Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если с вашей стороны никто не подписывал документы, то здесь явное нарушение ваших прав при межевании. И видимо и соседей также. Если они не хотят сами идти в суд, могут выдать доверенность на ваше имя на представление их интересов в суде по поводу оспаривания межевания и его результатов с правом передоверия. Тогда будет коллективный иск. Это + для вас. В иске нужно оспаривать прежде всего сам факт проведённого межевания. Нарушены ваши законные права и видимо соседей. Вас не известили о межевании и вы не участвовали в установлении границ. Возможно, что эта же кампания проводила межевание и соседу с нарушениями, а теперь боится ответственности. Подобный случай был в этой теме. Там также были нарушения права собственника при межевании и есть ссылки на законы. Почитайте.

 

Всем здравствуйте.

Наверное, это мой случай имеется в виду. Ситуации действительно очень похожие. В обоих случаях соседи узаконили самозахват земли, отмежевав в свою пользу часть соседского участка, самовольно уменьшив размеры и площадь участка, указанные в правоустанавливающем документе - розовом свидетельстве. Но есть и существенные различия:
1. Анна5123517 уже переоформила свой участок с новыми границами, тоесть фактически согласовала уменьшение своего участка на 1 сот. НЕ НУЖНО БЫЛО ЭТОГО ДЕЛАТЬ. А сейчас уже поздно. "Еганов" правильно советует не подавать в суд и не тратить попусту деньги, потому как шансы =0.
А адвокат Вас будет разводить на деньги, даже заранее зная бесперспективность данной судебной тяжбы, это его заработок.
2. Я соседям границу не согласовывал, подпись в их документах видимо поддельная. Свой участок пока не межевал и на кадастровый учет не ставил. Владею землей на основании розового свидетельства, и налоги на землю плачу исходя из метража и площади, указанных в плане участка. Поэтому надеюсь, что мне удастся в этом году разобраться с местной администрацией (ну или через суд) и вернуть свою землю.

По поводу данной погрешности, можно ссылку на закон (документ), где описано, где и как данная погрешность применяется. А то, если у меня, допустим, участок шириной 20м, то я что, на законных основаниях могу передвинуть свой забор на 2 м на участок соседа?

 

при межевании у каждой точки есть координаты- Долгота и широта. Проценты по площади участка. Но если соседи потребую, то заставят перенести в соответствии с координатами. Для этого и межуют, чтобы точно знать площадь и координаты участка.
У Анны шансы есть, тем более там ещё 2 соседа. Получение свидетельства- недобросовестное поведение кампании и введение её в заблуждение. 100 метров- это много. Нужно восстанавливать через суд, и не медлить.

 

ссылку на закон искать не буду так как я не юрист и советы даю только из своей практики. далее забор вы самостоятельно двигать не можете так как эти +/- 10 % определяет кадастровый инженер при замерах и только в том случае если площадь позволяет не затронув чужих территорий добавить вам 10% то они вам добавляются. и если сложилось так что на соседних участках уже определены границы и при этом ваш участок уменьшился на 10 % то это допустимо и оспорить вы это не сможете (на моём примере было так. я приобрёл 15 соток без определённых границ но со сведетельством о регестрации права на землю где было указано 1500 кв/м далее обратился в кадастровую контору для определения границ и попросил добавить мне причитающиеся по закону 10% они отправили запрос в администрацию администрация дала добро так как эти 1,5 сотки там были лишние и после подготовки и сдачи документов я отправился в регестрационную и теперь у меня свидетельство на 1650 кв/м и естественно межевой план вот и всё (сразу предупрежу последующий вопрос почему не просил больше. мне сразу сказали допуск +/- 10%) ну как то так.

 

+1! Полностью согласен.

А вот тут есть очень много нюансов и далеко не все так однозначно.
Пример 1.
Вы приобрели участок на 10 000 кв/м. Фактически он оказался 9 000 кв. м. Замерив участки соседей, вы не нашли у них нарушений, заборы на вашу территорию никто не передвигал. Причина нестыковки -элементарная ошибка при составлении поселкового плана. В этом случае "работает" 10% погрешность. Судиться конечно можно, но шансов очень мало.
Пример 2.
Конкретно мой случай. Между моим и соседским участком забора никогда не было, граница была условной. У меня розовое свидетельство на право собственности и план участка, у соседей земля вообще никак не была оформлена. Соседи два года назад отмежевали свой участок и определили границу, правда без моего участия. Межевали там, куда соседка пальцем ткнула. При этом после межевания ширина моего участка уменьшилась на 2 м. Поскольку в данном случае нарушены мои права, а сам процесс определения границы проходил с явным нарушением, я думаю, что имею все шансы оспорить межевание и вернуть свои законные метры.

 

У 2 соседей розовые свидетельства на руках, в которых указаны размеры и площадь их участков. По факту, после межевания спорного третьего участка их участки стали меньше. И если они не ставили свои подписи при определении новой границы, то у них есть все шансы оспорить межевание, так как нарушены их права. А у Анны ситуация хуже, она узаконила свой "маленький" участок, то есть СОГЛАСОВАЛА новые границы. И у нее сегодня есть право собственности только на 7 сот. Что оспаривать в суде? Как доказать, что ее ввели в заблуждение? А если владельцы спорного участка выдвинут встречную версию, что Анна согласилась уступить им 1 сотку за N рублей и деньги ей были переданы в полном объеме, что тогда?
Анна, вы прикиньте по деньгам, дело Ваше сложное, поэтому и затратное, шансов отсудить сотку мало. Но если даже и получится, не будет ли Ваша сотка "золотой"?

 

Доказательством передачи денег может быть расписка, которой нет. А по закону, чтобы передать хоть сколько-то земли нужно сначала эту часть выделить из основного участка, а потом только продать. Всё это делается через межевание и кадастровый учёт. Здесь этой процедуры не было. В случае Анны- захват земли с нарушением прав собственников при межевании. Без документов все слова соседа- 0. У Анны есть старое Свидетельство и соседи, права которых также нарушены. И расхождение на сотку- это много. У соседа также есть первоначальные документы. Всё это с грамотным юристом в суде нужно оспаривать. Только у Анны он оттяпал сотку + ещё сколько-то у соседей. Расхождение с его старыми документами будет значительным. Обязательно идти в суд.
Границу с соседом она не согласовывала. В акте согласования границ её подписи нет. Граница была самоуправно установлена соседом. Получение Свидетельства и согласование границ- это разные вещи.

Предметом разбирательства в суде и будет порядок согласования границ и соблюдение прав собственников.

 

Все правильно, но только в том случае, если участок отмежеван, границы установлены и земля поставлена на кадастровый учет. При первичном межевании такой необходимости нет.
Например, есть два участка по 10 соток каждый. Оба участка не межевались, в собственности, розовое свидетельство. Собственник первого участка предложил собственнику второго участка за вознаграждение отдать ему 2 сотки. Тот согласился. Деньги получил, все нормально. Передвинули забор, отмежевали оба участка, поставили на КУ. Первый участок получился 12соток, второй - 8. Общую границу оба согласовали, подписи поставили, документы на руки получили. Все. Фактически произошла продажа части земли, хотя сама сделка купли-продажи юридически не оформлялась. Теперь первый собственник на законных основаниях владеет участком 12 соток, а второй - 8 соток. И если второму собственнику вдруг станет жалко своих двух соток и он обратится в суд, то его шансы =0.

А где Вы видите ущемление права собственника (Анны), если она сама зарегестрировала свои 7 соток. Она теперь хозяйка только 7 соток, де юро и де факто.
В нашем случае Анна не должна была межевать свой участок и ставить на КУ. Тогда бы у нее на руках было розовое свидетельство - документ на право собственности на "большой" участок - 8 соток и все шансы в суде оспорить межевание.

 

Она регистрировала участок по границе с соседом, который с ней не согласовал границу- в этом и есть нарушение права. Граница установилась при межевании соседа без согласования границ с собственниками других участков. Причём такая ситуация ещё с двумя соседями. Здесь ущемлено право собственности. При нарушении прав исковый срок не действует. Кроме того, её уверили, что её сотку никто не отберёт, а когда получила свидетельство только на 7 соток, поняла, что её обманули. Здесь вопросы будут и к межевателям. Вы судя по вашим постам не обладаете опытом ведения дел в суде и давать советы другим вам пока рано. Вы даёте не достоверную информацию и вводите людей в заблуждение, исходя не из знания закона, а своих умозаключений.
Вы правильно сказали, что вопрос с Анной отличается от Вашего. Причём здесь цвет свидетельства? Вы правильно написали, что при изменении границы два участка межевались и подписывали Акт, в отличии от случая Анны. Она никаких актов соседу не подписывала. А от вашего случая отличает то, что придётся после суда заполнять уточняющую декларацию на свой участок и получать новое свидетельство по результатам нового межевания и получения нового кадастрового паспорта. Получение свидетельства Анной здесь не играет решающей роли. Доказательством получения денег является расписка, на слово суд не верит.

Потому, что он подписал акт согласования, а передача денег здесь не является существенным фактором. Кроме того, если соседа обманут с деньгами, он даже не сможет эти деньги получить. Сделка должна заключаться в соответствии с законом, а не базарным способом.

 

Здравствуйте. Юлия. Рад, что у вас продвигается дело.
Самое главное - вы начали досудебное решение земельного спора.
Теперь вы должны дождаться постановления, которое вынесет Росреестр в отношении обоих ваших соседей. Эти постановления государственного органа имеют юридическое значение, и доказывают факт нарушения вашего права собственности соседями. Вместе с актом проверки - это уже железное доказательство вашего нарушенного права.

Теперь вам надо обратиться с письмом, самой или через адвоката к соседям, и потребовать устранить нарушение вашего права собственности. После отказа (или если письмо будет без ответа) вы уже можете обращаться в суд с негаторным иском об устранении препятствия. Вы пишете, что соседи незаконно, без документов, используют часть вашего участка, нарушая ваше право пользования.

У вас есть свидетельство на право собственности, межевое дело, и границы в кадастре. Теперь вам надо вынести в натуру свои границы, и доказать суду, что сейчас ваши границы нарушены забором соседей и ракушкой. Возможно, вы обойдётесь и без экспертизы. Лучше всего созвонитесь с той организацией, которая межевала ваш участвок, и переговорите с ними - будет ли вынос границ вашего участка в натуру и обнаруженно наложение забора и ракушки доказательством в суде вашего района. Судьи ведь у нас очень непредсказуемые люди.

Вот, дальше всё само пойдёт. В вашей ситуации всё на вашей стороне. Главное - ваша граница согласована. законна, и не оспорена никем. Так что, ИМХО, у вас "дело верняк".
Возможно, обойдётесь и без экспертизы. Более того, когда ваши соседи получат постановление Росреестра и увидять вашу готовность идти до конца - будет хорошая возможность решить дело миром.

Удачи.

 

на примере 2 безусловно у вас очень много шансов оспорить в суде так как по вашему описанию ситуации нарушение присутствует без вашего согласия естественно нельзя было определять границы и даже если они писали в газету то вы не обязаны читать все газеты. Но иногда при более тщательном изучении документов возникают нюансы. (наверное)

 

Не юрист и не геодезист, но мне кажется, здесь произошла невольная подмена понятий - погрешность при межевании и расхождение между фактической площадью участка и его площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Есть положение, позволяющее регистрировать увеличение или уменьшение площади земельного участка при уточнении его координат, закрепленное в Законе о кадастре. Это статья 27, пункт 5, часть 1:

5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета
принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
То есть допускается расхождение не более 10%.

Что касается погрешности, то эти значения, смею предположить, несколько иные. Я не могу указать реквизиты методички, в которых указаны формулы расчета этих погрешностей, и, к сожалению, нет под рукой своего межевого дела, но я помню, что геодезист, указывая координаты моего участка, также указал в межевом деле допустимую погрешность конкретно для площади моего участка. И, если память мне не изменяет, эта погрешность ощутимо меньше 10%. Но в любом случае, если бы это было для меня важно, я бы докопалась до методички о погрешностях - в конце концов, можно зайти в геодезическую фирму и задать этот вопрос. Ответ на него у геодезиста много времени не займет.

 

Здравствуйте! Прожили на купленном участке (СНТ) 1год,поставили забор, постройки, посадки, а в конце 2013 года сосед изменил кадастровый план и оттяпал у нас почти 2 метра по 40 метровой длине участка. Генплан СНТ тоже изменили, остался ксерокс старого плана. Заборы ставили по согласованию с председателем, он сам отмерил, теперь говорит "Ну поспешили" Кадастровый план на соседний участок на карте в ин-те появляется частично, отсутствуют некоторые данные. И что кто-угодно на нашей собственности пакостить может?(кстати может ли он снести забор, подать на нас в суд?) Как выйти из этого ... попроще, если есть выход

 

Из практического опыта, что посоветуете в моем случае сделать сначала:
1. Отмежевать и поставить на учет свой участок ПО ГРАНИЦЕ СОСЕДКИ (это минус 2 м). А потом в суд.
2. Сначала в суд, а только потом межевать и ставить на КУ.

И еще, если я сейчас поставлю забор по своему плану и попрошу отмежевать границу по забору, и с этой новой границей попытаюсь поставить участок на КУ, что получится?

 

Информации 0. Давайте сначала: Какие документы есть на участок, что в них написано, проводилось-ли межевание...