Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Fyft5, для начала попробуйте убедить соседей, что забор стоит неправильно, если удасться - переносите, предварительно вызвав геодезиста и установив поворотные точки (колышки) в присутствии соседей. Другое дело, за чей счет будет осуществлен демонтаж и монтаж нового забора - выясняйте с соседями (скорее всего за ваш).

 

Пока не удается. Естественно я им предложил и вызвать геодезиста за свой счет, и забор переставить. И сказал, что в случае судебного разбирательства на них лягут издержки, в т. ч. и по переносу забора. Но там не совсем адекватный сосед, как я понял... Говорит, я за эту границу (которая в росреестре) не расписывался, там за взятки намухлевал продавец, и т. д.

А где можно узнать каким образом согласовывались границы? Я вроде тут читал, что есть землеустроительное дело, но как его получить и желательно на все спорные участки?

 

@Fyft5, то, что сосед понимает, что граница, которая в росреестре им нарушена уже хорошо. Вам необходимо заказать в кадастровой палате копию землеустроительного дела (не кадастровую выписку или кадастровй паспорт) на ваш участок и на участок соседа. Получив их, посмортите акт согласования в деле соседа, а также свой акт согласования. Тут еще нюанс в том - кто первый межевался и определил границы, если "вы" - то подпись соседа должна стоять в вашем акте, и это хорошо. Если сосед был первый, то "ваша" подпись должна стоять в его акте, что тоже неплохо, но в первом случае лучше. Хотя, вполне возможно, что согласования не было, а было объявление в газете, которое будет фигурировать в одном из дел.

 

А такой еще вопрос, у меня участок получился путем деления старого участка на 2, при этом спорная граница полностью отошла к моему участку. Согласование этой границы будет в деле на мой участок или в деле на тот участок, который поделили и которого уже как бы и нет?

 

Согласование будет на тот участок, который поделили. Он снят с учета, но его кадастровый номер и данные хранятся в кадастре. Заказывайте копию межевого дела именно на тот участок, для этого вам необходимо знать его кадастровый номер.

 

Я бы вам посоветовал ничего не менять, только не стройте капитальные конструкции на спорной территории и всё. У самого подобная ситуация, только соседский забор наоборот отъехал от моего участка на 4-6 метров, с другой стороны участок не заселён и зарос деревьями. Я передвинул участок по кадастровым границам в сторону неиспользуемого участка, часть того участка на 4 метра попала под эл. провода СНТ, при смещении, вот думаю кто то купит, будут претензии, однако я стою в границах кадастра и собираюсь строить забор, пока забор только у соседа который сместил участок в другую сторону. Сосед говорит ничего не знаю, это ошибка кадастровых инженеров.

 

Этот номер у меня есть. На сайте росреестра бьется как снятый с учета (так и должно быть). Поставлен на учет в феврале 2005. А можно ли как-то определить не выделен ли соседский участок из какого-либо другого? А то я закажу копию межевого дела на его участок и там согласования не будет... Его участок, кстати, поставлен на учет в феврале 2006 года. Уж не знаю, говорят ли о чем-то эти даты...

Огромное спасибо за помощь)

Так спорная территория то не у меня и я ничего не могу на ней построить. А вот налог я за нее плачу, например. И еще конфигурация участка такова, что эта спорная территория очень на много влияет. Да и сотка стоит очень не дешево в этом месте.

 

У вас же есть выписка на соседний участок, в ней указан предыдущий кадастровый номер. Если он старого образца - значит был "всегда", если нового образца - также попробуйте ввести на сайте росреестра, посмотрите что высветится.

 

Спасибо еще раз. Там стоит прочерк.
Пойду тогда закажу копии межевых дел. Посмотрим что там написано. И похоже, что на учет участок ставили люди, которые были хозяевами участка тоже много лет, а не те, кто мне продал.
А какова вообще перспектива данного спора? Если сосед говорит, что забор тут стоит 100 лет и деревья вдоль забора сажал еще его дед? Есть у меня подозрение, что когда ставили на учет участки, просто расписались в актах не глядя и не думая о последствиях.

(теперь то я понимаю, что надо было кадастрового инженера просить померять до покупки )

Кстати, только сейчас обратил внимание. Там не номер старого образца, а именно прочерк! О чем это может говорить? В моей выписке стоит как раз номер разделенного участка.

 

К сожалению, чаще всего так и случается.

Прочерк говорит о том, что кадастровый номер (действующий) был первым. Скорее всего участок был ранее учтеным (это очевидно), в 2006 году решили провести межевание и соответственно поставили на кадастровый учет.

 

Соседа мне искренне жаль, но я ж тоже заплатил денег за определенную площадь и мне не хотелось бы расплачиваться за его ошибки.

А по перспективе таких дел ничего не подскажите, ведь есть же наверное какая-то практика...

 

@Fyft5, ну вообще, если следовать логике и закону - граница ваших участков установлена в соответствии с зем. законодательством. И за все это время (с 2006 г.) споров по границе со строны соседа не возникало, т. е его границы (не забор) устраивали. Вы купили участок с установленными границами в кдастре, которые уже утверждены государственным органом. Став собственником, вам стало известно, что сосед прирезал к себе ваши сотки, за которые вы будете обязаны платить ежегодно налог, а сосед будет беспрепятственно пользоваться себе в радость. Конечно, многое прояснит землеустроительное дело, но думаю уже сейчас понятно, что сосед прекрасно осведомлен о расхождениях в кадастре и забором, тем не менее он ничего по этому поводу за 8 лет непредпринял, дождавшись смены собственника на соседнем участке и, видима думая, что вы так и не заинтересуетесь этим вопросом (авось прокатит). Подводя итог всему этому могу сказать: скорее всего придется подавать в суд на соседа, при правильном ведении дела гамотным специалистом (адвокатом) выигрыш вам гарантирован, больше прав на вашей стороне.

 

А если не секрет, чем это закончилось? У меня похожая ситуация, только наоборот. Тот кто наехал на меня признает, что забор стоит не по той границе, которая стоит на учете в росреестре и утверждает, что он расписывался за другую границу, именно по которой и стоит забор в данный момент. Сейчас заказываю копии межевых дел, чтоб понять как согласовывалась эта граница.

 

Все закончилось хорошо. Суд оставил все как есть.
Все правильно: посмотрите акт о согласовании границы, на обратной стороне должен быть план-чертеж. Согласно этому плану надо вынести спорную границу. А утверждать сосед может что угодно - имеет значение только его подпись на утвержденном плане. И еще: у вас фактическая площадь участка совпадает с кадастровой? А у соседа стала ли площадь больше, чем указана в свидетельстве о собственности?

 

У меня стала меньше, у него больше, по идее. Это если вкратце. А так я тоже заезжаю чуть, но в разы меньше чем на меня. и с той стороны где я наезжаю участок вообще пока на учете не стоит (да и я как аз переставлю забор без проблем, если меня попросят об этом).