Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, только земли достаточно. Если земля попилена на несколько собственников, придётся подавать только на собственника, который с вами имеет спор по меже.

Если сами никак - то обращайтесь лучше к юристу по земельным спорам. Он вам всё составит на основании ваших документов. По форуму нереально.

Не знаю почему на районный указывают выше, спор не крупно финансовый, не по ущербу и т. п.
ХЗ

 

@StanislawK, ищите доказательства, что сарайчик был построен позднее, чем проведено межевание. Доказательствами могут служить фото, видео материалы, документы, свидетельские показания. Иначе, сосед может заявить об ошибке межевания

 

У меня подобная ситуация. Межевание было когда у соседа стоял старый сарай. Потом он построил новый, и залез на мой участок. Теперь стоит вопрос как доказать что новый сарай построен после межевания? Есть спутниковые снимки с датами от гугла. Но там качество не ахти. Вот думаю переговорить с кадастровым чтобы в случае чего стоял на том что сарай был другой во время процедуры межевания.
Я правильно понимаю что если суд признает ошибку, я в праве буду обратиться с иском к дакастровым инженерам на возмещение затрат по переносу забора?

 

Ок. Спасибо.

Да, тут такие юристы... что лучше уж по форуму.

Вопрос легко можно эскалировать в крупнофинансовый. Например предъявить проект будущего дома и предложить соседу в случае не уступки оплатить стоимость нового проекта (с учетом обхода его пристройки). Вряд ли он найдет здесь вариант дешевле полумиллиона.

Да, тут есть ошибка межевания, никто особо не спорит. В таком случае будут подняты старые документы а ему придется сносить дом, сдвигать забор на полтора метра и там, где он сейчас ставит машину, ему останется узкий проход.
Пиррова победа.
Лет через пять.
Только мне не это нужно.

 

Вам не выгодно признавать ошибки межевания, надо доказывать, что после правильного межевания сосед вероломно захватил Ваш участок, площадь захвата подтверждена документом от КИ.

Это только лишь Ваша вера в идеальное правосудие. Я не нашла таких судебных решений.

Иск, скорее всего, будет по ст. 304 ГК РФ устранение препятствий пользования, он неимущественного характера.

 

Да. именно так.

Или оба сразу?

Может быть и еще что ни будь добавить? Про пожарную безопасность

 

301 ГК была бы, если бы право собственности на весь участок забрали; а так 304 ГК

 

Уважаемые форумчане, обращаюсь к вашему коллективному мозгу за помощью.

Суть проблемы:

Купил в 2013 году в СНТ участок №78.

На тот момент по моим границам владельцем участка №70 уже был установлен забор. По границе с участком №39 стояли только столбы.

КИ для выноса границ в натуре я не приглашал, и построил забор, привязавшись к существующим ориентирам- забору и столбам. Перед монтажом забора по границе с 39 участком пригласил владельца участка, вместе воткнули кол по существующей линии заборов нашего массива, по нему я и огородился.

В прошлом году участок №39 был куплен очень активной домовладелицей 227 участка, она оформила себе в собственность еще и прилегающий кусок между 39 уч. и полосой под 10кВ ЛЭП.

Сейчас она утверждает, что в процессе обмеров этого прилегающего участка кадастровые инженеры выяснили, что сосед с уч. 163 «залез» к ней на 60 см., а владельцы уч. 70 и 78 (это я)- на 1.10 м. (1.30м.- второй КИ). Кроме того, я еще и на 1.0 м. залез к соседу на 70 уч.

В общем, все оказывается уже 20 лет, с момента создания СНТ, неправильно стоит.

И она, соответственно, будет требовать от нас всех возврата ее кровных пядей.

Хотелось бы понять,

-как такое могло произойти, в чем причина ситуации

- что мне сделать для решения проблемы.

Пока все выглядит примерно так: В далеком 1999 году при создании СНТ поделили всю общую землю на индивидуальные участки с помощью существовавшего на тот момент геодезического оборудования…Что то говорит мне, что в основном, это были шнурка и рулетка. Выдали Свидетельства на землю с формулировками «..участок № ХХХ в СНТ Болотное у деревни Мамыри…» Люди поставили заборы.

Потом, когда появилось GPS- оборудование и требование ставить участки на кадастровый учет, пришли умные инженеры и по спутнику определили координаты угловых точек этих заборов. Появились Свидетельства с уникальным номером участка и его точными координатами. Почему-то вдруг эти координаты перестали соответствовать реальным сооружениям на местности, которые никто за эти 20 лет не передвигал?

Воспаленное воображение рисует картину: появляется новый собственник, приводит нового КИ, тот спрашивает спутник «Хде я?» и спутник отвечает: «вот это забор нужно двигать сюда…а вот тот- туда..». И толпа соседей, подхватив заборы, перемещают их в новую локацию.

 

Для начала совместно с соседями к которым возможно будут претензии со стороны нового владельца вызвать КИ для выноса точек границ участка в натуру. Посмотрите, что и как, может оказаться, что другой сосед залез к вам на участок. После получения официальных документов с рузультатом будете уже дальше смотреть в какую сторону двигаться. Может у вас излишняя площадь и проще без судов перенести забор.

 

Нужно обратится к геодезистам, которые произведут семку и выдадут вам бумагу с наложением фактических границ на кадастровые, указанием расхождений и площадь участка.
Соседи при этом не нужны. т. к. никто ничего нигде не подписывает.

 

А вообще хоть в каком то виде проводилось межевание? Инженеры на земле да отмечают те точки, которые вы показываете соместно с соседями и потом эти же точки соседи согласовывают потом между собой листом согласований и только после полного согласования границ участка кадастровая фирма выдавала документы для подачи в КЗР. Ну как то так... потом уже по полученным документам кто первый встал, того и тапочки - кадастровый инженер выходит на землю, ставит по координатам и вы по ним ставите забор, роете ров и т. д. - короче что душе угодно. И если сосед решит поспорить - то приглашается инженер от конторы и он отстаивает свои измерения. Если сосед и после этого неугомонился - пусть идет в суд, но тут уже если он докажет свою правоту вам могут пришить самозахват, что карается денежкой ввиде штрафа...
Ну а пока пусть деятельная мадам орет и балагурит!

 

Что это?

 

Потому что они изначально не соответствовали. Но просто тогда это никого не беспокоило.

 

Имелось ввиду то, что совместно для снижения стоимости работ (чем больше точек, тем дешевле). У соседей то же проблемы вероятные с новым хозяином.