Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Формально на данный момент да, может.

Это решает суд
Я же вам писал

Сможете в суде обосновать свою позицию — снимут с кадастрового учета координаты границ и будете делать межевание заново по заборам.

 

1. Земля недорогая! Участок 8 соток стоит у нас в СНТ 250000 тысяч. а по кадасту 75000 тыс.
2. Между нашими участками забор оплачивал и ставил сосед.
3. у нас дом 9х9 в полтара этажа из бруса- стоит нормально (для нас)
4. Участок треугольной формы 15,5 соток (два объединили)
5. У соседа 8 соток
6. 40 метров длинна границы между участками
7. наш дом в самом углу участка, у соседа два - маленький 4х5 и побольше 6х9,от угла маленького дома соседа до угла нашего дома наверно метров 10 не больше. У соседа все дома зарегестрированны.
Сейчас от нашего дома до забора 3 метра и если сосед перенесет забор от будет два(
.

 

Ну то есть вопрос про "40 метров Х 1, 2 метра = 0,5 сотки ценой 250 тысяч за сотку (нахрен кадастр среди людей)

Первое что приходит в голову...
Подойти ко мне...
(Типа я Ваш сосед и играю за него)
С Вопросом...
А не купить ли Вам Рено Дастер или Киа Спртидж, чтобы мы переоформили от Вас 0,5 сотки мне и закрыли этот вопрос нахрен...навеки вечные
Мои агенты всё переоформят...
Вым нужно просто дать согласие и просто поставить несколько подписей...
Когда они приедут к Вам

(Ну то есть самое простое)
- это предложить соседу
250 тысяч рублей, как за целую сотку земли (но он никогда не согласиться)
(Я - в его лице- точно не соглашусь)
Это всего-лишь "двойная цена"
А вот за миллион рублей
(Ну или новый небольшой кросовер)
Можно попробывать начать разговор

Если сосед будет "адекватен"
То он должен согласиться пусть не на 1 миллион, а на 1,5 миллиона уж точно
То есть Ваша задача не предлогать ему меньше 500 тысяч при торге (чтобы не обидеть)
Но и не заплатить больше 1,5 миллиона (потому что иначе он "слишком много хочет")
Если Вы сумеете с ним решить вопрос в этих пределах...
Это будет честно
Вот так я это вижу с точки зрения вашего якобы соседа

 

@beutiflet, из всего вашего словесного извержения остается непонятным следующее:

1. Границы будут меняться или нет?
2. Если будут меняться, то на основании чего и каким образом? Сразу говорю, что просто так, потому, что захотелось собственнику и/или его соседу, границы уже отмежеванного участка передвинуть нельзя.
3. Если по документам границы не меняются, то за что платим деньги и что может помешать соседу после получения денег переместить забор на границу?

Какова конечная цель так тщательно изложенного вами в ролях диалога с соседом? Просто передать соседу некоторую сумму денег без каких бы то ни было юридических последствий в части изменения границ?
Предлагаете попытаться уменьшить участок соседа за деньги? Сделать перераспределение участков? Если окажется, что смещена вся улица, то сосед вряд ли согласится уменьшать свой участок, да и в принципе нужно решать проблему по сути, а не примастыривать к ней костыли, т. к. рано или поздно она может вернуться еще в большем масштабе.
Например сосед с другой стороны тоже выяснит, что имеет место смещение границ и пойдет в суд, а суд возьмет и удовлетворит иск и тогда все границы будут устанавливаться заново.

P. S. За бюджет в 1,5 ляма можно, наверное, и Добровинского нанять для суда

 

Будут меняться
Разумееется
(Сосед продаст эти 1,2 метра на 40 метров границы своего участка)
0.48 сотки
Я бы продал (на его месте)
(Я же тут изображаю мнение соседа)
Пусть не за 500 тысяч, но за 700-800-900...
(До полутора миллионов)
Больше - это разумеется "неадекват"
И с ним проще судиться, чем разговаривать
Но начать нужно не ниже 500 тысяч

 

Вопрос в другом, купили бы вы на месте @dima oka?
Я бы не стал тратить деньги в никуда, при том, что риски пересмотра границ сохраняются.
По сути вы предлагаете заплатить за то, что по документам участок @dima oka увеличится а по факту в пользовании останется та же площадь, которая есть сейчас.
Если я правильно понимаю, сейчас у всех соседей есть межевание в соответствии с документами о собственности и границы межевания соответствуют площади по документам, и площадь по заборам наверняка соответствует площади по документам, только границы межевания смещены относительно фактических по заборам.
А так-то срубить бабла на ровном месте желающих всегда хоть отбавляй.

 

Спасибо Вам большое! Подскажите, как лучше поступить? А то весной сосед перенесет свой забор относительно акта который получил от КИ и как тогда быть?

 

Каким образом?

 

В смысле? ТС подает апелляцию на решение суда в вышестоящий суд, в которой просит отменить решение нижестоящего суда. Я раньше тоже думала, что областной суд рассматривает только законность вынесенного решения и не принимает никаких новых доказательств, но практика показала, что мои представления были в корне не верны.

 

ну если у вас по конкретному делу отменили гпк, то все может быть)

 

Зря смеетесь, в нашей стране может быть всё, что угодно. И правды не найдете, либо её поиски выльются в ещё бОльшие расходы. Можете мою тему про суд почитать, или, если кратко: в городском суде адвокат истицы требовал установить границы её ЗУ путём снятия возражений ответчиков с согласования границ в соответствии с предоставленным межевым планом, судья предлагал землеустроительную экспертизу, т. к. на основании документов было установлено, что земля находится в ОДС у сторон, адвокат истицы от проведения экспертизы отказался, судья в удовлетворении иска отказал, адвокат подал апелляцию, в Мособлсуде заявил, что он не понял, что судья предлагал экспертизу и теперь ходатайствует о её проведении... В результате Мособлсуд рассматривал дело как по первой инстанции - назначил экспертизу, проводились заседания, на которые адвокат истицы регулярно не являлся, только на 5 или 6 заседании до судей дошло, что же они рассматривают в нашем деле, назначили вторую экспертизу, в итоге суд вынес не отвечащее требованиям закона и обстоятельствам дела опредение, за которое мы ещё теперь и платить истице должны. Так что мы живем в замечательной стране, где всё возможно. Я понимаю, что ее можно было бы считать выигравшей стороной, если бы суд ей выделил именно тот участок, который она изначально просила, но ведь нам на подпись был предоставлен межевой план, изначально нарушающий наши права собственника, если бы ей выделили землю именно в таких границах - не было бы никаких вопросов вообще.
А как Вы считаете надо действовать автору вопроса? Отдать соседу эту землю?

 

Добрый вечер! Почитала я эту темку... видимо захват границ не большая редкость. Наш сосед захватил полсотки земли. При чем выяснилось это спустя два года после покупки участка, по чистой случайности. Газовики попросили нанести границы из кадастра на имеющуюся фактическую фотосъемку по забору. Так вот наш сосед не только забор перенес на нашу границу, а построил гараж с заходом на наш участок) Он раньше нас купил свой участок, раньше это был один большой, потом его размежевали и продали частями. Быстренько поставил забор и «гараж» на два этажа, в метре от забора. И забор, и гараж заехали на наш участок) Муж предположил, что таким образом он установил свою "справедливость", поскольку наш участок существенно больше и забор он ставил за свои деньги. А теперь реально не знаем, что делать. Очень неприятная ситуация

 

1. Понять и простить. если нет то:
Позвать КИ вынести точки в натуру, и если захват подтвердится:
2. Предложить купить отжатое. если нет то:
3. Подавать в суд сносить постройки.

 

Оттого и редкость не большая, что при покупке никто не делает вынос точек в натуру на местности, а покупает землю "как есть".
Может быть... когда нибудь в тренде будет при покупке участка заказывать за счёт продающей стороны вынос точек участка в натуру, но сегодня этого не то что никто не делает, об этом даже слыхать не слыхивали.

Межевание участка сделано?
Координаты Х Y границ участка по поворотным точкам в документах есть (карта участка с поворотными точками)?

Если это всё есть, межевание делали не при вас, то вызывайте кадастрового инженера и пусть выставляет спорные точки участка (услуга платная).
Только так можно достоверно понять захватил ли сосед чего по документам или это ваша надуманная ошибка про его захват земли.

 

Я об этом слыхивала... Не стали вызывать геодезиста при покупке, поскольку риэлтор сама геодезист и занималась межеванием наших участков... поверила зазря ей на слово, хотя очень подозрительно стоял новый забор. Гараж соседский вообще вперед за красную линию улицы выехал... И наши столбы электрические за его забором, к нашей бытовке, которая там была раньше. Но это не особо много значит. Сейчас выяснилось, точки есть, проверили наши фактические координаты по забору и сверили с координатами из выписки. У нас три участка. Вобщем-то поэтому ошибка и всплыла, газовики потребовали нанести границы из выписки, чтобы понять где будет проходить труба. И два геодезиста подтвердили нарушение. При чем у нас несколько соседей, и нарушение только по одной границе, остальные точки совпадают с небольшой погрешностью. Я бы такие вещи надумывать не стала, до последнего не верила, перепроверяла информацию в двух местах.
А сейчас дом на зиму недостроенный останется, планируем разбираться ближе к лету, потому что так это оставлять не хочется, но и сейчас не хочется заниматься разборками. Во-первых, от стройки устали, во-вторых, люди, которые так запросто ставят свои строения на чужой земле, могут и на какое-нибудь вредительство пойти влегкую.

P. s. красным отмечены границы участков из кадастровой выписки. По координатам. По периметру фактический забор. Гараж соседа в правом верхнем углу нашего участка