Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@moscva81, ищи КИ для уточнения границ участка

 

Другого КИ буду искать. Этот КИ сказала не делает...

 

Согласованные границы земельных участков

В общем случае местоположение границ земельного участка считается согласованным, если:

• правообладатели смежных земельных участков подписали акт согласования местоположения границ без возражений;
  
• надлежащим образом извещенные правообладатели смежных земельных участков не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием (п.п. 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Однако при уточнении части границ земельного участка, которая является общей (смежной) частью границ других участков местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или из представителей.

То есть при отсутствии подписей смежных правообладателей (например, ввиду отсутствия собственника смежного земельного участка) осуществить кадастровый учет при уточнении границ земельного участка в досудебном порядке не получится: Росреестр сначала приостановит государственный кадастровый учет, а по истечение срока приостановления, если не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета, откажет в таком кадастровом учете. В этом случае кадастровый учет может быть осуществлено только после подписания указанными заинтересованными лицами акта согласования местоположения границ или на основании судебного акта.

 

@moscva81, этот пустырь слева - он чей?

 

Сносить очень трудно. Не снесут. А по судам затаскают вас, нервы вымотают. И деньги на адвокатов.
Итогом обяжут либо выделить соразмерную землю из своей земли или оплатить её.

 

@всесилий, вы спойлером пользуйтесь.
Простыни мешают

 

Убрал простыни. Они всё равно ни к чему. БЕЗ суда тот вопрос врятли решится.
Всё правильно КИ сказал.
"Ищите женщину (ой бабушку)" (с) Селяви

 

Этой собственницы участок, который не межован и неизвестно, поставлен ли на кад. учет. В сельской администрации сказали, что ее участок, она даже пыталась его продать одно время.

 

Да, я поняла уже, что споры с ней будут.

 

Вот как-то так

 

Может и не будет никаких споров. А может будут. У вас масса "неизвестных".
Я повторю, что весь итог и все действия по вашему случаю большей частью зависит не столько от вас, сколько от ваших соседей.

К специалистам вам надо будет обращаться только тогда, когда начнутся документально тёрки по вашему вопросу, когда хотя бы одна сторона куда-нибудь (куда угодно!) заявит ПИСЬМЕННО.

А сейчас вы ничего не сделаете. Ну можете бабушку соседку поискать сами для ускорения процесса.

p. s. И повторю так же, что если вы соседа не найдёте - то это суды. А если найдёте и полюбовно вопрос по земле с соседями не решите (а это никто не решает полюбовно 99%), то это тоже суды. При чём суды могут быть вполне себе не конфликтные, формальные такие суды бывают, но в любом случае форум тут вам уже не поможет и не направит, нужен будет хороший адвокат/юрист по земельным спорам чтобы на месте решал вопрос.

 

В любом случае помогли, расставила все в голове. В принципе, я так и ожидала, когда задавала вопрос, но думала "а вдруг".Скажите ,а вот копия межевого плана мне что-то даст или гпзу? Я имею в виду про правильность межевания?

 

@moscva81,

неее
предлагаю "приплюснуть" сверху или снизу (или и там и там) и расширить слева, не отъезжая от смежной границы отмежованного соседа справа.
так сделал мой родственник в конце прошлого года, когда решил проблему отступов от построенного дома (их не было)
Мы просто отодвинули РЕЕСТРОВУЮ границу от дома на 4 метра (с запасом), сдав "уточняющий" межевой план. При этом, конечно, часть огорода осталось между межой и лесом, но мы забор не переносили, чужие там не ходят и никто премерять не будет.
Главное - чиновники, при регистрации, видели - с отступами все хорошо.
Что касается соседа слева, "которого никто не видел". Сведения о нем можно запросить в Росреестре.
А пока - оттащи забор на 3,5 метра от стен дома.
Про "реконструкцию".
"нежилое жилое строение", прописанное у тебя в доках, нынче называется "садовый дом". Но у тебя земли ЛПХ. И вполне можно регить жилой дом.
Может лучше регить не реконструкцией "садового дома", а новопостроенным жилым домом? Пройдя квест "уведоми-чогласуй"
Если оно тебе надо - будем дальше обсуждать уже строительство.

 

вы упускаете главное- "смежной" границы нет, ибо смежник не межевался
да - АКТ нужен при уточнении границ участка, но "личная" подпись не факт
можно так же -через газету, имхо

 

@moscva81, вот КИ, которые работали в вашем нас. пункте, посмотрела на ПКК

Яковлев Юрий Александрович 8-925-058-07-05
Харитонова Ирина Александровна 8-903-117-00-57
Иванова Татьяна Анатольевна 8-926-651-19-59
Габидуллина Кадрия Раисовна 8-926-846-85-33
Чекова Ольга Игорьевна 8 (49638) 2-12-74

Сиркин Юрий Михайлович 8-926-360-56-83, 8-926-406-88-01
Тихонов Виктор Анатольевич 8 (49638) 2-12-74
Подвязкин Вячеслав Юрьевич 8-906-747-87-70, 8-919-777-82-37
Волков Дмитрий Леонидович 8-903-543-35-30

тебе дом ставила на кадастр:
Макулова Зинаида Викторовна 8-916-331-46-90