Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уверена) но все эпитеты, написанные вами, ему подходят несомненно)

 

Я к тому, что надо быть уверенным на 100%, допустим получив выписку из ЕГРН и сравнив с его документами (паспорт, права).
А то бывает такие пёрлы при общении с соседями, что не в сказке сказать.
Одни думали всю жизнь, что дедушка сосед есть собственник, через него решали вопросы, потом подключился толи его зять, толи племянник парень, начал перечить, на просьбы очистить заборы, убрать ветки ломающие заборы и пр. соседские взаимоотношения, дерзко отвечать отказами, дедушка наоборот же обещал всё убирать и убирал. И наступил день Х, когда отношения у этих соседствующих субъектов накалились, до суда чуть не дошло, так в выписке собственником участка выступала вообще женщина, которую (внимание!) никто никогда не видел вообще.

Вот тебе и дедушка. Вот тебе и паренёк. Как оказалось, это просто халуи, работники, посторонние люди, отношения к участку не имеющие (только опосредованное - работа на нём), ответственности за участок не несущие вообще. Дедушка - отдельно. Паренёк - отдельно. А на них тратилось столько энергии и сил, выстраивались взаимоотношения и всё это оказалось пустое.

 

Добрый день. Ситуация один в один такая же. Вызывали 2-х разных геодезистов чтобы убедиться в своей правоте. Соседи вызывали своих, которые подтвердили, что забор стоит на нашей земле. В итоге вызвали еще одного для составления ситуационного плана и поставили перед ним следующие вопросы:
1. Соответствует ли фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площади земельного участка указанного в правоустанавливающих документах? Если не соответствует, то почему?
2. Имеется ли пересечение физических границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ, принадлежащего СОСЕДУ, и границ земельного участка с кадастровым номером ХХХ принадлежащего ВАМ?
3. Каким образом возможно устранить пересечение физических границ земельного участка СОСЕДА и границ земельного участка принадлежащего ВАМ?

Получив от кадастрового инженера план и ответы на вопросы, пошли у юристу оценить шансы на победу и потом в суд.
Точно такие же вопросы суд поставил перед экспертом и получил те же выводы. Учтите, что платить за экспертизу вам. Около 50 000 р.
Перед судом писали соседям досудебное письмо, не помогло. По хорошему никто не захотел. Два суда уже выиграли. Остался последний апелляционный.

 

т. е. геодезист еще мерил соседский участок, чтоб понять есть ли пересечение границ?

 

Вот я не поняла смысла "устранить пересечение физических границ земельного участка СОСЕДА и границ земельного участка принадлежащего ВАМ?" путем переноса заборов.
А если вся улица "поехала"?
Все будут двигать свои заборы по "точкам"?
А не проще "точки" вернуть к заборам?

 

@Stillspb, вы не можете дать № Решения и в каком суде.
Хочу посмотреть в архиве суда об чем там дело.

 

Он мерил соседний участок и пару участков по улице после него. Из замеров он увидел, что второй сосед заехал забором на наших соседей на 1 метр вглубь. И также наши соседи решили заехать на наш участок.
Так как межевание у нас было сделано первыми, и кадастровой ошибки на улице не было найдено, то суд постановил установить забор в соответствии с координатами указанными в правоустанавливающих документах. Заодно экспертиза и суд указали соседям, что заботу них уехал и на земли общего пользования. Но это уже Росреестр их будет проверять и штрафовать

 

вся улица поедет если ошибка инженера была. У нас просто заборы ставили как удобно было. После проведенного межевания. Кто-то вправо уехал забором, кто-то влево, некоторые в три стороны раздвинулись. Точки возвращать к заборам, не вариант. Кто-то смирился и так живет, кто-то украл метры у соседей которые пока об этом не знают. Хотим получить полностью свои законные метры.

 

классическое реестровое смещение
а как "кадастровой ошибки" на улице не найдено, если все участки смещены?
мне еще больше захотелось почитать ваше Решение
чудные дела творятся, господи

 

в нашем случае межевание было сделано за год до нашей покупки, никто, на сколько я знаю, в тот момент о смещении не говорил, при измерении нашего участка геодезистом в том году, выяснилось, что только один этот сосед заехал забором на нас, у нас больше нет никаких "смещений", разве вызывать геодезиста за свой счет, чтоб измерить свой участок не сосед должен, почему вы оплачивали это самостоятельно?

 

@jillia, Если вы доверяете своему КИ, то не нужны дополнительные замеры, суд сам назначит экспертизу. У нас тоже был суд по границе. Когда мы проводили межевание, соседние участки были отмежованы. КИ произвел замеры и указал в схеме, что соседский сарай на 0,5м влез на наш участок. Мы не стали реагировать, но потом соседка стала двигать забор, равнять по сараю, а граница 130м, тут разгорелся скандал. Мы вызвали КИ, он замерил, нарисовал ситуационный план, мы подали документы в суд. Иск предъявили устранить препятствия пользования земельным участком, снести часть сарая и перенести забор: спор о 4-х точках. Ни о каких замерах площадей, площадей соседних участков речь не шла. В итоге через полтора года сарай снесен, забор подвинут, с соседкой враги. Самое трудное было исполнить решение суда через приставов.

 

да, самое неприятное, что портятся отношения, вдвойне неприятно, что люди знают, что неправы и продолжают настаивать на своем

 

Я уже испытываю практически любопытство натуралиста, когда читаю ваши сообщения.
Вот человек вполне ясно и однозначно написал, что у них произошло:
После межевания особо умные соседи сказали себе: "А не поставить ли мне забор где хочется, а не там где границы проведены? А поставлю!". И воткнули забор на чужой территории. Тот, на чью землю воткнули забор, не стал выяснять отношения, а так же внаглую поставил забор на участок @Stillspb. И только @Stillspb, вместо продолжения такой ползучей передвижки заборов сделал всё как полагается, заставив соседа вернуть забор на законное место (за что ему респект и уважуха). Ни на какую кадастровую ошибку даже намека нет.
Но вы - особый случай. Даже в такой прозрачной ситуации ухитряетесь затянуть свою вечную песню: "Кадастровая ошибка... Где забору поставлено быть - там границе быть... ".
Такое ощущение, что забор для вас святыня, а кадастр - просто перепись заборов.

 

Потому что случаи бывают разные.
Как ни странно, реально могла быть неправильно установлена граница. Одно дело, когда участки нарезали в чистом поле, и потом уже ставили заборы. Другое дело, когда в сложившейся застройке межевали участки. Тут могли быть самые разные случаи. Поэтому суд не только смотрит на данные кадастра, но и проверяет: если где-то убыло, значит, где-то прибыло. А поскольку судебная история - это и долго, и дорого, и нервотрепно, прежде чем затевать войну стоит всё перепроверить и здраво оценить свои шансы на выигрыш.
Если у всех соседей всё ровно, площадь их участков соответствует границам, но у вас убыло, а у соседа прибыло - значит, сосед редиска. Если же у вас убыло, а у соседа не прибыло, значит, картинка сложнее. Может, вашего соседа тоже "подвинули", как в описанном выше случае. Может, у вас границы неправильно отмерены, и на самом деле участок, например, должен быть у'же, но длиннее... Лучше всё это проверить.

 

Скажите, а имеет ли значение, что забор соседями был поставлен ДО межевания? Наше СНТ межевалось скопом (как-то коллективно, все одним махом, т. е. я поняла, что индивидуально никто не межевался). Соответственно они все подписывали документы не глядя и видимо, не зная реальные точки границ, в нашем случае забор стоит там давно, а участок который мы купили, был заброшен тоже давно, т. е. по факту бывший владелец тоже не в курсе был, о том, что забор соседа на его участок заехал. Мы как купили делали вынос точек и вот сюрприз. Конечно надо было делать вынос ДО покупки, чтоб подстраховаться, но раз так вышло, то неужели мы не правы в своем стремлении иметь забор ровно по границе участков по законным точкам?