Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

клери большое вам спасибо за обстоятельный ответ! Получили ли соседи новое свидетельство я, к сожалению не знаю... В правление я обращалась устно, заявления не было. Может, его не поздно сейчас составить? Как вы думаете, имеет смысл попросить маму чтобы она уже сейчас поговорила с соседями? Они с мамой по общаются, крайней мере не враждуют.
Интересует ещё и то что соседи на нашей территории посадили деревья и поставили кирпичный сарай, интересно как с ними быть?
Sektor, у наших соседей участки не приватизированы, и, если что мы ничего подписывать конечно не будем!

Да, с противоположными соседями у нас тоже не всё гладко: при установке заборов произошёл поперечный перекос начиная с первой аллеи (из-за чьей-то жадности) в результате чего соседи соседей по огороду, с предыдущей аллеи, залезли на их территорию. На это наши соседи пожаловались в садоводство и первый наш председатель (он давно уже умер) отгородил недостающие 25 квадратных метров от нашего(!) участка. У этих соседей земля тоже не (кажется, не уверенна точно) не приватизирована. Мама возмущаться не стала.

 

Всем доброго времени суток, в 2004 году я получил в наследство от Отца земельный участок площадью 759м2. При оформлении наследственного дела при межевании мне померяли участок и получилось уже 741м2 – я при этом не присутствовал. Так я жил до 2011 года, пока по приезду в мае на дачу, не обнаружил поставленный новый забор, явно с заносом на мой участок (по собственным замерам площадь стала 732м2 рассчитывал в ACAD). Переговоры с соседями результатов не дали и дело дошло до суда. В исковом заявлении я также требовал признать моё право собственности на 759м2. Суд вынес решение признать за мной право на 759м2, а вот росреестр регистрировать отказался ссылаясь на то что в ГКН участок 741м2. Как быть ведь отмежевать причитающиеся мне 759 м2 по хорошему не получится (участок со всех сторон имеет смежные границы. Кто, что может посоветовать?

 

Для начала внесите изменения в кадастр на основании решения суда (кад. палата), затем получив новый кад. паспорт на 759 кв. м внесите изменения в ЕГРП (росреестр), затем получите новое свид-во на 759 кв. м. А потом думайте, как провести новое межевание на 759 кв. м, естественно нужно будет судиться с соседями, проводить земельную экспертизу за свой счет и т. д.

 

Какой результат мы хотим получить от кадастра - новый план участка с уточненными границами или заключение после проверки размеров участков? Могут ли эти документы быть основанием для решения проблемы в досудебном порядке?

 

Спасибо за ответ, но я сомневаюсь, что мне дадут новый кадастровый паспорт без межевания, ведь в нем указываются координаты поворотных точек забора. А если у меня изменилась площадь то должны соответственно изменится и координаты. Вы точно уверены что по решению суда в котором нет указания новых координат и границ, а просто прописано: признать за таким то таким такую то площадь, мне дадут новый кадастровый паспорт?

 

Заключение о несоответствии размеров участка при выдаче участка и сейчас. В заключении должно указываться при выделении участка- столько-то, в настоящее время- столько-то. По свидетельству о собственности (или другому правоустанавливающему документу) - столько-то. Проводилось ли согласование новых границ в соответствии с требованиями закона или нет.
Могут.

 

Да, точно уверен, идите в кадастровую палату и смело и решительно вносите изменения. Это бесплатно. Через 18 дней получите нов. кад. паспорт.

 

Огромное спасибо за ответ, вселяете оптимизм, сегодня побегу документы сдавать. Но у меня попутно еще мысль родилась: а не получится так, что когда нам паспорт выдадут новый на 759 м2 там будет написано что участок не имеет определённых границ? Не получится ли такая ситуация потом, что я и старые границы потеряю и новые не установлю так как заборы кругом. Ведь старый кадастровый с установленными границами будет не действителен? Но все равно получается это единственный путь да?

Ну что можно сказать, как и предпологалось ГКН вынес приостановку на 3 месяца из-за отсутствия Нового межеволо плана.

 

Добрый день форумчане! Имею участок в СНТ г-образной формы, но в углу получается пересечение не под прямым углом, а со сдвигом на 1,5 метра. После приватизации в СНТ у меня появилась проблема. Уж не знаю на каком этапе произошла ошибка, но по новому плану мне это угол спрямили и таким образом получилось что я невольно захватил часть соседского участка.
Договориться с соседкой о покупке у нее этих 1,5 метров никак не получается, хотя предлагал тройную стоимость за клочок 1,5*18 метров и установку капитального забора полностью за свой счет. Платить за чужую землю взносы как-то не хочется, инициировать изменение границ не прежние и проводить это за свой счет тоже нет желания.
Что посоветуете, как выйти из ситуации?

 

Других выходов как, корректировка или уговаривать соседку з/у нет. Т. к. она из вредности может потребовать свою землю и Вам придется её отдать, дело будет у неё конечно долгое и судебное. Можно запросить её кадастровый паспотрт з/у в кадастровой палате ведь получается, что у неё отрезали часть земли или у Вас отрезали и так далее. Нужно так же заказать геодезиста и попросить сделать вынос в натуру (т.е..что бы забили колышки по существующим координатам) границы Вашего участка, как отражено на учете в кадастровой палате и выяснить действительно ли вы пользуетесь её землей, а не она вашей.

 

Вот именно что долгое и судебное, а все это время мне за ее землю платить взносы) Так-то мне эти ее 1,5 м. при площади участка 15 соток и не нужны. Но надо ставить забор уже, думаю если поставлю по старым границам она как настоящий садовод-пенсионер вообще заморачиваться не будет, забьет, а мне потом доказывай что это земля не моя, опять беготня по регпалатам и т. д.
Вот думаю если воткнуть забор не капитально, а так для видимости, по новым границам захватив часть ее земли, тут-то она сама засуетится и тогда уже ей придется обращаться к председателю с жалобой и председатель свой косяк устранит конечно. Но дело тоже судебное и не накатают ли на меня за самоуправство? Хотя можно конечно полным болваном прикинуться в суде и заявить что ничего не знаю, ставил забор согласно официальным документам) Какие риски тут для меня могут быть?

 

Если прикинуться "чайником"и поставить забор по старым границам, то снести его могут только по решению суда. Дарить ей землю тоже как-то обидно, сегодня там пенсионерка, а завтра она продаст землю и будут другие люди? Если размер участков остался неизменным, то скорее всего произошло смещение на съемке. Если совсем правильно делать то надо вызывать геодезиста и "отбивать колы".Если лень заморачиваться, то делать как есть.

 

Купила участок в черте города (под ИЖС) в 2010 году. У меня есть все возможные документы: кадастровый паспорт, границы участка установлены на основании межевания, свидетельство (зеленое), топографическая съемка, ситуационный план, чертеж градостроительного плана и т. п. И тут, неделю назад ко мне домой заявляется какой-то мужик, говорит, мол: я ваш сосед, вы залезли на мой участок, давайте делать пересмотр границ вашего участка, так как, видите ли, мне не хватает как раз вашего куска (20 кв. м) до 8 соток. Я обомлела, говорю что, у меня документы все оформлены, я ничего переделывать не буду (зачем оно мне надо, опять бегать, опять платить). К сведению, на моем участке забора нет (т.е. я ничего не захватывала), возведен фундамент дома (разрешение на строительство, и все прочие документы имеются). Подскажите, чем чревата для меня эта ситуация, сосед грозит судом, а в кадастровой службе сказали, что если выяснится что изначально межевание было проведено с нарушением, то могут отдать этот кусок соседу.

 

Бегать должен, он. А если забора нет, то смотрите как бы он Ваше не оттяпал. Если он сейчас надумал делать межевание. То все равно придет к Вам согласовывать границы участка. На всякий случай напишите в администрацию письмо (отправляйте заказным письмом с описью и с уведомлением о вручении) ,что такой-то гражданин обратился к Вам по такому-то вопросу и попросите сообщить в какой фирме он проводит межевание. Если знаете в какой фирме делает межевание, то туда тоже письмо с просьбой проводить вынос в натуру земельного участка в Вашем присутствии. Грозить судом, пусть грозит это дело долгое. Объявление о выносе в натуру и согласования с соседями могут дать в газету или на сайте администрации, так, что следите. У меня было такая ситуация, на что я сказала приносите документы, будем решать и смотреть- мне чужого не надо, но и своего не отдам. Больше никто не приходил.

 

@Ksyunya76, если границы вашего участка отмежеваны в установленном порядке, и, самое главное, имеется подпись соседа на акте согласования границ, то ничего он не добьется.
А вот если там было межевание "через газету", или подпись в акте не его, или еще что - то там уж как получится по документам.
Забор вообще есть?

Зачем бы ему приходить за согласованием, если граница уже установлена?