Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Между моим и соседским участком нет ни забора, ни даже столбов. Несмотря на это, межевание соседям провели, границу установили, определили координаты контрольных точек, хотя сами контрольные точки виртуальные. Определять их планирую весной при помощи рулетки, отмеряя расстояние от противоположной границы - там забор.

 

Попробуйте написать заявление в кадастр с описанием этих безобразий и попросите разобраться на каком основании без согласования с вами установили границу. С этого года вступили поправки в закон о кадастре. Там предусмотрены санкции в отношении таких межевателей. Но скоре всего у вас нужен суд. Попробуйте через кадастр, может выгорит.
Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность Управления по вопросам землеустройства

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136 ФЗ

Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве»

Постановление Правительства РФ от 04.04.2002 № 214 «Об утверждения Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации»

Постановление Правительства РФ от 11.07.2002 № 514 «Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»

Постановление Правительства РФ от 29.12.2008 № 1061 «Об утверждении Положения о контроле за проведением землеустройства»

Постановление Правительства РФ от 30.07.2009 № 621 «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению»

Постановление Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства»

Приказ Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» Обратите внимание на 3, 4, 5 документы.

 

Здравствуйте! Можно ли обратиться к кадастровому инженеру (есть № аттестата) обещает за 20.000р межевой план и все согласования с соседями, уточнение спорных границ (Не ждать полгода, не собирать документы - у мужа времени нет) На сайте СНТ пишут "завершаются проектно -изыскательские работы по разработке и утверждению нового Генплана СНТ" - нас могут поставить перед фактом, что новые границы утверждены. Тут надо еще учесть, что в правлении 10 человек на ставках, судятся со всеми, участки в продажу выставляют за долги (около 20 уч) нам уже (в другой ситуации) угрожали снести забор и домик за счет СНТ- говорят всем типа " у вас прав никаких " .(свинство) К сожалению так все и есть. Посажено у меня много больших растений у забора,.

 

1. Нужно, только составьте с ним Договор, чтобы там были прописаны все обещания.
2. Зарегистрируйте по декларации домик. Сейчас регистрируют быстро.
3. Никакое СНТ не имет права вторгаться на вашу собственность, а тем более что-то сносить. Вы имеете полное право их не пускать на свой участок в соответствии с законом. При попытки без разрешения приникнуть на участок - вызывайте полицию. При себе имейте хотя бы ксерокопию свидетельства о регистрации на участок. Покажите полиции. При вызове говорите, что какие-то граждане лезут к вам на участок, вы боитесь, вам угрожают. Если ещё в полиции будет ваше заявление к этому времени, сразу приедут. При вызове не забудьте упомянуть о заявлении. К вашему участку применяются такие же нормы как к квартире. Собственник может быть лишён собственности только по решению суда.
4. Напишите заявление в полицию о том, что такие-то- должность фамилия и. о. угрожают вам уничтожить ваше имущество. Если при этом кто-то присутствовал, то укажите их как свидетелей, это могут быть и ваши родственники, любые лица кто слышал. Заявление регистрируют и вам выдают талон. Сразу утихомирятся и язык прикусят. Действуйте решительно, на вашей стороне закон. Идиотов с манией величия нужно ставить на место. Вы не крепостные, а они не ваши господа.

Ещё Полине. Насколько я знаю в СНТ нет генплана. Есть план застройки. СНТ не является посёлком и территориальным образованием. СНТ - объединение садоводов, которые единолично владеют своими участками. Земельные участки к СНТ никакого отношения не имеют. Они только первоначально нарезались в границах выделенной площади. Тогда были другие земельные отношения. Каждый владелец участка может выйти из СНТ и заниматься садоводством индивидуально.

 

Сегодня узнавал у знкомого кадастрового инженера и ответ был таков данная поправка распространяется на земли сельхоз значения и промышленного назначения а для частных участков вступает в силу в 2018 году

 

У доверительницы участок в СНТ, категория земли сельхозназначения. Сейчас подавляющее большинство участков - частные. Может поторопились, может напутали в Росреестре. В любом случае межевание не помешает, тем более, что уже всё сделали.

 

Здравствуйте! Сейчас топографический. план прислали. С соседями наш забор на полтора метра ближе (хорошо не на два) подписание соглашений 22 марта. Но не судится же с ними. Один из садоводов бывший прокурор, судился с ними и проиграл. Но это цветочки. Из 85 уч 31 -в продаже за долги (список висит, возможно для устрашения) В сферу деятельности СНТ по уставу входит(?) оформление в собственность земельных уч. принадлежащих товариществу и тд (по списку на фото Даже общественное питание!) Хуже всего на нас могут повесить их страшные долги или кредиты т. к. например в уставе есть пункты типа - проект завершен, когда" обязательства перед подрядными организациями выполнены"(и все должны платить и члены и свободные собст?) Я мужу говорю, не вступать в членство СНТ хотя-бы (фото 2-пример долгов по 43 уч.) что-то тут безнадежное. И межевой инженер у них свой.

 

Если вы не члены СНТ, то не вступайте в него. Устав СНТ не соответствует закону об СНТ. Земля не может принадлежать СНТ. СНТ -это некоммерческая организация. А в уставе сплошная коммерческая деятельность, причём к целям садоводства никакого отношения не имеющая. Кто принимал этот устав? А они продюссированием эстрадных певцов не занимаются? Что молчат эти 31 человек? СНТ не имеет правы продавать участки даже за долги. Все взносы утверждаются на собрании. Если на собрание пускают только по приглашениям -это пряиое нарушение закона об СНТ.

А вообще- ЖУТЬ. Все траты должны утверждаться только на собрании. если не утверждается, то всё незаконно.

 

Добрый вечер, форумчане! Подскажите, пожалуйста, как нам поступить по-шагово. Суть дела такая. 19.02.2014 г. купили земельный участок в садовом товариществе у своей знакомой, которая была владельцем с 1993 г., но фактически им не пользовалась. Составили договор купли-продажи, взяла ее старое свидетельство о праве собственности, которое ей было выдано в 1993 г. Во всех документах фигурирует площадь 850 кв. м. Я получила кадастровый паспорт, который ранее никогда на данную землю не выдавался. В данном паспорте указано: "площадь участка 850 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Сегодня поехали посмотреть сам участок. Визуально увидели, что участок реально меньше. Справа соседи, которые давно там живут, установили баню, прямо вдоль забора, который сами также установили, т. е. баня является частью забора. От бани вывели компостную (выгребную) яму прямо на наш участок! Видно не вооруженным глазом, что и сама баня стоит на нашем участке, не говоря о компостной яме. Слева от нашего участка-участок свободный, но там сейчас проводится корчевание, видно, что его тоже недавно купили. С эти участком границ, т. е. забора пока нет. Мозгом понимаю, что надо срочно проводить межевание, но поможет ли оно при отвоевывании нашей земли у соседей? Посмотрела публичный кадастровый план, но не нашла ни своего, ни соседних участков. Что делать? Помогите, пожалуйста, советом! Будем очень признательны. Есть ли шанс, получить свои 850 кв. м?

 

Вы не являетесь собственниками участка, т. к. не зарегистрирован переход права на основании договора купли. Вы никакого отношения к участку пока не имеете. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. По факту: 1. Продавец должен оформить доверенность на кого-то из вас на оформление документов и регистрацию перехода права.
2. Сделать межевание.

Вы что, участок не смотрели раньше? У вас границы не установлены, поэтому кадастровый паспорт выдан с условными границами- в паспорте всё написано.

 

Деньги забирать надо. Иначе вместо редиски по судам про таскаетесь полжизни .

 

Дело в том, что свидетельство через неделю на руки получу. А участок действительно не смотрели, т. к. очень хорошие знакомые продавали и по смешной цене. За цену, которую я купила, я всегда продать смогу. Вопрос только в том, как правильно и быстро "отжать" у соседей НАШУ землю. Ветку читала, только кто, что говорит... Некоторые форумчане считают, что межевые инженеры, обмерят фактически оставленный участок, т. е. наш как он есть сейчас. Я так-то и сама смогу дальномером сделать... Вопрос поможет ли межевание получить участок 850 кв. м?

 

Мое мнение: Претензии Вы можете предъявить только продавцу.

P. S. И то малоперспективно, так как продавец Вас не обманул, ибо: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

 

Какой реально размер участка? Какой размер участка по документам у соседей и какой в реальности? На эти вопросы нужно получить ответы, прежде чем говорить об отжимании.
Если у соседей в реальности размер превышает документарный, то можно говорить о самозахвате.
Далее- по постройкам в СНТ есть СНИП. Там конкретно указано сколько метров от чего. Хоз постройки должны стоять не менее, чем в 1 метре от границы участка. Сливную яму на вашем участке спокойно можете засыпать.
Обязательно межевание. В процессе установления границ напишите заявление в кадастр о проверке размеров соседей, т. к. по вашему мнению они захватили часть вашего участка. Это нужно сделать после обмера инженером участка. До конца процедуру межевания не проводить, пока не проясниться вопрос с границей.
Если баня нарушает требования СНИП, то перенос бани неизбежен. Или добровольно, или по решению суда.

По закону вы являетесь правопреемником продавца. Поэтому все претензии, которые мог предъявить продавец, можете предъявлять вы.

 

Большое спасибо за совет! Вы написали" до конца процедуру не проводить, пока не проясниться вопрос с границей". Как я поняла, Если соседи реально нарушили границы, т. к. по документам у них реально меньше, чем в натуре и не делали межевание своего участка, то я могу аккуратно перенести их заборчик и снова вызвать землемера, чтобы докончить межевание своего участка? Чтобы землемер сделал межевание по моему участку, который будет соответствовать размерам в документах? И не обращать внимание на их баньку? Спасибо, Клери!