Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кадастровый инженер обмеряет участок. Вы подписываете акты согласования с теми, с кем нет спора по границе. По спорной границе пишите заявление. Инженер подскажет, как сделать правильно. Дальше по ситуации.

 

@tigrees, переносить чужой забор без присутствия собственника и его согласия, нельзя, может выставить финансовые претензии

 

По постройкам на садовых участках СНИП 30-02-97. Сейчас называется СП 53.13330.2011

 

По поводу построек есть несколько вопросов.
1. Граница моего участка - соседские стена дома, стена бани и стена гаража (всего около 20 м, далее сетка рабица.). Могу я потребовать у соседа на законном основании, чтобы он перенес дом, баню и гараж на метр?
2. Другой сосед когда-то давно построил баню, потом поделил свой участок на 2 части, одну часть продал (деньги были нужны). Сейчас эта часть участка моя и соседская баня стоит в 20 см от забора между нашими участками. Могу я потребовать перенос бани?
3. Моя баня одной стеной выходит на проход между участками. Проход 1м шириной и 40м длиной, его соседи отмежевали и поставили на КУ. Могут ли теперь эти соседи потребовать, чтобы я переставил баню на 1 м от их прохода?

 

Потребовать то можно, но вопрос выполнят ли эти требования добровольно. Эти вопросы решаются обычно в судебном порядке. А суды решают когда как. Главным в этом вопросе являются противопожарные расстояния. Они установлены в зависимости от материалов постройки. Если соблюдение этих норм делает невозможным строительство на вашем участке, то уже стоит вопрос о нарушении прав собственника. Как следствие- возникает вопрос о переносе построек соседей в соответствии со СНИП.
А кто разрешил соседям присвоить проход? С вами этот вопрос согласовывали? Если вы ничего не знали, то в случае выдвижения такого требования вас никто не заставит переносить. Т. к. первоначально расстояние было сохранено.

 

Можете. Требуйте !

 

Этот проход соседей и нужен только им для прохода из одного своего огорода в другой, они за него часть своего участка отдали (не мне, другим соседям). Поэтому я им его согласовал, предварительно промерив границы рулеткой.

 

Случаи случаям рознь
Шанс добиться сноса/переноса имеется для случая, если объект стоит на чужой земле.
Или при доказанности опасности строения для жизни и здоровья граждан.
В иных случаях -маловероятно

 

Земля присоединялась после постройки. Первоначально требования были соблюдены.

 

Тоже чаще всего слышу именно это мнение... У меня тоже ситуация, когда дом и баня построены..ну как бы не вплотную, но явно меньше трех метров от границы... с одним соседом вопросов не возникает, бо у него у самого сантиметров пятьдесят от силы до забора, а вот наследники другого сейчас пытаются поставить на учет участок который в районе моего дома шириной метров семь-восемь...насколько я понимаю существующую систему при попытке там что либо построить можно смело идти и требовать соблюсти регламентированные расстояния в шесть метров между зданиями.

 

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом с нашей ситуацией!
Мы хотим вернуть наш кусок земли. Около двадцати лет назад моя мама дала в бесплатное пользование соседям часть нашего участка, она их предупредила что даёт его не навсегда. Соседи после этого забором отгородили предоставленный им участок (1,5 соток). Наша дача приватизирована - соседская нет. Пару лет назад в нашем СНТ было измерение участков, после которого стали выдавать новые свидетельства на право собственности вместо старых, - землю измеряли в наше отсутствие (и мы о нём не знали) по фактическому расположению заборов, и в этих бумагах указан размер нашей дачи меньше чем он есть. Мы свидетельство не обменивали. Посоветуйте, как нам правильно вернуть наш кусок земли! Мы пока не просили соседей передвинуть забор обратно, потому что не знаем с чего начать (возврат земли)... Нужно сначала поговорить с соседями или обратиться в кадастровую службы чтобы перемерили землю?

Дополню: в садоводстве уже есть план участков по которому участок моей мамы уже в таком урезаном виде.

 

А зачем ваша мама разрешила отгородить соседям свою землю? И почему вы 2 года назад не потребовали убрать забор с вашей земли. У вас есть договор с соседями о сдаче земли в пользование? Если договора нет, то с юридической стороны всё правильно. Межевание провели по установленным границам - по забору. Вы никаких требований соседям и, судя по всему, в правление не предъявляли. Чего же вы хотите? Сами землю отдали. Спали, спали и проснулись через 2 года!

 

Моя мама позволила соседям пользоваться землёй только потому что они попросили её об этом, - они, видите ли поздно спохватились что 5 соток это для них слишком мало а взять второй участок рядом уже было нельзя. Ну а отказывать ей было "не удобно" (Просто моя мама, к сожалению, слишком добренькая для чужих... А когда, ещё несколько лет назад, я стала просить её чтобы мы вернули нашу землю, она тогда ещё об этом и слышать не хотела - ей вроде как неудобно попросить назад своё имущество. Договора никакого не составлялось, как сказала мама "тогда такое время было". В правление я обратилась в прошлом году (когда мама уже согласилась чтобы я занялась возвратом земли) но мне ничего там не смогли сказать. Мне бы хотелось совет от опытных людей: - что мне сейчас нужно делать? Ведь земля находится всё же в нашей собственности.

 

Судя по всему, было проведено межевание всех участков и установлены границы на местности. По старому свидетельству размеры участков определялись приблизительно и на местности не закреплялись. Если соседи получили новое свидетельство, то вопрос с возвратом земли будет решаться только через суд. Но гарантий возврата нет.
У ваших соседей было свидетельство на 5 соток? В каких-то документах указан этот размер? Если было, то есть шансы. Я выше в теме перечисляла законы по которым проводится межевание. Почитайте
1. Пишите заявление в кадастр о том, что при межевании, границы с вами не согласовывались. Описываете ситуацию с участком и просите уточнить границы. Прилагаете копию старого свидетельства. Просите проверить соответствие размеров соседского участка по старым документам и после межевания, и вашего по документам и после межевания.
2. Одновременно составляете требование соседям освободить вашу землю и убрать незаконно установленный забор на вашем участке. Направляете по почте ценным письмом с описью. В описи указываете - требование об освобождении земельного участка и незаконно установленного забора.
Вы имеете право это делать если участок в вашей собственности. Если нет, то оформляете доверенность на 3 года на вас на полное распоряжение участком и все действия в государственных органах и судах. Действуете на основании этой доверенности.
3. Собираете все бумажки. Ищите грамотного адвоката. Сами не разгребёте. В суде придётся на маму грязи накапать. В виде: мама наивная, не очень умная, не совсем осознавала, что делала. Думала, что соседи сами поймут, что так делать нельзя и т. д. Родителей не выбирают, и вы теперь вынуждены свою собственность таким образом возвращать. В суде обязательно укажите, что обращались в правление. Заявление сохранилось? Бог в помощь. Обидно, когда родители больше думают о чужих людях, чем о своих детях и внуках.

 

Когда в СНТ происходит приватизация, то все соседи с кем они имеют границы, расписываются, что не имеют претензий и согласны с границами...
Если Вы это не подписывали то можете обращаться в суд...
У председателя должен быть старый план, участки ведь нарезали не на глаз...