Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо было сразу в прокуратуру. Потому как у Администрации существует план проверок. И любую внеплановую проверку нужно обосновать. Требование о проведении внеплановой проверки может отправить только прокуратура. Что является, в случае чего, железной отмазой для муниципального земельного контроля.
Но сильно на них не надейтесь - земельный контроль работает только тогда, когда нарушены публичные интересы, т. е. забор установили на общей дороге и т. п. Споры между частниками они действительно не разгребают. Мало того, у них кроме рулетки иных приборов и нет. Т. е. тахеометров и прочей спецаппаратуры, позволяющей конкретно определить границы участка, они не имеют. Они примерно могут сказать - есть ли нарушения, а потом отправят документы все в тот же росреестр для привлечения к административке. В вашем же случае необходимо разобраться, у кого из соседей какие права на землю и установлены ли границы участков. И, как правильно кто-то уже указал в теме - кто первый установил границы - тот и прав. Дальше по ситуации - направить соседям претензии, в которых написать про то, что они должны убрать свое имущество с Вашей земли, что если они не уберут, то Вы обратитесь в суд и расходы по экспертизе понесут они. Кстати, будьте готовы к экспертизе, которая будет устанавливать границы земельных участков. Акт выноса границ, который составил кадастровый инженер, для суда особо веским доказательством не является.

 

В силу закона (ст. 21 ФЗ "О прокуратуре РФ") органы прокуратуры не осуществляют надзор за гражданами, поэтому требование о проведении внеплановой проверки в отношении гражданина прокуратура в принципе не может внести.

Планы проведения плановых проверок формируются только в отношении юр. лиц и ИП.
Как я поняла из темы претензии ТС к соседям, т. е. физическим лицам. Действующее законодательство на сегодняшний день ни как не регламентирует механизм проведения проверки в отношении физ. лица, поэтому никаких согласований и обоснований для проведения проверки в отношении физ. лица не требуется.

 

Именно так. Плановые и внеплановые проверки - только в отношении юрлиц и ИП по 294 закону. В любом случае, на проверку лучше не надеяться - рулеткой померяют и может быть, примерно установят нарушения. Точно это может сказать только кадастровый инженер после выноса границ всех земельных участков.

 

Уважаемый Grandtrek, подскажите пожалуйста. У меня участок, достался в наследство от деда, в собственности с 1997г, розовое свидетельство, строений нет. Ширина участка по плану 16м (16х40м). Соседи, у которых их участок вообще никак не был оформлен, даже розового свидетельства не было, хотя на участке давно построен дом, три года назад отмежевали границы и поставили свой участок на кадастровый учет. При межевании прихватили моих 2 м. Тоесть теперь по факту у меня участок шириной 14м (14х40м). Узнал случайно. Меня на межевание не приглашали, никах документы я не подписывал. Между нашими участками ни забора, ни столбов нет. С другой стороны участка граница с другими соседями - стены кап. строений - дом, баня, гараж, построены давно (40 лет назад), граница отмежевана. Налог на землю за участок платил и плачу по настоящее время за метраж, исходя из ширины участка 16м.
Вопрос- каковы мои шансы вернуть мне мои 2 м в суде, если соседи не захотят отдать мне их мирным путем.

 

Здравствуйте несогласованность с вами границ участка в лёгкую оспаривается в суде впрочем другого варианта у вас и нет только суд ! так как документы у противной стороны уже на руках (судя по вашему описанию) 1. важно ищите грамотного юриста так как всяких много 2. пусть юрист грамотно в письменной форме подготовит иск. 3. и если не произойдёт чуда и ваш сосед ещё на предворительном слушанье не откажется от части участка в вашу пользу то приблезительный порядок цен на издержки таков. нормальный юрист в районе 30.000 руб однозначно суд назначит экспертизу 60.000 руб ну плюс побегать по справкам и бумажкам. если готовы к этому то сразу переходите к пункту 1. просто совет не подготавливайте иск сами так как грамотно это может сделать только юрист а проиграв дело в суде один раз вы можете проститься со своими 2-мя метрами на 99% так как вря дли кто то отменит первичное судебное решение. (хотябы из солидарности) (всё что описано сверху предположительно.) точней ответит юрист увидев документы. средняя стоимость посещения и получение консультаций 500 руб я думаю оно того стоит. успехов. забыл добавить всё это будет длиться не менее 6-ти месяцев

 

Можно избежать экспертизы, предъявив иск о признании межевания недействительным в связи с отсутствием согласования границ участков с Вами. Т. к. забор отсутствует, то установить границу по факту с ведома председателя также не могли. Вопрос о возврате 2 метров в суде на этом этапе стоять не будет, и экспертиза не потребуется. В суд вызвать председателя в качестве третьего лица и выяснить в суде, каким образом он подписал документы на межевание без забора и вашего ведома. Когда суд признает результаты межевания недействительными (а так и будет), то Вы спокойно поставите забор в соответствии с Вашим планом. А дальше, если соседи попытаются как-то оспорить это в суде, то они и будут платить за экспертизу, которая только подтвердит вашу правоту, - у вас на руках план участка и квитанции об уплате налога именно за плановый размер участка. Но это уже будет другая песня, которая может и не состояться. Всё будет зависит от того насколько соседи глупы и готовы раскошелиться на 90 тыс.

Срок исковой давности 3 года со дня, когда вам стало известно о правонарушении. Если ещё не прошёл,то торопитесь. А если прошёл, то можете попрощаться со своими метрами. Исковое заявление вернут без рассмотрения. Всё нужно делать вовремя.

 

А как можно подтвердить, когда мне стало известно о правонарушении? Забора между нашими участками нет, соседи мне, понятно, не сказали, что 2 м оттяпали. Я бы и до настоящего времени ничего не знал, если бы прошлым летом, блуждая по просторам интернета, случайно не наткнулся на публичную карту. Стало любопытно, нашел свой участок. Он мне показался подозрительно узким. Ну а далее путем сравнительных замеров по карте и на местности выяснил, что меня немного ... обманули. Соседку особо не виню, на этих метрах она много лет сено сушила, вот и решила, что они теперь ее. Да и я сам виноват, давно забор нужно было поставить. Ну а куда инженер по землеустройству местный смотрела, когда границу межевали, кто ж ее знает.

 

Примерный план действий: Отмеряете по плану свои метры. Ставите колышки для размётки забора. Вымеряете сколько нужно столбов. Позже пригодится. Т. е. имитируете деятельность по установке забора. К вам подходит соседка с претензиями. Вы ей свой план. И ни слова о том, что знаете о захвате. Дальше по обстоятельствам. Ни в коем случае не подаёте вида, что знаете о захвате. Это будет день начала исковой давности, на него будете ссылаться в исковом заявлении, как день, когда узнали о захвате. Желательно заручиться письменным подтверждением даты. Написать заявление председателю, главе поселения и т. д. с просьбой разобраться на каком основании соседка захватила 2 метра, приложив ксерокопию плана и свидетельство о праве собственности. Заявление в 2 экземплярах. Один сдаёте, на другом вам ставят отметку о приёме. В заявлении указываете, какого числа произошли разборки с соседкой. Всё, дата зафиксирована. Содержание ответа вам не важно. Все поданные заявления и полученные ответы- копии в суд.
Если по наследству, то должен быть документ от нотариуса о признании вас наследником. На основании этого документа вы должны были в регистрационной палате получить свидетельство на себя о праве собственности на землю. Право собственности наступает с момента регистрации. Если собственность не оформлена - могут быть проблемы. Срочно к юристу. Пишется заявлении в суд о восстановлении срока для принятия наследства.

 

У вас спор по границам ЗУ. В данном случае смежная с этим соседом. Необходимо провести межевание своего ЗУ, а спорную границу устанавливаете через суд. Если у соседа окажется больше участок, чем был в ранних правоустанавливающих документах то сможете еще поспорить. Если же границы ЗУ соответствуют старым правоустанавливающим документам, то спор проиграете.
Забора нет, следовательно нет границ, а участок соседа соответствует его документам о праве. В этом случае возможно кто-то другой подвинул или захватил его сотки, а он пополнил свои за ваш счет.
Кто успел, тот и съел.

Ваш участок учтен в кадастре?

 

Участок не межевался. В кадастре он учтён, но без определённых границ. Сейчас все земли в кадастре. То, что у соседки кто-то оттяпал землю, не является основанием для захвата чужой собственности и тем более для нарушения согласования границ при межевании. Имеется план участка, выданный администрацией и на основании плана -размер участка в собственности. Межевание сейчас нельзя затевать ни в коем случае. Т. к. граница с соседкой по документам уже установлена и будут автоматически отталкиваться от неё. Сначала - признание межевания недействительным, т. к. границы не согласовывались. Тем самым нарушили правила межевания. Право на собственность урезанного участка наступило раньше, чем право на собственность у соседки. Когда она присоседила 2 чужих метра, они находились уже в чужой собственности.

 

Согласно ст. 38-40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от
07.06.2013) «О государственном кадастре недвижимости»

Оттяпать можно то, что имеет границы, а данный участок не сформирован как объект права и не имеет границ в соответствии с законодательством. Следовательно есть право, но нет самого объекта права.
С чем в суд пойдете?

 

Таких объектов нет, ведь написали. Нет на границе ничего. Только план, по которому другие границы и который должен быть учтён, а на него наплевали. Должно быть согласование границ в письменном виде с подписью собственника земли на согласии устанавливаемых границ. Здесь другое. Оформлено ли право собственности наследника?

 

Читаем!

 

В суд идти с нарушенным правом на согласование границ. Вопрос ставить не о границах, а о нарушении закона при согласовании границ. План участка давнишний и его не имели права игнорировать -это раз. Определить границу без собственника- это два, скорее это первое и главное. Как следствие- игнорирование ранее полученного плана участка и нарушение права собственности

 

Вы сначала границы ЗУ найдите, что бы говорить о их нарушении.