Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

возможно. оспаривать какую либо ошибку может старый владелец но не как не новый так как вы собираетесь приобритать участок с уже с определёнными границами и повторюсь старый владелец вроде как без притензий на ошибку

 

Так вот это мне и не нравится. Дело должно быть! Только не понятно как его найти... Попробую еще письменно запросить в территориальном отделе, т. к. в Одинцово оттуда меня послали устно (типа так быстрее).

 

Заключаете соглашение о перераспределении, в котором прописываете, сколько земли перераспределяется между какими участками, прикладываете схему новой границы участков, расписываете обязанности по межеванию и т. д

 

Всем здравствуйте!
Требуется помощь. Ситуация вроде бы простая, но упорство соседей и позиция местного землеустроителя уже до белого каления доводят.
Соседи в прошлом году ставили свой участок на КУ и отмежевали себе узкую полосу земли вдоль моего участка (23мх1,3м), который они хотят использовать как проход. С моей стороны граница прохода обозначена двумя вбитыми в землю трубами ф40мм и натянутой между ними капроновой веревкой, по которым и проходило межевание. Тоесть фактически и согласно межевого плана моя граница - прямая линия. Другая граница прохода - столбы и рабитца, причем граница не прямая, а выгнута в сторону прохода, в результате чего проход в средней части имеет заужение до 1 м. Места изгиба этой границы указаны в межевом плане контрольными точками.
Этим летом я решил взамен веревки натянуть рабитцу и сделать нормальный забор. И началась свистопляска. Сначала соседи потребовали, поскольку забор мой, чтобы я ставил забор только на своем участке и не заходил за границу даже на мм. Ладно, я не стал спорить и передвинул столбы на 50мм (пока не глубоко их вкопал). Вроде как договорились, да не тут то было. Соседка решила посоветоваться с землемером и та ей "объяснила", что я обязан выдержать ширину прохода 1,3 м по всей длине. Тоесть сделать линию своего забора вогнутой в сторону моего участка. На мой резонный вопрос - с какого буя, ответ соседей - проход для них узкий, они хотят шире и им так объяснила землемер. Вобщем забор мне так и не дают поставить. Сегодня вечером хотят организовать мне встречу с землеустроителем, чтобы объяснить мне, что я не прав.
Ну и собственно вопрос - нет ли здесь каких подводных камней. Может я действительно не прав, не знаю каких тонкостей. Или все это чистой воды "пурга".

 

Я не спец ни разу, но я бы землеустроителя слала лесом, а забор ставила на своей земле согласно кадастрового плана. Граница вашего участка определяется вашими документами собственности, а не желанием соседей или землеустроителей. Если они считают, что проход должен быть каким-то другим, то все вопросы решаются в судебном порядке - пусть подают в суд и суду доказывают удобно им ходить или нет, а ваше дело исполнить решение суда (или обжаловать его, если оно Вас не устроит). Сейчас им неудобно ходить, потом проехать на легковушке, а потом КАМАЗы загонять.

 

Это не обязательно. Граница участков определяется с некоторой точностью, которая может доходить до 20см. (надо смотреть в межевом деле, там указывается). Соответственно, от линии в обе стороны до 10см. "спорной" земли. Поэтому смело ставьте столбы точно по линии и шлите соседа лесом к землемеру.

Это они гонят. Их проход, они и пусть выдерживают хоть 3 метра. Встаньте на ту же позицию: ни пяди своей земли!

 

Ставьте забор по границе своего участка и никого не слушайте. И не нужно никаких "договорились". Действуйте по принципу, высказанному еще давно-давно небезызвестным тов. Сталиным: "Чужой земли нам не надо, но и своей ни клочка не отдадим".

 

Осталось узнать где реальные границы участка...
Подскажите, что представляет из себя генеральный план СНТ, там что, размеры участков, ширина улиц в метрах указаны?

 

Вопрос, что называется, на засыпку. Неоднократно видел такие планы. Нарисованы они были в 90-е годы председателями от руки. Участки обычно обозначались прямоугольниками. Естественно, что о каких-либо координатах поворотных точек никто и не думал тогда. На местности это все выносилось ооочень примерно. Размеры участков, как правило, указаны у всех одинаково. Ширина проездов тоже не везде, никто не заморачивался подобным. Поэтому план СНТ в настоящее время используется в основном только для определения владельцев соседних участков при приведении границ своего участка в соответствии с действующим законодательством.

А насчет "узнать границы своего участка" - способ только один. Если не проводилось межевание - провести его в соответствии с действующим законодательством.

 

Реальная граница участка - (из моего первого поста): "С моей стороны граница прохода обозначена двумя вбитыми в землю трубами ф40мм и натянутой между ними капроновой веревкой, по которым и проходило межевание".
Я х. з. что представляет из себя генеральный план СНТ У меня сад на територии поселка. У соседей - дом. У меня участок в собственности, без межевания. Соседи в прошлом году отмежевали своей участок и поставили его на КУ. Соответственно, на моем участке автоматически появилась отмежованная и установленная граница.

 

Ну почему один. Как минимум два. Можно подождать, пока все соседи проведут межевания и будут определены все границы вашего участка. Это дольше, зато абсолютно бесплатно И желательно лично присутствовать при межевании границ, ну или, как минимум, с рулеткой все проверить перед тем как свою подпись в акте поставить.

 

Способ плох тем, что до момента установления границ участка Вы имеете участок где-то в границах кадастрового квартала. Теоретически кто-то может отмежевать и Ваш участок (тот, который Вы фактически используете) на местности и поставить его на кадастровый учет. Тогда это будет уже его участок. Знаю один подобный случай.

 

Все правильно. Ждать пока другие отмежуют опасное занятие. Я просто привел этот способ как теоретически возможный, но никоим образом не рекомендуемый. Хотя в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы.

 

Объясняю и советую прислушаться ВАША земля может быть только либо по решению суда либо после определения границ и соответствующего оформления документов это первое второе если вы не хотите в будущем гемора (в виде судебных тяжб и лишними расходами) то если кадастровый инженер прислал вам письмо а вы не явитесь то землю оформят без вашего на то согласия и по закону далее сесть на ёлку и не поколоться получается оооочень редко и ждать когда отмежуют все и вам будет ясно где ваше рискуете остаться с кривыми огрызками так что либо межуйте сами либо после получения письма идите к кадастровому инженеру пишите отказ от согласования предложенного вашим соседом и опишите причину по которой вы не согласны с предложенным вам вариантом предложите свой и скажите либо так либо в суд и всё это задокументируйте удачи.

 

Да я и не возражаю.
Но если все же по каким-то причинам пока нет возможности провести межевание своего участка (нет денег, нет свободного времени), то чтобы не остаться у разбитого корыта и спать относительно спокойно нужно:
1. На участок должно быть оформлено право собственности. Как минимум - розовое свидетельство.
2. Не должно быть спорных земель или границ с соседями.
3. Ваш участок должен быть обнесен капитальным забором ПО ВСЕМУ ПЕРИМЕТРУ. Часто нормальный крепкий забор ставят только со стороны подхода вероятного противника - с улицы, а между соседскими участками "забор" - в лучшем случае натянута проволока и посажены кусты малины. Не забывайте, что соседи - это чужие вам люди.
4. Ну и теперь самое главное - постоянно мониторьте ситуацию по оформлению земли (межеванию) вашими соседями. Узнайте сроки их межевания (указываются в договоре). Очень желательно лично присутствовать при межевании границ. Заранее предупредите их об этом. Перед тем как поставить свою подпись в Акте согласования границ тщательно просмотрите межевой план, проверьте соответствие контрольных точек вашим межевым знакам, не поленитесь с рулеткой проверить линейные размеры. Если есть хоть малейшее сомнение - вписывайте в Акт замечание. Пусть устраняют. Потом будет поздно.