь отличалась от документальной. Я не просто так пишу, а потому что в моем СНТ обнаружился такой момент, что у всех по документам было по 5,5 соток, жили с 1986 года, пользовались и не знали, что разбивка на местности имела ошибки. Это показало межевание в поздние года. Самые умные после разбивки перенесли колышки в свою сторону.
3. Что за НОВЫЙ документ у соседей. Если они делали межевание, то должны были согласовывать с Вами, как со смежными соседями, Акт согласования местоположения границ. Возможно, сосед провел геодезические работы, обнаружил, что его площадь меньше, чем была в старом документе и передвинул забор. Вероятно, что предварительно измерили и площадь Вашего ЗУ без Вашего присутствия.
Я бы посоветовала прежде, чем затевать споры и суды убедиться, что у вас отняли кусок ЗУ, а именно грубо измерить площадь Вашего ЗУ и сравнить с вашими бумага. Если оттяпали незначительную площадь, то забыть про это, потому что суд это затратно финансово и очень долго. Сама прошла два суда, знаю, что это такое, два года нервотрепки и потеря кучи денег.
Ну а если оттяпал сосед два метра, да по всей длине, нужно заключать. договор на геодезические работы, делать межевание, КИ укажет в заключении о несоответствии площади Вашим правоустанавливающим документам и рекомендует обратиться в суд.
Напишите соседу досудебную претензию, приложите заключение КИ (процедура не обязательная),можете сразу. ИСК подавать. В претензии напишете, что при удовлетворении Вашего ИСКа все затраты на судебные расходы и землеустроительную экспертизу возлагаются по закону на проигравшую сторону.
Помните, что для положительного решения суду необходимые железобетонные доказательства факта захвата территории соседом. Возможно, раз он так смело перенес забор, у него есть на то веские основания?
Сначала РАЗБЕРИТЕСЬ сами во всем, касательно прокуратуры, им также потребуются доказательства нарушений соседом.
Ваш случай, это еще один пример, что все бумаги надо оформлять во время, правообладание, границы и жить спокойно.
Почитайте мои сообщения в разных темах.
Желаю удачи

 

Я так понимаю, @andreqwert сам согласовал такую границу:

Видимо, не присутствовал на межевании и просто доверился соседу.

Строго говоря, свидетельство и выписка правоустанавливающими документами не являются.

 

Жаль, что позже объяснили ситуацию, а я гадала на кофейной гуще.
1. Раз было у вас в 2000 году межевание, то стало быть есть координаты границ. Звоните на единый номер Росреестра, узнавайте, как можно внести координаты в ПКК. Ищите в архиве Росреестра межевое дело, смотрите в каком они (координаты) там виде, возможно, в старой системе координат. Вам подскажут, у вас же есть кадастровый номер участка, по нему и обращайтесь.
2. При наложении границ ЗУ определить кто у кого отхватил землю можно только через землеустроительную экспертизу, назначенную судом. Если вы сделаете самостоятельно, то в суде ее могут не принять.
Боюсь, что поезд ваш ушел, раз подписали акт согласования местоположения границ.
Попробуйте не спеша разобраться сами, у вас есть козырь это сохранившийся старый план, ну и сравниваете факт и бумаги, в том числе координаты в межевом деле.

 

Glashka, спасибо огромное за ответы, да к тому же такие подробные!

Имеется, св-во о праве собственности

Измеряли сами грубо, без геодезистов - в соответствии со свидетельством оказалось, что по одной стороне наш участок меньше на примерно метр, чем должен быть, по остальным сторонам примерно равно.

Скорее всего так и было...

 

Откуда у Вас в свидетельстве длины сторон участка?

 

Розовое наверно, с вкладышем (где и изображали контур участка, стороны света и длины сторон...).

 

Добрый день.

У меня участок почти квадратный, скос в конце 1 на 1,5 метра. Когда делал забор лет 5 назад. Этот кусок не за кем не числился и я сделал ровный забор. Соседский участок бы глубже моего.

Месяц назад сосед сделал прирезку к своему участку и теперь мой участок глубже и кусок моего забора теперь стал его территорией. Естественно мне было сказано, что бы я убрал забор как по его документам.
Подскажите что делать? Я так понимаю уже ни чего? Имел ли право сосед так прирезать кусок? И мог ли я так же прирезать этот кусок на себя?

Спасибо.

 

Забор убирать (дешевле будет) или у соседа выкупить кусочек. Или договориться с соседом.
Да, теоретически и Вы и сосед имели право кусманчик оформить себе. На практике надо проверять, есть ли ограничения на это (может быть охранная зона газопровода, ЛЭП или другие варианты). Если нет, то как минимум согласовывать с администрацией поселения.
Но всё это недешевое удовольствие. За одну-две сотки не стоит овчинка выделки. ИМХО.

 

Разбираться кому на самом деле принадлежит этот кусок на правах собственности.
Если соседу, то переносить забор.

 

Если стоял забор, то КИ не может прирезать то, что за забором без согласования. Знаю аналогичную ситуацию, КИ отказался что-либо делать кроме как по границам заборов иначе могут лишить лицензии.

 

Съездил к КИ сказали, что сделали без выезда. И сказали, что имеют права так делать...