Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что у вас написано в п. 11 кадастровой выписки (лист КВ. 1)? У меня так: "площадь 1191 +/-28 кв. м.". Это и есть "около 12 соток".

 

В кадастровой выписке написано "Площадь: 2504 кв. м"

 

А погрешность какая написана? + _, должна быть погрешность обязательно, точной цифры не может быть.

 

Нетууууу!

 

В старых вариантах погрешность могли не писать. На вскидку: для вышей площади примерно +-59кв.м. Вот и получается, от 2445 до 2563.

 

Погрешность у каждой межевой точки 20 см

 

Вот и набегает от этой погрешности площадь.

 

Если геодезист установил захват земли, то попросите составить его составить об этом Акт. Примерное содержание: Произведён замер участка №.., выявлено, что такие- то точки не соответствуют установленным в кадастровом паспорте. Описание каждой изменённой. По паспорту ..., а по факту ... Замер произведён в присутствии таких- то: имя отчество фамилия, такого-то числа. С актом ознакомлены: подпись председателя и подпись захватчиков. При отказе подписать пишите: от подписи отказались и ставите подписи и расшифровку присутствующих. 2. Заявление председателю правления с просьбой принять меры к восстановлению границ. в 2 экземплярах- на вашем роспись о получении. 3. Претензию захватчикам убрать в течении, допустим 3 дней с вашего участка их имущество, выраженное в том-то. Оно мешает огородить ваш участок в соответствии с границами, указанными в кадастровом паспорте. Также в двух экземплярах. При передачи претензии обязательно иметь свидетелей, любых знакомых, кого найдёте, кто согласиться поставить подпись на вашей претензии, зафиксировав, что претензия передана в такое-то время такого-то числа. Можно пригласить председателя для подписи и кого-то из членов правления.
Дальше несколько вариантов. По истечении установленного срока, Вы самостоятельно, когда соседей не будет на даче (во избежании драки) своими силами или рабочими сносите соседский забор, бросаете на их участок и ставите свой. В соответствии с Гражданским кодексом собственник по своему усмотрению пользуется, распоряжается и владеет своим участком. Вы имеете законное право убрать чужое имущество со своего участка самостоятельно. Желательно эту процедуру также заактировать. Что соседи самостоятельно не стали убирать своё имущество с Вашего участка в соответствии с Претензией и вы самостоятельно такого-то числа это сделали. Поставили забор в соответствии с границами кадастрового паспорта. Если будете кого-то нанимать, то от них расписка в получении денег за выполненную работу. Желательно пригласить председателя, что бы он поставил подпись в акте о выполненых работах. Стараться делать всё максимально аккуратно. Это на тот случай, если обнаглевшие соседи испортят забор. Вы взыщите с них в судебном порядке весь материальный ущерб по тем бумагам и чекам, которые у вас будут 100%. Второй вариант: отксерить все акты, и заявление в прокуратуру с описанием проблемы. В конце: прошу вынести предписание в адрес такой-то об устранении нарушений границ в соответствии с кадастровым паспортом. Обязательно ксерокопии всех правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта приложить. Если придётся в дальнейшем решать вопрос через суд, у вас будут все доказательства (акты), что вы пытались разрешить спор в досудебном порядке и 100% решение в вашу пользу. Кроме того возможность взыскать и моральный ущерб из-за мытарств по инстанциями нервртрёпки.

 

@клери,
Ни первый ни второй вариант предложенный вами ни к чему хорошему не приведет.
В первом варианте вы еще и председателя пытаетесь к самоуправству привлечь.
А с прокуратурой вы вообще загнули, прокуратура эти заниматься не будит, и отправит людей за защитой интересов в суд, прокуратура не подменяет собой органы исполнительной власти.

 

О продаже соседкой участка. Она его могла продать по документам только в тех границах, которые в кадастровом паспорте. так как у вас общая граница, то по документам она и будет фигурировать. Отступление от документов самозахват с целью наживы, раз она его продала. Купившие являются её правоприемниками, и несут также ответственность за захват чужой собчственности, если добровольно не вернут её.

По- хорошему здесь ничего и не будет. Соседка отказалась решать вопрос по хорошему. Неграмотная наглая бабёнка. Таких надо учить. И свои права и имущество отстаивать. Иначе на голову сядут. О каком самоуправстве вы говорите?
Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, читайте ГК. Право собственности на участок зарегистрировано и установлено в границах в соответствии с требованиями закона. Если вы из своей квартиры вынесите в подъезд соседские вещи, которые сосед без вашего ведома занёс вам в квартиру- это самоуправство? Участок ничем от квартиры не отличается- такая-же частная собственность.
Самоуправство здесь со стороны соседки. Кстати Самоуправство является уголовно наказуемым преступлением. А в купе с нарушением прав собственника ещё тянет другую статью УК, связанную с посягательством на чужое имущество. Это кража или воровство - зависит от того втайне это было сделано или открыто. Прокуратура реагировать обязана. Надзор за исполнением закона - её прямая обязанность. главное, как напишите и что потребуете. Писать надо чётко, не размазывать.

 

Наверное всё же соглашусь с вами.

 

Суд не является исполнительной властью. Не знаю, как в Орле, у нас прокуратура выполняет свои обязанности. Решает вопросы связанные и с отоплением, и с тарифами и с дорогами, если это нарушает законы.

Если автор хочет по- хорошему, то составляйте акты, как выше писалось, заявление и претензии. Всё со свидетельскими подписями. А там вам сама жизнь подскажет. Но из своего опыта могу сказать, что
1. Пока нет никаких построек и посадок, решать проблему проще. потом вам же и скажут, почему тянули?
2. Как правило, если после устных увещеваний человек ничего не понял, по хорошему не решить. В любом случае нужно делать всё только через акты заявления и претензии- это и является в правовом представлении по- хорошему. Т. е. досудебным решением конфликта. Если на ваши по- хорошему не отреагируют, то 2 пути. Либо подарить землю, либо отстаивать свою собственность. Можете не перенося сами забор, со всеми накопленными документами в прокуратуру.

 

Здравствуйте судя по прочитанному вашей соседке на всех наплевать и без суда судя по всему дело не уладить поэтому писать претензии пугать судебными издержками которые она должна будет компенсировать бесполезно поэтому смело берите все свои право устанавливающие документы и с весёлой улыбкой к юристу (по опыту знаю лучше который находится в вашем районе) но сразу предупреждаю о средствах потраченных на судебные издержки скорей всего придётся забыть так как законы о компенсациях на практике у нас работают очень плохо. (если вы не сбербанк ) но если ваша сотка стоит более 80 тр то можно заморочиться. (ну и плюс принцип оскал чтоб не кому не повадно было да и не комфортное состояние для вашей соседки оно того стоит) а стоить оно будет примерно столько консультация юриста 500 р и в среднем от 3000 р до 5000 р одно судебное заседание ну обычно расценки по данному вопросу 30000 руб и всё будет быстрей. (знаю по своему опыту приобретаю не первый участок и почти везде одно и тоже так как наши люди привыкают к чужому и считают что если они привыкли к вашему то это уже ихнее а вы тут ходите нервы им трепите) удачи вам.

 

В любом суде потребуется доказательство захвата части Вашего земельного участка. Что бы избежать вопросов о "независимости и беспристрастности" кадастрового инженера, а так же бредовых требований в суде о "производстве земельной экспертизы", проще сразу и один раз обратится с заявлением в Росреестр и получить от них акт о нарушении. Это сильно сэкономит время и деньги, поверьте.
От кадастрового инженера можно получить не акт, и не справку, а заключение о выявленном наложении и причинах его образования. Для этого необходим выезд геодезиста и координирование границ Вашего участка и соседского. Потом - анализ ситуации и получение заключения. Возможно дело разрешиться уже на этом этапе, если будет установлено несоответствие фактического положения сведениям кадастра, т. е. "сдвиг" участка соседа (или всех участков). Если сосед после этого не "придет в сознание" - дальше только официально через Росреестр и (или) суд.
Если Вы самостоятельно снесете чужой забор, будете потом годами доказывать, что Вы правы и доказывать Вы это будете сперва не суду, а правоохранительным органам, и по уголовному делу. Подумайте, нужна ли Вам судимость? Ведь Вы так же можете оказаться неправым в этом вопросе. Есть и такая вероятность.

 

По доказательствам - при установлении границ указывается в метрах длина каждой стороны. Все эти данные внесены или в межевое дело или в кадастровый паспорт. Тоже самое у соседей. Автор написал, что у соседки превышение размера. Проверить можно и самостоятельно с помощью 30 метровой рулетки- меньше погрешность. Несоответствие реальных границ кадастровым и является доказательством захвата. У соседки крайний участок, т. е. первый, у автора- второй. О каком сдвиге всех участков может идти речь? По Росреестру +. Но это заключение Росреестра только необходимый документ для суда. Но Росреестром заниматься нужно обязательно.
При рассмотрении и принятии исковых заявлений к производству многие суды требуют доказательств попыток досудебного решения конфликта. Везде по- разному. Это только + истцу. Поэтому акты, заявления и претензии лучше иметь- лишними не будут. И обязательно задействовать председателя, правление, соседей. Чем больше, тем лучше. При невозможности вручить в руки отправлять ценным с описью и уведомлением. В описи подробно написать наименование вложения. например: претензия по поводу размещения имущества такой-то на моём земельном участке. И речь вести именно о размещении чужого имущества на вашем участке. Тем самым вы сами не ставите под сомнение свои границы- у вас на руках документы подтверждающие вашу правоту. А вот соседке в суде придётся доказывать, что это земля её. Соответственно и оплачивать экспертизы, если суд назначит. А если откажется, то решение будет приниматься на основании представленных документов. Поэтому, чем больше документов, тем лучше.