Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо,
сегодня были у кадастрового инженера. Он открыл карту на компьютере и выяснилось, что действительно, соседи приватизировали всю землю вокруг нашего участка и мы не набираем нужное количество (мы приватизировали 11 соток, а там дай Бог 10 наберется).
Интересно, а почему мы должны приглашать их на согласование границ, а они нас не должны были приглашать и сделали все втихаря за спиной?

 

В нашем земельном законодательстве есть лазейка. Дело в том, что многие участки заброшены и отыскать хозяев просто нереально. Поэтому можно отмежевать участок и без согласования с соседями. Для этого нужно в одной из центральных газет разместить объявление о межевании участка. Газеты, тем более объявления в них сейчас мало кто читает, поэтому по объявлению никто не придет. А вы приносите в кадастровую газету и вам делают паспорт. Но лучше изначально мирно договорится, так как если недовольные соседи потом подадут на вас в суд и у них будут веские доказательства на право на землю, которую вы у них отмежевали, то ваш кадастровый номер и паспорт аннулируются и вам нужно будет все начинать с начала.
У Вас эта земля была ранее на праве пожизненного наследуемого владения, тоесть никто, кроме Вас, не мог ее оформить в собственность, а фактически произошел самозахват части Вашей земли соседями, который они узаконили. Поэтому подавайте в суд. И постарайтесь найти ген. план Вашего поселения до 2010г чтобы в суде доказать, какую именно границу и на сколько подвинули.

 

Cпасибо за поддержку.
Я знала о такой лазейке, когда дают объявление в газете. Не поленилась и прошерстила всю Лужскую правду за 3 года. Они не давали объявления. Как сказала их внучка, они подписали согласование границ в администрации.
А нас искать не надо было. Так же как и они, у нас с мая по октябрь всегда кто-нибудь там был. А телефоны тоже не было проблем найти - у другого соседа, он местный житель и все наши телефоны у него были.
Дело не в том, что нас не найти, это просто скотство с их стороны.
А где искать генплан поселения до 2010 года? Где он находится и кто уполномочен выдать копию?

 

Наглость второе счастье.

Ранее ген. планы (на бумаге) находились в администрации поселения, у инженера по землеустройству, потом их передали в районные центры. Я думаю, Вам нужно снова сходить к инженеру по землеустройству, он должен точно знать, где старый план и как можно заказать из него выкопировку. Заодно спросите его, почему был согласован самозахват Вашей земли. Ведь контролировать соответствие размеров и границ участков поселения и пресекать самозахваты - его прямая обязанность.
Меня как и Вас, необходимость заставила въезжать в тонкости нашего земельного законодательства. Моя ситуация очень похожа на Вашу - соседи при межевании отмахнули мой кусок земли, причем без моего согласования границ, хотя с апреля по ноябрь я практически живу в саду. На будущий год буду ставить участок на кадастровый учет и воевать с соседями. Начать планирую с посещения местного инженера по землеустройству.

 

спасибо вам за совет
мы были у районного кадастровика из коммерческой фирмы, а у того, что согласовывал им границы - мы даже не знаем кто это сделал
сегодня он нам будет звонить и скажет что делать дальше - чувствую, что надо будет в суд идти, там ушлые ребята, они даже по поводу сараев своих сказали, что не будут на 1 метр от забора убирать, мол это вы свои границы на метр еще отодвигайте (это они моей сестре сказали) - я вообще дар речи потеряла.
и это люди, рядом с которыми мы прожили всю жизнь, сосед, с которым мой отец детство босоногое провел
я 4 ночи не могу нормально уснуть - мой разум этого не может воспринять

вот и у нас через второй участок была соседями дорожка протоптана
их никто не гнал особо, зачем, мы же соседи
а они вот так сделали - откусили кусок земли за этой дорожкой, включая ею саму

 

Вчера мать ходила к поселковому инженеру по землеустройству, интересная беседа получилась.
Кратко информация, полученная от инженера:
1. Если межевание проведено, то внести изменения в план участка очень трудно, практически невозможно. Результаты первичного (что это такое?) межевания отсылаются в федеральный центр и никто там проводить изменения не будет.
При продаже участка новые хозяева участка могут легко вернуть границы первичного межевания, даже если старые хозяева часть земли добровольно продали и получили за нее деньги.
2. Вносить изменения в кадастровый план по обоюдному согласию нельзя, только через суд.
3. Розовое свидетельство о праве собственности сегодня не имеет никакой юридической силы. Это бумажка, с которой только сходить в сортир.
4. Конкретно в моем случае, раз у соседей оформлен кадастровый паспорт, а у меня только розовое свидетельство, то судится с ними бесполезно. Суд мы не выиграем. Даже, если мы не согласовывали границы участка, а соседи отхряпали у нас кусок земли. Это не имеет значения.

Я думаю, что инженер по землеустройству, мягко говоря, не права.
Очень хотелось бы услышать ваши коментарии!

 

Скажите, а межевание вашим соседям проводила эта же инженер?

 

Нет, по ее словам она только принимает заявления на оформление земли, пускает их по инстанциям ну и периодически контролирует процесс. То есть является промежуточным звеном. Конкретно по межеванию - ее задача организовать межевание и согласовать дату с владельцем участка. А определение границ и согласование их с соседями - это делает собственник участка.
Не знаю, спорно все это.

 

Насколько я знаю, всеми этими делами сейчас должен заниматься как раз КИ. А дело хозяина - копеечку заплатить и пальчиком на участок показать.

 

Добрый день! Помогите разобраться! Купила на торгах арестованный земельный участок. право собственности было уже зарегистрированно за должником. По свидетельству о гос регистр-ии и кадастровому паспорту площадь 630 кв. м. Обратились в меживание, а там 530 кв. м ... и как нам быть?

 

Розовое свидетельство по-прежнему имеет юридическую силу. Недалече как 2 мес. назад в рег. палате Александровского р-на Владимирской области показывала его и задавала вопрос, нужно ли переоформлять. Мне сказали, что если не будет продажи участка, то - нет. Кадастровый паспорт оформила именно на основании этого розового св-ва. Правда, оказалось, что на этот участок есть еще один хозяин, который тоже оформил кадастровый паспорт. Выяснилось это только у землемеров. Нам предложили выход: местная администрация предложила выделить в этой же деревне другой, равноценный участок. Судиться действительно не советовали, потому что права и у нас, и у другого собственника - равноценны (дата внесения в кадастр стоит и у нас, и у него - 1992 год)

 

Мягко говоря, лукавят. Не предупреждают о последствиях, хотя должны. Чтобы спать более-менее спокойно, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО провести межевание и узаконить границы участка. В противном случае размеры Вашего участка на бумаге и по факту могут значительно различаться, причем в меньшую сторону для Вас.

В Вашем случае имеет место ошибка местной администрации. Судится действительно бесполезно, хотя... С 1992 г кто фактически владел и пользовался данным участком? Земельный налог кто платил? Если Вы, то есть реальный шанс выиграть дело.

 

Добрый день.

Подскажите пожалуйста по процедуре устновки границ.
Имеется деревенская изба поделенная на две не равные части и проданная двум собственикам еще во время Союза.
Моя семья один из собственников. Участок поделен приблизительно 1/3 и 2/3.
Мы владеем 2/3. Второй собственник бабулька, с которой все эти годы вроде бы мирно соседствовали. Но есть некотоые неприятности, суть которых в том, что:

• бабулькины дети (много лет назад) построили сарай на нашей земле. Это видно по плану дома, т. е. этого строения на плане нет;
• наша часть участока на 1.1 метра уже по факту чем на плане, который у нас имеется.

Наш участок 8 соток и посему метр по длинной стороне достаточно большая площадь.
На эти нарушения смотрели сквозь пальцы, не хотелось воевать с неплохим в во всём остальном человеком. Соседка бабулька скоро задвинется в мир иной, а с её детьми (пролетарии вроде Полиграфа Полиграфовича) в мире жить не получится. Посему ведем подготовку к восстановлении сатуса Кво.
С другой стороны сосед тоже поменял старый забор на новый в свою пользу. Забор получлся "пузом" в сторону нашего участка. Тоже ~ 0,5 м потери по длинной стороне.
У этого соседа кадастровый план есть, но думаю ним забор поставим на место.
А вот с бабкиной частью проблемы. Кадастрового плана участка нет, ни у нас ни у бабки. Специально смотрел на карте.
У нас есть план с размерами периметра нашего 2/3 участка и общего с бабулькой

Подскажите пожалуйста с чего начать, чтобы:

• поставить забор?
• оформить современные документы?

Нужна последовательность действий.
Заранее спасибо.

 

Обратитесь в кадастровую кампанию, покажите все документы и Вам дадут грамотную консультацию по дальнейшим действиям. Без документов какие либо советы давать - почти невозможно. Но начинать нужно с основ - внесение в кадастр сведений о границах участка. Как я понимаю, у Вас имеются документы только на дом, а что есть на участок, стоит ли он на кадастровом учете? Если документов на участок нет (свидетельства о праве нового образца) то Вам будет необходимо оформлять право на землю. Формировать и ставить на учет землю. При этом будут установлены границы Вашего участка (в кадастре). До момента установления границ, говорить о том, что кто-то построился на Вашей земле - невозможно.

 

Если это было мне, то я почти так и сделала. Мы приватизировали землю, потом обратились к кадастровику, который сделал запрос по границам соседей (то ли соседи врали, то ли еще что, но их границ не обнаружилось), потом определил границы нашего участка, потом сделал межевое дело и подал на регистрацию. Вот, ждем ответа, через неделю должен быть!
Если зарегистрируют, то можно будет выдохнуть и теперь уже пусть соседи доказывают, что они не верблюды.

ЗЫ - мы чужого не брали, мы даже учли их пожелания чуть сдвинуть наш участок и оставить им дорожку, правда участок изменил границы, ну да ладно!