Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот спасибо, повеселили в пятницу вечером
Где хоть вы там "фактически сложившиеся границы" увидели? Вы хоть осознаете, что это понятие применимо только к ранее учтенным участкам в исторически сложившейся застройке, а здесь очевидно нарезали участки с нуля в чистом поле и никаких сложившихся границ нет как класса.
Или, по вашему, можно спокойно прихапать по половине участка справа-слева-сзади-спереди и обьявить это "фактически сложившимися границами"? Когда хоть они успели "фактически сложиться"? Вчера? Полгода назад?
Какие еще "косячные КИ", если проблема исключительно в тупости и жадности отдельного гражданина, пожлобившегося на вынос пары лишних точек. Ну что же, теперь он на своей шкуре узнает, что кроилово ведет к попадалову.

 

а "прихапыванье" по вашему в чем выразилось?
лишних квадратов у "соседа с домом" в его заборах нет, а наехал на его участок как раз автор своими виртуальными границами?
Там, если посмотреть полностью ПК наблюдается что "жадные граждане", находящиеся далее по улице зачем-то отмежевали дорогу, попутно "прихватив" участки друг у друга
классическое рукожопное межевание косячных КИ спровоцировавших смещение всей улицы вправо и слегка наискосок
нужно просто изменить "точки" в реестре
но вы посоветовали всем взять вилы и начать межевую войну по улице, аха

 

@AlexandrPavlik, дай картинку с ПК побольше, всей улицы

 

На самом деле он прихапал получается, если он перенесет свой забор с другой стороны на законную границу.

 

вот если ты поставишь свой автомобиль на два стояночных места, то это не значит, что твой авто стал в два раза шире.
а что случилось с дорогой, почему она превратилась далее в тонкий ручеек?
хочешь вечной войны - поссорься с соседями
удачи

 

улица еще не застроена и как таковой дороги нет, только накатанная грунтовка
ссориться я ни скем не собирался, тем более с соседями. я хочу привести свой участок в соответствие с его фактическими размерами, вот и все. Если имеет место быть вариант как Вы предложили, сместить три участка, я за обеими руками. Только Вы говорите да сначала ты сместись на другого соседа, а тот пусть потом смещается сам как хочет, поставит меня в такие же условия, что на меня в суд подадут.

 

@AlexandrPavlik, по крайней мере вы можете все собраться вместе и обсудить ситуацию
оставлять реестровые границы как есть невозможно
соседу тоже не зарегят дом, а вам не согласуют строительство
ищите компромиссы, тем более что резерв для сдвига есть

 

есть план планировки территории, ознакомится можно в администрации поселения, там 100% общественные земли - дорога
и обсудить с администрацией проблему смещения границ

 

И давно точки границ в документах стали "виртуальными"?

Это их личные трудности/неприятности. Может и наши районные "тёрки" с КомПрироды порешаете раз так? @AlexandrPavlik свои бы трудности порешать - а Вы ему всё глобальнее задачки подкидываете... Оно ему эта нада?

Хорошо. Давайте. И что получим:
@AlexandrPavlik платит деньги (СВОИ!) меняет СВОИ координаты "по соседу" - сосед в экстазе. Регить дом - можно . Жмёт ему торжественно руку и прощается с ним.
Теперь имеем ситуацию: у @AlexandrPavlik участок стал меньше (что логично). Его это не устраивает (наверное) - он хочет привести площади участка в соответствие с документами. Говорит следующему соседу: двигайся дальше. Тот, что вполне логично, говорит: "А зачем? У меня границы соответствуют всему. И в том числе точкам границ в Реестре. Иди в сад и суд..." И пойдёт он в суд, если совсем глупый - потому как в суде ему светит оплатить экспертизы, судебные расходы и получить в лучшем случае - "... в исковых требованиях отказать ввиду того, что координаты границ соседних участков соответствуют координатам в Реестре." В худшем - ну изменят ЕМУ площадь участка, приведут её к

И всё.
А вот чтобы сделать так как Вы описываете - нужно ДОБРОВОЛЬНОЕ и КОЛЛЕКТИВНОЕ согласие всех собственников участков далее. И не факт, что земля далее - свободная и никуда не относящаяся. И решение это - весьма "бегательное", нужно всех собрать, скучковать и договориться и по расходам и по возможностям и по желаниям. Отсюда и был мой вопрос:

Там, достаточно одного соседа, который скажет "... а я уже строюсь и как ? Потом мне будет гемор. И надо мне это?" или просто "... а нихачу..." и всё.
Так что - хочет "сосед" регистрировать дом - пусть или бегает сам, или выкупает землю, или пусть оставляет "как есть" - "как исторически сложилось"

А это его личные трудности. При покупке товара любой покупатель имеет право проверить покупаемый товар, а продавец обязан это право покупателю обеспечить. Причём проверка покупателя - его добровольное право, а не обязанность. Воспользуется покупатель им - пожалуйста; не воспользуется - да на здоровье. Вот @AlexandrPavlik воспользовался, сосед - нет.

Это с какого перепугу? Дома соседа для Реестра - не существует. Пересечений границ (законных границ) в Реестре нет. Если @AlexandrPavlik будет строится отступив от своих законных границ расстояние указанное в ГПЗУ, то в чём причина отказа может быть (здравый смысл соблюдения противопожарных норм пока что не берём во внимание)?

 

К стати, посмотрите на большую картинку:

А куда? Слева от них - вероятно дорога идущая к речке (?), которая, вероятно, - пожарный водоём. И двигаться на неё - могут и не позволить.
Вправо - там, где Вы заметили

Там вообще - граница кадастрового квартала. И залезть частью границы участка за неё не дадут. Это вроде в Земельном кодексе или Градостроительном такое ограничение прописано (точно не помню к сожалению, надо посмотреть).

 

@Дакс Ваши бы посты да почитать соседу ТС, быстро бы подковался.
@AlexandrPavlik самостоятельно и с помощью форума уже разобрался с проблемой. Осталось за" малым"-найти решение.
Внесу свои пять копеек: сосед, видимо, по незнанию или из экономии не прибегнул к помощи КИ и не вынес в натуру координаты своего ЗУ, а сделал это самостоятельно. Интернет пестрит рекламой о выносе точек в натуру при купле-продаже,а также перед строительством, и делать это необходимо. А так-сосед создал глобальную проблему себе в первую очередь и соседям.
Согласна с @Имхо,что так оставлять границы нельзя, это плохо и для @AlexandrPavlik ,и для соседа, построившего дом на чужой земле из-за своей халатности. Но не согласна категорически с @ИМХО ,что это просто решаемо путем "переноса реестровых точек всех четырёх ЗУ. Для такого изменения узаконенных реестровых границ должны быть веские основания. А именно нужно доказать наличие реестровой ошибки.
Лично я, глядя на снимок, не вижу реестровой ошибки. То, что участки немного повернуты, возможно, обусловлено особенностью ландшафта. При нарезке КИ участков может быть не было возможности расположить их перпендикулярно дороге, как это сделано напротив. Например, на моей улице согласно генплану СНТ нарезано было всем одинаково по 5,5соток в виде прямогольника и только у меня ЗУ нарезан в виде усеченной трапеции, так как сзади овраг И изгиб ручья, и по другому было никак его не отмерить.
Обратите внимание, что все домики на снимке вписываются в ЗУ, и напротив и сзади, и сбоку. Если бы было некорректное межевание, а наверняка нарезала и межевала одна контора, то такого бы не было.
Да, закон 218, ст. 43, ч 1, ч. 2 позволяет согласно разъяснению МЭК письмом №32226 от 6ноября 2018года изменять границы и смежного и не смежного соседа без обращения в суд, но только в случае наличия реестровой ошибки, если выявлено несоответствие. сведений ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому местоположению.
В данном же случае сосед забор свой установил не по координатам ЕГРН, а как ему захотелось. И это не может быть поводом для исправления всей улицы простым обращением без суда в Росреестр.
Но прежде, конечно, нужно найти грамотного КИ, который аналитическим путём и выездом на место оценит ситуацию, возможности сдвинуть влево эти 4 участка и возьмется за эту работу. Конечно, цена вопроса будет определяться КИ.,исходя из объема предстоящих кадастровых работ и устанавливаться договором подряда. Но так можно сделать только, если все участники подпишут акты и будут согласны с изменением границ.
@AlexandrPavlik принципе проблема решаема, надо начинать с КИ. Кстати ознакомьтесь с письмом МЭК 32226, пригодится.
Это только у @ИМХО все легко и просто, она даже убеждала, что при исправлении реестровой ошибки КИ за то, что он будет двигать соседские границы и платить не надо. Тут приплюснул, там вытянул,"бац -бац и в дамки".Так не получится. Я уже писала и не раз, что в знакомом СНТ, один КИ исправил на улице несколько ЗУ по 4000 р. с каждого ЗУ, без суда, все подписали Акты. Но там помогал председатель-заинтересованное лицо, эти участки "сидели "на дороге СНТ по сведениям ЕГРН и мешали отмежевать ЗОП СНТ.
В Вашем случае заинтересованное лицо сосед с домом, он и должен заниматься по идее, но судя по всему придется впрягаться Вам, ну или толкать его.
Желаю УДАЧИ!

 

Ндааааааааааа
Это уже клиника.
Любой, кто заходил на ПКК больше одного раза, знает что смещение фотоподосновы на ПКК встречается сплошь и рядом и абсолютно не означает кадастровой ошибки; здесь на форуме и даже в этой теме о смещении писалось десятки, если не сотни раз, и я сам не раз писал: "Прежде чем кричать про ошибку вынесите точки в натуру, картинка на ПКК говорит о возможности ошибки, не более того", но приходите вы и начинаете давать советы космического масштаба, основываясь исключительно на картинке справочно-информационного ресурса.

 

Что вполне естественно: карта спутниковая, спутник фотографирует участки поверхности Земли не всегда находясь над ними точно вверху (перпендикулярно поверхности), даже почти всегда не под углом в 90 градусов. В этом плане аэрофотосъёмка точнее.

Да, что в общем-то и печально: сосед "скроил" пару тысяч - попав уже на стоимость дома, а помогать расхлёбывать (по сути решать его проблему) должен @AlexandrPavlik