Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Октябрина, это рабочая гипотеза

 

Ааа

 

Я следующая. Соседи захватили часть участка (от 5 до 1,5 м по всей длине участка). На моем участке у них стоит гараж и туалет, а соседский дом проходит ровно по межевой границе). На протяжении всего срока моей стройки я неоднократно поднимала вопрос о восстановлении границ. Получала ответы типа "да, весной", "осенью" и тп. Пока шла стройка я не сильно настаивала, чтобы не закидали какашками, тк мои стройматериалы и так активно использовались ими. Подошла к финалу. Планирую установить забор. Соседей по хорошему не выселить. Планирую направить досудебную претензию и писать исковое в суд.
Помогите, пожалуйста с формулировками. Так ок?
" Я, ФИО, на правах собственности на земельный участок, расположенный по адресу предлагаю восстановить нарушенную вами границу земельного участка, установленную в законом порядке и в соответствии с документами кадастрового плана и освободить незаконно захваченную вами территорию моего земельного участка в 7-дневный срок.
В противном случае оставляю за собой право решения данного вопроса через суд"
Да, оба участка отмежеваны, на кадастровом учёте, границы им известны. Не оспаривают. Но и не убирают свои постройки.

 

@Kopasilda, а по публичке вы не "захватили" часть территории другого соседа (справа/слева)?
Или вы точно уверены, что у вас нехватает "законных" квадратов?

 

С чего вы это решили? Заключение есть?

Можно подробнее? Не понятно почему соседи пользовались вашими стройматериалами РАЗ и почему вы позволили им строить гараж, туалет и соседский дом на вашем участке и на межевой границе ДВА.
Написанное вами - непонятно как трактовать к озвученной проблеме (захват границ участка).

И для рассмотрения вопроса было бы хорошо озвучить:
- назначение (категория) земли
- форма собственности
- межевание и сроки (в т. ч. соседей)
- чёткие ваши хотелки, требования к соседям
- факты (документальные) нарушений соседями

 

Абсолютно уверена. Никаких спорных вопросов. Всё координаты бьются по всем документам, вынесены на местности и соседи захват не отрицают, но и не освобождают мою землю

 

Есть документы межевания обоих участков, кадастровые планы, документы собственности. Наложений границ нет, есть захват и использование.
Вот реально, лучше воспринимайте текст выше как данность. Зачем такие подробности. Про пользование стройматериалами, я бы назвала это менталитетом русской деревни. Местные там живут, а я только строюсь, вот и тащат все, что могут утащить.
Насчёт позволили. Меня о строительстве этих сараев никто не уведомлял и у меня там стройка а не ПМЖ, чтобы отслеживать их движения и реагировать на них.
Их дом построен задолго до покупки участка.
Земли ижс
В собственности у меня.
И два собственника у того участка.
Межевание обоих участков выполнено в 2018
По фактам у меня есть координаты участков на местности и подтверждение того, что они используют мой участок.
Мои требования. Снос построек с моей земли и восстановление почвы. К дому претензий нет. Двигать их дом не планирую.

 

Если вы осведомлены и документы на землю оформлены подобающим образом, тогда всё просто:
1. В случае возведения самовольного строения на чужом земельном участке для установления факта нахождения спорного строения в границах земельного участка истца суды требуют от него представления соответствующих доказательств: землеустроительных документов, материалов топосъемки. Как правило, по делам данной категории суды с целью установления указанного факта назначают строительно-технические экспертизы.

Вызываете кадастрового инженера, он выносит в натуру две межевые точки границы вашего участка со стороны где соседские постройки, фотографирует, делает документы, что две точки с координатами границ участка определены.
Потом устанавливает координаты углов границ соседских построек на вашей земле. Фиксирует в акте, фотографирует.
Отдаёт вам документы с актом о двух точках участка и координатах границ построек.
2. Вы пишите исковое в суд по 304 и 222 статье, требуете устранить препятствие пользования своей землёй, если есть доказанный ущерб - просите возмещение ущерба, если нанесён моральный вред и страдания - просите возмещения морального вреда. Прикладываете документы от кадастрового инженера.
Лучше писать исковое через юристов (не на форуме просить текст, а через местных юристов, т. к. есть тонкости на местном уровне). На суд можете сами идти, скажите там, что требования свои поддерживаете в полном объёме.
3. Получаете исполнительный лист и к приставам. Если приставы не работают - в прокуратуру на приставов.
Через некоторое время соседи разберут постройки (они обязаны по закону это делать за свой счёт), выплатят все штрафы и пр.
На всё про всё уйдёт не менее полугода.

 

В данном случае забор лучше устанавливать уже ПОСЛЕ суда по постройкам. Пока лучше без забора пересидеть.

 

Не знаю в какой ветке писать, поэтому здесь.
Ситуация следующая.
Бабушка в 1989году продала часть дома (32/65 части), а огород поделили не по палам, а по середине фундамента дома. (покупатели сказали им этого хватит).В то время земля была государственная и продавать ее нельзя было. В плане огород поделен по середине фундамента дома (большая часть огорода досталась бабушке) В 2002 году бабушка умирает и собственником становиться ее дочь. После вступления в наследство выдали документы где прописано, что в собственности 33/65 дома и 33/65 земли. Фактически земли должно быть больше. Но на это никто внимания не обратил.
Сейчас соседка сделала межевание и понеслось... Требует отдать ей ее землю (хотя она ей не нужно, но по закону положено) Речь идет о 6сотках земли.
Что можно сделать в этой ситуации?
Можно ли отменить постановление администрации и вернуть границы участков на момент 1989 года?

 

Что за "документы"?
в 2002 году уже был ЗК и Росреестр (в его вариациях)
очевидно з/у приватизировался наследниками и они в тот момент не возражали
я так понимаю - участок и дом у вас как доля в праве?

 

Дом изначально был в собственности. Земельный участок не приватизировался. По крайней мере документов никаких нет. Как он перешел в собственность не знаем.
Хотели сходить в земельный отдел администрации, работает только по вторникам. Какие там документы запрашивать?

 

Откройте свидетельство о праве на наследство. Там должно быть написано, на основании чего участок принадлежал наследодателю.

 

Участок наследодателю не принадлежал

 

закажите выписку из ЕГРН на з/у - там будет документ -основание