Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Читал, что точность указанных границ +- 20 см, возникает вопрос, как можно вернуть кусок земли прихваченный соседом при такой точности границ участка... Предположим 40метров х 20см...8м2

 

Не обязательно. Если ответчик согласен, то экспертизы не будет.

 

@andreum, проще всего через суд (вы истец, сосед ответчик), в рамках судебного процесса будет проведена зем. экспертиза (за чей счет - договоритесь с соседом), в рамках проведения которой будут выявлены "правильные" границы участков. Есть другой способ: соседу необходимо разделить свой сформированный участок на 2 участка - основной и "вашу территорию", соответственно для этого провести новое межевание и поставить эти 2 участка на кадастр. Затем получить 2 свидетельства о собственности на эти участки, затем один из них("ваш") подарить вам. Тут есть маленький нюанс: кадастровая палата может не поставить на кад. учет при межевании маленький участок("ваш"), если площадь меньше нормы по району. Хотя, если кадастровый инженер сдеоает вывод в межевом деле, что участок выделяется для продажи соседу, то может и пройти.
Как видите, оба способа потребуют оплаты, а во 2-ом способе есть подводные камни. Поэтому, считаю, вам лучше подать в суд, где вы с соседом всё быстро (относительно) решите, т. к. споров у него к вам нет и он предварительно согласен.

 

Спасибо за ответ, но ни один из вариантов мне не подходит. Земельная экспертиза стоит от 60 т. руб и платить такие деньги за пустую формальность я не хочу. Росреестр предлагает более простой вариант - межуем новую границу, в связи с наложение новой и старой границ мне отказывают в регистрации ЗУ, далее я подаю в суд, по решению суда участок соседей снимают с учета и ставят вновь на учет уже с новыми границами, после чего регистрируют мой участок. Я просто хотел узнать, возможно ли технически из этой цепочки убрать звено суда, если сосед согласен и часть земли мне вернуть, и межевание по новому провести.

 

@andreum, есть еще один вариант. Вы профодите межевание своего участка, кадастровый инженер, который вам делает находит наложение границ. Если участок соседа подвинуть в кадастре без изменения конфигурации, то это возможно без суда, в рамках вашего межевания.

 

Без изменения конфигурации подвинуть не получится, а вот сохранить общую площадь соседского участка получится без проблем. Для такого варианта можно без суда обойтись?

 

Нет, тогда только через суд.

 

Можно еще отмежевать как есть, а потом сделать перераспределение земли. Расходы - на дополнитлеьное межевание, но его в любом случае нужно будет делать. Риски - если соседи передумают отдавать землю.

 

Межевать по любому нужно будет, это не проблема.
Насчет перераспределения можно поподробнее, что это такое?

 

Посоветуйте как быть! В документах БТИ 2003 г. начерчен план участка с по стройками площадью 7,3 сотки. После этого сделано межевание этого з/у. Кадастровый план выдан на 6 соток. После этого участок был продан. Сейчас его предлагают купить нам. Но, фактически его площадь сейчас в натуре 6,3. По какому документу нам принимать его площадь? Т. е имеем право на 7,3 или на 6?

 

кадастровый план является утверждённым и не оспариваемым прежними владельцами документом а начерченный план 2003 года на данный момент является просто бумагой с рисунком.

 

Спасибо, а как быть с лишними 0,3? На них может претендовать кто-то из соседей в перспективе? Например, при межевании?

 

@Еганов, У ВАС ГРАНИЦЫ УТОЧНЕНЫ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ МЕЖЕВАНИЯ. ВСЁ! ПРЕТЕНДОВАТЬ ТО ВЫ КОНЕЧНО МОЖЕТЕ, ТУТ ИЛИ ПОД КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ ПРОВЕРНУТЬ ИЛИ ПРОСИТЬ У АДМИНИСТРАЦИИ ЭТИ 0.3 СОТКИ, НО ПО МОЕМУ ТАК МАЛО НЕ ВЫДАЮТ МИНИМУМ ВРОДЕ СОТКА ИЛИ ДВЕ.

 

Получение копий землеустроительных дел перерасло в целую эпопею. В кадастровой палате в нашем городе ближнего Подмосковья посоветовали обратиться в Одинцово, в Одинцово в ФГБУ "ФКП "Росреестра" по Московской области сказали, что к ним ничего не поступало и в архиве ничего нет и отправили к правопреемнику Роснедвижимости по МО, типа по их информации раньше документы хранились там. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на ул. Поклонной, д. 13 сообщили, что у них ничего нет, но также сообщили, что по их данным у всех участков границы установлены в законном порядке и есть координаты поворотных точек. Так же сказали, что вероятно, документы находятся в территориальном отделе, с которого я видимо начинал. Круг замкнулся. Т. е. участки есть и границы есть. А на основании чего они установлены - нет.

Как такое может быть?

 

@Fyft5, ну вообще такого быть не должно. Конечно, если будет судебный процесс - запросы будут везде посылаться, может быть откуда то и предет копия дела. А если не придет, значит незаконно и подлежит отмене. А так получается любой сотрудник кадастровой палаты нарисует вам границы в базе и всё будет законно?