Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

там то вобщем не по теме... человек с септиком бьется со злобной соседкой... что за септик - вопрос... так что не в кассу заметка...
Оптимально если это анаэробные септики - типа топаса или астры - показать лицензию от фирмы (копию), там сказано что не менее метра от граници участка и слив технической воды из станции очистки возможен в межевые канавы. Что не нравится - вопросы к изготовителю аппарата и к надзорному органу, выдавшему лицензию. Если какой другой тип септика - то про них ничего не знаю...

 

Добрый день всем! Ситуация такая, купили участок с женой 13 соток. Границы зарегистрированы у меня и у соседа, у меня голый участок у соседа хороший новый дом и забор между нами. Спереди участка стояли колышки, мы проверили 27 метров как по плану. Ззади колышков не было, и мы не стали проверять и купили участок. Затем собрались его огородить, вызвали геодезиста, проверяем передние точки все верно, отбивает заднюю, а одна точка оказалась у соседа в огороде на 6 метров. То есть, он построил дом, огородил участок забором отбив передние точки по улице, отмерял 90 градусов и поставил забор, а участки немного провернуты. В итоге он захватил у нас треугольный кусок длиной 50 м, около 1,5 соток. Поговорил с соседом, он удивился. Взял свои документы, вызвал своего геодезиста для совместной проверки спорной точки. И правда он захватил около 1,5 соток. Теперь получается его дом одним углом в 0,5 м от моей границы, другим 2 м. А со стороны другого соседа он наооборот не добрал свои сотки. Сосед своей вины не отрицает, но и ничего не приедпринимает. Выкупать у меня эти сотки не хочет. Забор не убирает. Сказал подавай в суд я буду тебе платить по 500 руб всю жизнь. Как мне поступить в данной ситуации? Прилагаю снимок с ПКК, правда граница показана прям по его дому в реальности 0,5 м от заднего угла дома. Но суть ясна. Пожалуйста помогите.

 

Ну всё правильно вам сосед сказал. У него позиция ответчика и эта позиция простая - отморозиться по максимуму, ничего не делать, прикинуться шлангом, ничего не предпринимать, ждать решения суда. Некоторые ещё ждут ваших неразумных ошибок, чтобы подавать встречные иски, чтобы закрутить дело или получить свою выгоду.
Вы что, думали что он кинется убирать забор и начнёт дом свой переставлять за 3 метра от вашей законной границы?

Вы попали на соседа, который изначально не простачок, тараном вы его не пробьёте. 500 рублей - это конкретная издёвка, серьёзно это тело вас не воспринимает. Поэтому выдохните, спокойно готовьте доказательную базу для иска и идите в суд. Заявляйте о восстановлении своих законных границ.
И рекомендация, что нанимайте юриста, адвоката, своими силами не стоит ввязываться. А то у нас такие суды и законы, что ещё и проиграете.

 

Не интересовались - зарегистрирован?

 

Нет не зарегистрирован, не введён в эксплуатацию. Он у меня уже спрашивал подпишу ли я ему акт согласования границ, я ответил нет

 

А можете подсказать что в таком деле является доказательной базой кроме свидетельства о праве собственности, письменного уведомления соседа о переносе границы и документов кадастровой фирмы о выносе точек и фактической схемы расположения участков, и фото сложившейся ситуации?

 

Я бы построился, зарегистрировал свой дом, а затем перенёс бы забор как он должен быть (да даже и за свой счёт) - и пусть сосед потом сам как угодно любится с регистрацией и вводом в эксплуатацию своего дома.

 

Вы всё верно написали, но есть одна деталь - нужны письменные доказательства, что сосед вины не отрицает. Бумаги нет, значит отрицает.

Начните с того, что вам написал тов. @Cedric_1, в письме укажите, что будете использовать фирму подряда для сноса забора с вашего участка на основании документов собственности и кадастровых измерений точек внатуру. И сделайте хитрость: напишите там же соседу, если сосед не согласен с вашим решением по сносу забора - пусть в течении месяца укажет ответным письмом какие права его будут нарушены и какие его предложения по поводу сноса его забора с вашей территории.

Если ничего не ответит - нанимайте смело подряд и пытайтесь сносить забор. Если не получится снести, подавайте в суд.
Если ответит, там уже по ситуации будете решать. Но в любом случае любой ответ соседа будет подспорьем в суде.

Документы нужны все имеющиеся на землю, на строения, на заборы, все документы из кадастровой службы, письменные ответы от соседей и т. п. Кроме того, при подаче иска в суд, скорее всего вам юрист посоветует ещё сделать и экспертизу. В любом случае экспертзу будет суд либо вашу принимать, либо свою судебную назначать. Оплачивать экпертизу (правда), как правило назначают и истцу и ответчику поровну, так что трат не избежать.

 

Смысл ему бычиться если даже дом не зареген - ему его не зарегистрируют и еще можешь потребовать снести! так и предложи ему самому в кротчайшие сроки перенести забор по точка или через суд заставят и дом снесет!

 

А ещё можно потребовать Луну и Марс в свою собственность и мир во всём мире
Потребовать можно всё что угодно - а вот получить только то что положено, да и то не всегда

Поверьте, того что не будет возможности нормально зарегистрировать дом - уже очень хороший стимул начать договариваться.

 

Да есть пофигисты, и их не так уж мало, которым вообще нифига не надо. Может, этот перец из этой части.

 

Может. Просто такой пофигизм может рано или поздно выйти очень боком - вплоть до сноса как самострой.

 

О каком Акте согласования местоположения границ может идти речь, если оба ЗУ отмежеваны и границы их узаконены, сведения о них зарегистрированы в государственном реестре.?
Это может быть в одном случае: сосед, не имея возможности зарегистрировать ОКС, будет пытаться сдвинуть границу (документально) в вашу сторону, так, чтобы возможно было зарегистрировать дом. А любое вмешательство в узаконенные границы соседа требует согласования.
Судя по снимку, сосед вообще построился на Вашем ЗУ. Ведь, если нанести координаты дома на ПКК, то две из них окажутся на Вашем ЗУ.
Так какой Акт он собрался у Вас подписывать?

 

@AlexandrPavlik поддерживаю все предложения, ранее высказанные товарищами по форуму, кроме ФИЗИЧЕСКОГО сноса забора.
Нужно очень грамотно составить Уведомление-претензию соседу, чтобы он чётко понял, что у него есть только два пути: добровольно перенести забор, либо выкупить у вас эти сотки. Дать ему срок и указать, что после истечения Вы будете вынуждены обратиться в суд и Иском о понуждению к сносу забора, установленного с нарушением узаконенных границ. Укажите в письме.,что неизбежно судом будет назначена землеустроительная экспертиза, а это очень дорого, как межевание двух ЗУ. И он, как Ответчик, будет возмещать Истцу затраты на экспертизу, если в суде подтвердится ошибочная установка забора соседом. А факты -Акт выноса характерных точек в натуру подтверждают это.
Приложенные Акты выноса точек в натуру должны быть с печатями и подписями.
Уведомление О вручении ему. заказного письма также потом будет прикладывается к иску и будет являться доказательством того, что Вы в досудебном порядке пытались заставить соседа снести забор. На суде это будет Вам в плюс.
Вот когда у Вас на руках будет Определение суда с требованием соседу убрать забор или передвинуть на его законные границы, когда выйдет срок исполнения. соседом Определения, а забор не будет убран, тогда и можно самому его снести и через суд взыскать с соседа Ваши финансовые потери.
Но это крайняя мера ! Я - сторонник мирного урегулирования. Побеседовать нужно с соседом еще раз, ведь он и дом построил с нарушением СНИП, не отступив 3м ,так что суд ему никогда не выиграть, себе дороже упорствовать. Эксперт фиксирует все точки, например, у меня был суд по земельным участкам, а эксперт координаты всего определила зачем то, бани моей, скважину показала на схеме. Так что дом соседа выплывет во всей красе на схеме эксперта на вашей территории, так соседу и скажите. Уж лучше ему не светиться в суде, а то еще и дом придется переносить .