Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Kate, Вы разъехались, или предпочли остаться жить в части дома? Покупатель был у вас вроде.

 

Увы, ничего не сложилось. Пока нас водил за нос риелтор владельцев дома, который мы хотели купить, наши покупатели купили другой дом. Другие желающие купить нашу часть дома периодически появляются, но мы не можем пока найти ни одного подходящего для нас варианта.

 

@Olgovich83, извините, я не юрист, но в вашем случае только с администрацией, т. е. владельцем ЗОП разговор начинать. Записывайтесь на прием в зем. отдел на общий прием, если ничего не имеете из документов, они вам расскажут что вы можете законно сделать, если же документы какие-либо есть, то можно сразу к начальнику отдела. Время записи очень долго, очередь большая, в зем. отделе тоже люди, обратитесь с просьбой о помощи просто поговорить. Если администрация далеко, напишите слезное письмо: но тоже с просьбой о помощи с разъяснением: на что вам теперь надеяться. Если район бедный, м. б. вам действительно разрешать выкупить эти см. Написать письмо можно и в электронном и бумажном виде. Сами решайте, что вы хотите, если совсем край, слезно просите хотя бы в аренду, раньше давали на 49 лет, сейчас не знаю. В каждом случае свои проблемы, м. б. это ваше единственное жилье и оно было в аварийном состоянии и вы ликвидировали угрозу жизни! .

 

Проблема. Реконструкция дома после 1 марта 2019 Добрые люди, Help! Ситуация такая: был куплен участок в 2012 г, межован предыдущим собственником (по его словам). поставлен на кад. учет. Участок 10 соток, но узкий, по ширине 13 м, в длину 80 м По бокам соседей нет, участки пустуют по 15 и 30 соток. Земли нас. пунктов, лпх. Построили дом 6×6 без всяких разрешений, фактически отступив от забора с одной стороны не более 2 метров. В 2017 году его зарегистрировали как нежилое.(по декларации) НО, когда кад. инженер делала обмеры, то выяснилось, что дом больше, чем на 1 метр заходит на чужой участок (с той стороны, где отступ 2 метра),.Тот участок не межован. Кад. инженер объяснила тем, что неправильно провели в свое время межевание, то ли границы, и чтобы зарегистрировать дом, она нам его "подвинула" в пределы границы участка, сделала тех. план и подала на регистрацию. Дом зарегистрировали. По тех. плану он стоит в притык к забору, без отступа, физически он стоит 2 метра от забора, а на плане у администрации поселения, смотрели в 2018 году, он заходит на чужой участок, как она и говорила. Так же В 2018 году сделали к дому пристройку одноэтажную, капитальную, 6×6 вдоль того же забора, как бы его удлинили, но пристройку оформить не успели. Сейчас, чтобы ее оформить, надо делать через уведомление администрации, но как сказал кад. инженер будет 100% отказ, т. к не соблюдены град. нормы, а именно 3 м от забора, но у нас он зарегистрирован как нежилой. Забор поставили по колышкам, которые были на участке определены, (собственник делал межевание и ему указали, куда колышки ставить), что он и сделал. Чтобы отмежевать искали собственника этого участка, не нашли, уведомляли, по словам, через газету. Стена дома с пристройкой общая. Пристройка получается тоже заходит на чужой участок. Схема на плане там видно, как КИ дом подвинула, в притык к забору, к красной линии. Дом на схеме без пристройки, но пристройка аналогичная, идет от точки 3 и 4 вдоль забора. Размер ьак же 6×6.Что делать в этой ситуации. собственницу найти нереально. стоит заказывать ГПЗУ и копию межевого плана, если он есть? Если да, что мне это даст, как я могу зарегистрировать пристройку к дому 9т.е провести реконструкцию) через уведомление с такими косяками?(Боюсь объявится собственница или наследники, начнут межевать, а там такое несоответствие. Очень прошу, направьте, что делать(

 

Искать собственницу соседнего участка, и выкупать чать ее участка.
Второй вариант - двигать дом на три метра от границы ее участка, сейчас технологии позволяют в некоторых случаях.
Третий вариант: ничего не делать, оставить как нежилое.

То, что надо было делать по нормальному тогда, когда вы это начали, вы уже и сами поняли, теперь только искать пути меньшего сопротивления со стороны соседей и по затратам.

Как вариант в этом направлении еще поработать, может по суду можно что то сделать.

 

Мда...
Написано очень сумбурно, но смысл понятен: "Что делать и что мне за это будет".

Что делать - вам решать.

Что будет - зависит строго от действий соседа вашего. По большей части вам вообще нечего переживать на данный момент. Переживать надо будет начинать, когда сосед начнёт действовать.

Кадастровый инженер подложил бооооольшую свинью вашему участку. Надо было регистрировать внатуре, а не рисовать липовые бумажки. Тогда бы все вопросы были бы сняты.
С другой стороны вы теперь можете при межевании соседа вместе с соседом подать заяву на уточнение границ и всё валить на действия этого же кадастрового инженера (прокатит, если сосед будет лапух).

 

На самом деле ситуация не редкая, когда соседи двух немежованных участков к друг другу залазят постройками. И на коне будет именно тот, кто первый построился и первый провёл межевание. И первый правильно зарегистрировал землю и постройки на ней.
Второму, как правило, достаётся - что осталось от первого. Такие дела.

Редкие случаи когда второй начинает межевание и начинает нагибать первого, который уже отмежевался. Для этого нужны мозги, яйца, ресурсы финансовые. Взболтать, не перемешивать (с).

 

Межевание уже было

Надо было до покупки вызывать инженера, и строиться не так

Но теперь уже поздно бить боржоми, moscva81 уже это понял/поняла.

 

Межован и межован, в голове мыслей не было даже вызывать еще кого-то...(

 

Скажите, есть риск оставить как есть и зарегистрировать пристройку через уведомление, как нежилую тоже, если оступ 0 м по плану?

 

Это должно было быть в голове вашего риелтора, до заключения ДКП. Так же, как и отступ в 3 метра от забора вам должны были озвучить в архетиктуре, заодно и другие нормы.

 

@moscva81, пост ваш не осилила. Буду комментировать кусочками.
1. У вас на участке что-то "нежилое" и вы его "реконструировали". Вы собираетесь реконстркцией зарегить это "жилым"? Через администрацию? Я как-то сомневаюсь в результате. Или оставить все "нежилым", но тогда зачем вам администрация?
2. Что мешает вам перемежеваться по "фактическим" заборам? Тем более, что сосед (ка) не межевалась, строений на своем участке не имеет.

 

А при чем тут архитектура? Даже не ездили туда. В 3 метра для жилого дома, для нежилого 1 метр или 2 метра, верно?

 

Спасибо) Пост как крик души).Как нежилое, естественно, дом же не жилой. Мне сказали сейчас только через уведомление.
КИ сказала заново нельзя межеваться, потому что участок уже стоит с домом на кад. учете и все вопросы только через суд. Вот и делать ничего нельзя, судя по ответам КИ.