Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На ответ №4 .Без межевания своего участка у вас не чего не получится так как нет оснований а именно границы вашего участка не определены. А если вы их определите и окажется что земли достаточно то у вас тоже не чего не получится так как опять таки нет оснований. И если произойдёт какое то чудо и вы каким то образом сможете подать иск об отмене регистрации. И если вдруг суд возьмётся рассматривать ваше дело (это будет правда из раздела фантастики) то 100 % суд вам назначит экспертизу которую вы должны будете оплатить а это 60000 руб и вероятность того что экспертиза примет вашу сторону крайне низкая а оплатить придётся и + юрист + нервы + время. Дело ваше вы задали вопрос вам ответили разносторонне на то и форум смотрите на факты не поддавайтесь амбициям. И ещё на ответ № 1 у вас нет определённых границ по этому оформить "вашу землю" они не могли так как она юридически не ваша (это вам скажет любой юрист) Удачи.

 

Здесь не нужна экспертиза - чего там экспертировать?
Есть кадастровые планы участков, достаточно
Перспектива нормальная

 

Я как домой приеду, выложу документы и фото участка, может еще, что прояснится. Еще вспомнил, что когда мы писали заявление на межевание, приложили два документа, свидетельство на землю и старую домовую книгу на застройку, так в этой книге участок нарисован 17*20,5, вот по этой книге и провели межевание, есть заключение комиссии, но как нам потом сказали, что они не имели права руководствоваться этой книгой, так как там ни подписей, ни печатей, а в свидетельстве есть подпись и печать. Есть еще паспорт БТИ там участок выглядит как в свидетельстве.

Вот кстати нашел, городское постановление и направил письмо в районную администрацию, так ка не нашел подобного постановления.

РЕШЕНИЕ

от 16 мая 2007 г. N 91-II

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРЕДЕЛЬНЫХ (МАКСИМАЛЬНЫХ И МИНИМАЛЬНЫХ)

РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ

В СОБСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

И ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

В соответствии со ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации Воронежская городская Дума решила:

1. Установить на территории городского округа город Воронеж максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

1.1. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,1 гектара.

1.2. Для индивидуального жилищного строительства - 0,08 гектара.

1.3. Для индивидуального жилищного строительства на землях, требующих рекультивации, - 0,1 гектара.

2. Установить на территории городского округа город Воронеж минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:

2.1. Для ведения личного подсобного хозяйства - 0,03 гектара.

2.2. Для индивидуального жилищного строительства - 0,03 гектара.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава городского

округа город Воронеж

Б. М. СКРЫННИКОВ

 

@Юлия74, я считаю, что в данном случае без суда Вы ни чего не добьетесь.
К тому же, ни каких предпосылок для проведения землеустроительной экспертизы не вижу, т. к. межевание Вашего участка произведено соответствующим образом.
Кто не доволен, тот в праве сам делать любые экспертизы.

 

Юлия, не бойтесь судов так уж сильно. Не настолько это страшно. Не далее, как сегодня у меня было дело примерно о том же - обязать освободить земельный участок от установленных сооружений. Судья рассмотрела за 10 минут, удовлетворила иск. Вообще без экспертиз.
Экспертиза 100 тыр? Это у вас в Москвах такие цены? Такую экспертизу проводит любой кадастровый инженер и она мало чем отличается от обычного выноса границ. Точнее, это оно и есть - выносятся ваши границы на местности и устанавливается, что в пределах ваших границ установлено чужое сооружение.

Но я все же советую подождать, пока Росреестр не привлечет нарушителя к административке. Крайне желательно, чтобы через мирового судью.

 

Вот об этом подробнее
Какого участка межевание провели, если Ваш участок не оформлен и не стоит на Кад. учете?
В книге что именно отображено -планировка участка с расположением дома?
Площадь по свид-ву больше, чем 17х20,5?

 

Мы приглашали комиссию, чтобы те установили границы участка (может это никак не относится к межеванию), но они без нашего присутствия все замерили и дали заключение с подписями, тех кто был в комиссии, в заключении наши границы не нарушены.
При подаче заявления было приложено два документа:
Домовая книга на застройку и свидетельство на участок, в свидетельве на участок указана площадь 15сот, а в домовой книге только размеры, недавно была взята выписка из архива, в которой земля числится в объеме 16сот. Вообще они при установлении границ они руководствовались домовой книгой 1970г, а свидетельство выдано 1993г.

 

А...то есть это все периода начала 90-х? Значит, надо межевать ЗУ на основании свид-ва

 

Да свидетельство 1993г и архивный документ этого же года. Тоесть это еще проще? А как быть с тем, что они намерили, получается это недействительно?

 

Где этот отражено, как называется этот документ?

 

Простой лист бумаги а4, в котором написано: такие такие-то такие, в составе таких-то таких провели установление границ, между А и Б (те кто оформил), замерили наш участок, по домой книге, замерили остаток, все за конспектировали и написали, что наши права не нарушены, поставили все подписи и печать и все. Эту бумагу я только недавно добыл, пошли мы писать по новой заявление, а они типа мы не поедем, мы уже выезжали, говорю, почему не предупредили, они типа мы не обязаны, подняли документы, а там только ксерокопия домовой и эта бумага, свидетельство пропало

 

Получается, что спор о границах был еще 20 лет назад?
А в связи с чем и с кем? Чего вам не хватало и почему на этом заключении остановились, если вопрос был не решен?

 

нет не проще потому что свидетельства которые выдавались в 90-х годах выдовались со значительными нарушениями и ошибками и по сей день происходит тоже самое так как без определения границ речи о каких либо цифрах быть не может и это в лёгкую оспаривается в суде так как умозаключение чиновника месного муниципалитета не является документом определяющем границы и размеры участка. это может сделать только специалист а именно кадастровый инженер и в том случае если возникают спорные вопросы тогда назначается экспертиза либо судом либо в добровольном порядке. и вот те документы и являются определяющими. не ломайте голову сходите к юристу отдайте 500 рублей и вам всё объяснят. Я потому и пишу что я не юрист а просто периодически приобретаю проблемные участки со всеми вытекающими и уже столько по судам набегался. идите к юристу!

 

Вот этого не знаю. Не, родители живут, там 7 лет. Раньше было не до участка, а теперь вот решили его оформить, но остаться не обделенными.
Да наверное лучше обратиться к юристам, более подробно все уточнить все детали.

 

это видимо правоустанавливающий документ, из которого видно, кому, кем, сколько и на каком праве выделялась земля. Далее, есть док-т из БТИ и свид-во о собств-ти с указанием 15 сот.
Уже немало.
Понять бы какими лицами, в связи с чем был составлен док-т о меньшем ЗУ, и как называется этот док-т
Нужно смотреть ВСЕ бумаги
И как бы то ни было, пока не займетесь межеванием, окончательной ясности не будет