Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Glashka, а ведь еще должна была проводиться землеустроительная экспертиза. Хотя, конечно, возможно, что подавший иск был такой языкастый, что уболтал судью принять то, что нарисовал КИ.
И всё это за месяц без хвостика. Вот как надо судью мотивировать.

 

Ох, как много зависит от судьи. Я уверена 100%,что если бы сразу дело попало ко второй моей судье, то не было бы и судебной землеустроительной экспертизы. Она в нее даже не глядя, все поняла по схеме КИ и генлану СНТ. Судья немного повозила Ответчика (как вы знаете ее коллегу) фейсом об тейбл, он тут же признал Иск, налицо реестровая ошибка и во втором заседании было принято Решение о снятии с КУ координат ЗУ моего Ответчика. Так что тогда, возможно. это было быстрее, но не намного, помощники судей в буквальном смысле завалены делами, эту картину я видела, когда забирала Определение, вернее, Решение суда.
кажется, вопрос исчерпан, фото перенесенного забора в студию
Шутка

 

Я попросил выложить решение в обезличенном виде, но, практически, уверен, что его не будет.

 

Всем привет.
Есть желание приобрести не межеванный участок. Вариант межевания текущим хозяином не рассматриваем.
Есть небольшая проблема, на планируемом к покупке участке (участок 4 на схеме), стоит забор соседа, участок 3 (тоже не межеванного), таким образом что сосед оттяпал от моего 3 сотки.

На схеме:
1. Черными линиями указал расположение участков в соответствии с ПКК и генпланом.
2. Красной линией фактическое расположение забора соседа, также не отмежеванного.

Вариантов я вижу 2-а:
1. Подарить кусок соседу. В целом, я не против при межевании отдать эту часть соседу и отмежеваться по его забору. Но в таком случае мой участок станет менее 6 соток, а такие участки на учет не ставят, а также погрешность в 10% соблюдена не будет. Риск не встать на учет высок. Есть у кого-нибудь на этот счет мысли?
2. Межевать участок согласно плану. Очевидно, сосед не станет подписывать межевой план, согласно которому он должен будет сдвинуть забор. У него там теплицы и деревья. Как быть в таком случае?

 

@Steech, никак. Ка договоритесь, так и будет. Вообще не понятно, что Вы хотите.

 

Требовать от продавца сделать межевание с площадью не менее 6 соток. Иначе покупку не рассматривать. А забор можно пока оставить, если цена соотв. оставшейся (фактической) площади.

 

Я не понимаю как сейчас возможно купить немежеванный участок.

 

Да очень просто: ДКП в простой письменной форме между участниками сделки, свидедельство на право собственности или выписка из ЕГРН на ЗУ, полученная Продавцом, согласие супруги (супруга) Продавца и заявление в МФЦ на регистрацию права собственности нового владельца. Закон не запрещает осуществление сделок с ЗУ без координат границ! Об этом уж столько писано, переписано.
Другое дело, Покупатель должен себе давать отчет, что это кот в мешке и можно заработать себе большой геморрой. Читайте темы о землеустроительных разборках и судебных процессах из-за споров по границам.
Никому не советую покупать немежеванный участок !

 

ГК предусматривает акт приёма. Что принимаем?

 

Земельный участок с КН №...,расположенный по адресу (из выписки из ЕГРН или свидетельства),площадью ...кв.м.ВСЁ!
Если, конечно, участок уже стоит на КУ!
Из практики, мой смежный сосед слева купил участок без координат границ в один момент через МФЦ с ДКП в ППФ, а теперь мучается с межеванием, его КИ теперь делает сразу два межевых и двигает ЗУ его мамаши, потому что её ЗУ сидит не на месте, отмежеванный давно и неправильно в 2006 году и стоит на КУ с границами. Между моим ЗУ и его мамаши невозможно втиснуть участок сына. Вот так!
У нас ведь страна чудес! А до меня не доходит, как можно регистрировать дом на ЗУ, не имеющий границ! Закон это разрешает!

 

Т. е. если договоримся как есть, по забору, поставят на учет участок менее 6 соток?
Минимальный размер участка в ПЗЗ 6 соток.

Вопрос в том, какой наиболее простой способ поставить на КУ ЗУ в конкретном случае. Про суды прочитал, не очень хочется. Участок в очень хорошем месте, альтернатив нет. Планирую межевать после приобретения.
Какие в моем случае вероятные развития событий?

 

Чисто логику включаем и подключаем математику за второй класс. Сосед оттяпал 3 сотки, осталось почти 6 соток. Итого было почти 9 соток. Он не против, что сосед оттяпал 1/3 участка.
Вы вообще красавчик. Мечта соседа.

 

Шикарное развитие событий. Либо межевание не будут проводить гос органы, либо придут некие "родственники" бывшего "владельца" и будут нервы вам мотать про ещё 1/3 участка.

Вы вообще понимаете, ЧТО вы покупаете? Покупаете НИЧТО у НИКОГО.

 

Надо ещё чтобы гос. регистратор это зарегистрировал.
Кому нужна такая земля?

 

Регистрируют даже без акта (вообще без подтверждения передачи участка) если вы не знали.
Совершенно спокойно можно указать в договоре, что передача участка происходит после регистрации перехода права собственности.