Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@preparator_76,
Благодарю за разъяснения.
@Konsul381,
Да дело не в сотках. Дело в заборе и в трате времени и средств на это. Лента залита. Да и чего греха таить, в эстетики тоже (скос будет не очень красиво выглядеть).

Итог для себя подвел. Сравнить цену переноса и цену которую скажет сосед + оформление + затраченное время.
Буду надеяться на адекватного человека (но вряд ли, раз видя, что забор стоит и решил его до оформить...)

Как говорится кто первым встал, того и тапки)

 

Насколько я знаю, подписывая лист согласования межевания, Вы не обязаны ничего проверять и сравнивать. У Вас стоял забор, следовательно, подписывая документ, Вы согласились с тем, что претензий по расположению забора нет. А указать правильно координаты - это ответственность кадастрового инженера, он за это своей лицензией отвечает. Если Вы подореваете, что в декабре соседи, с которыми у Вас были всегда чудесные отношения, вступили в сговор с кадастровым инженером, чтобы лишить Вас части участка, сфальсифицировали документы, затем дождались момента, когда Вы уедете и перенесли забор, это очень серьезное обвинение. Я бы посоветовала сначала собрать доказательства и пообщаться с кадастровым инженером соседей (на кадастровой карте будет вся информация)

Вы не попадете в суд, пока не соберете все документы. Это в прокуратуру можно писать даже о подозрении, что соседним участком инопланетяне пользуются, и прокуратура будет обязана провести проверку и Вам ответить. В суде без полного паекта документов у Вас иск не примут

То есть первый шаг - это вызвать геодезистов, чтобы проверить, соответствует ли новый забор границам участка соседей. Обычно такую услугу предоставляют кадастровые инженеры, поэтому я бы посоветовала Вам обойти несколько организаций, объяснить свою ситуацию, что возможен суд, сказать, какой кадастровый инженер готовил документы Вашим соседям, не возникнет ли конфликт интересов, если Вы на того инженера будете жалобы писать с помощью этой организации, узнать, готовили ли они документы в суды, по каким делам готовили, ходят ли их инженеры в суд в качестве третьих лиц, бесплатно ли это, и вообще сколько их услуги будут стоить (1 вызов геодезиста для выноса границ земельного участка в натуру, 2 составление межевого дела и схемы для суда 3 присутствие с суде в качестве третьего лица)

Если Вы хотите попробовать решить вопрос в досудебном порядке, можно сначала просто вызвать инженера для выноса границ участка в натуру, с этими данными пообщаться с кадастровым инженером, который делал документы для соседей. Рассказать ему, что после его "измерений" соседи разрушили забор, который был согласован, перенесли границу на целых 2 метра, и Вы бы хотели по-хорошему решить вопрос, без жалоб в прокуратуру и СРО, которое может лишить инженера лицензии. Послушайте, какие решения проблемы Вам сможет предложить инженер. Если сможет.

 

@andreqwert, Вы написали заявление в полицию с приложением

?
Участковый обязан будет письменно Вам ответить (если удастся лично пообщаться с участковым, тоже хорошо, но заявление написать важно, если хотите получить официальный ответ, с ним вероятность будет больше шансов решить вопрос без суда, и в суде этот документ тоже может пригодиться). Исходя из этого будет понятно, какой тактики придерживается сосед: будет ли он отрицать перенос забора и говорить, что всегда так было, а Вам и Вашему свидетелю показалось. Или он скажет, что перенес забор согласно точкам в межевом деле, и вот тогда к кадастровому инженеру мужно предъявлять серьезные претензии, я думаю

 

Форумчане подскажите вопрос, возможно ли на сегодня совершать сделки с ЗУ, который поставлен на КУ и имеет границы и расположенном на нем жилым домом который поставлен на КУ, но границы дома не установлены...
Заранее благодарю...

 

Право собственности на землю и дом зарегистрированы?

 

Да конечно...

 

ИМХО,
Если оба объекта зарегистрированы в ЕГРН, можно совершать сделки. По ЗУ вообще нет препятствий, независимо от наличия границ. А по ОКС, вот, если бы у вас дом не стоял на КУ, то есть не прошел регистрацию в Росреестре, то пришлось бы ставить его на учет по новым правилам, с привлечением КИ для определения координат и составления техплана.
Ваше счастье, что вовремя все сделали- зарегистрировали свои ОН.

 

А дом получается регистрировали по упрощёнке до 2017 года?
Наверно правильный ответ выше.

 

Вы имеете ввиду под словом."упрощенка" постановку на КУ регистрацию права собственности по декларации по "дачной амнистии",когда сам владелец заполняет данные по своему ОКС? Раньше не обязательно только такая процедура была. У нас в СНТ очень много домов оформляли через БТИ, со всеми размерами и получением технического паспорта на дом..И те и другие ОКС можно продавать, если сведения о них зарегистрированы в ЕГРН.

 

Да.

 

Можно.

 

Интересно, зачем? Чтобы денег побольше на оформление потратить и получить никому не нужный техпаспорт?

 

СНТ 35 лет, дома оформляли давно, когда и КИ еще не было, а все делали БТИ, а дачной амнистии еще не было. Видимо так. Мои смежные соседи сзади именно так дома оформили.

 

Ну, тогда совсем другое дело. Просто сразу Вы это не написали.

 

Добрый день.

У нас возникла конфликтная ситуация. В 2012 году зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В 2018 году решили огородить территорию. Из-за споров с одним из соседов вызывали кадастрового инженера, и он колышками отметил границы участка. С ним вопрос был решен. Но оказался недоволен другой сосед, который считает, что в данных границах мы забираем у него 0,8 сотки.

Он действительно раньше пользовался частью данного участка. И считает его своим («здесь у меня стоял мангал). Он также вызывал кадастрового инженера для определения границ своего участника. Границы, установленные предыдущим кадастровым инженером, подтвердились. Но он никак не может успокоиться. Препятствует огораживанию моего земельного участка. Угрожает рабочим («в 90-тые годы я бы с вами не церемонился») и хочет идти к председателю СТ, чтобы тот поднял старые планы и членские книжки (когда земля еще не была приватизирована).

Подскажите, может ли он добиться пересмотра границ земельных участков, и если нет, какие меры можно принять, чтобы сосед не мешал ставить забор?