Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть не представители росреестра, не госнадзора, не прокуратура по результатам обмера не могут заставить соседей сдвинуть заборы на межевую линию ?

 

@ильдарр, нет, не могут, это не в их компетенции.

 

Вроде как росреестр что-то может, если затронуты земли общего пользования. Другое дело, что не хочет.

 

По гражданскому кодексу РФ все споры сначала решаются путем переговоров, при не достижении результата стороны обращаются в суд.
Даже если к вам домой придет человек, забаррикадируется изнутри, приедет милиция, человек покажет, например, договор аренды (даже липовый) - выселить его можно будет только через суд, полиция не поможет) Другой момент, при выяснении в суде факта, что договор липовый, повлечет за собой уже уголовную ответственность, это другой момент, но как факт - вашу собственность могут захватить в любой момент.
Неоднократно случается так с людьми, которые сдают квартиру, а потом возникают разные неприятности, как арендаторы захватывают на месяцы (а то и года) чужую недвижимость, проживая бесплатно, так и арендодатели, пытаясь ни с того ни с сего попросить жильцов съехать, но те начинают отстаивать свои права.

 

По кадастровому паспорту у меня задана только площадь участка (76 соток) и указано, что "границы участка не определены в соответствии с законодательством". Проблема в том, что если мерить площадь по забору, то мне не хватает примерно 18 соток, то есть фактически в моем пользовании 58 соток. У соседей соответственно примерно на 18 соток больше земли, чем по данным сельсовета. Когда я пришел к межевальщикам, они сказали, что межевание будут проводить только по забору. Дескать, сначала нужно мирно порешать вопрос с соседями. Но соседи, мягко говоря, сложные, договариваться с ними невозможно. К тому же появляются они в лучшем случае раз в год, живут в другой области.
Понятное дело, что нужно обращаться в суд. Но очень не хочется! К тому же сам забор настолько ветхий, что в любой момент завалится. И спор тогда вообще будет из ничего.
Как мне быть? Если, например, я сам установлю новый забор "по-честному" и вызову межевальщиков, а они проведут межевание в отсутствие соседей?

 

А у соседей граница определена?

 

Тоже нет

 

Тогда ищите вменяемого кадастрового инженера, который сделает межевание по документам, и готовьтесь к суду.

 

А разве не наоборот? Было бы межевание - то и суд не нужен. Но кадастровики не делают межевание, потому что есть споры с соседями, а споры решаются через суд.

 

Нет, не наоборот. Если вы будете делать межевание, устанавливая границу там, где хотите, то соседи возможно будут оспаривать результаты этого межевания или же вы будете в судебном порядке требовать согласования границы.
Прочитайте ст. 39 и 40 закона о гос. кадастре недвижимости, там описан порядок согласования границ. Ваш конкретный кадастровый инженер просто не хочет работать по закону в сложной ситуации, вот и всё.

 

И еще вопрос. Чтобы у соседей не возникло желания оспаривать, может быть сообщить им заранее, что если они будут упираться, то я собираюсь провести отчуждение земли в мою пользу со всеми вытекающими - штрафом за самозахват? Кстати, вчера приняли законопроект об усилении наказания за самозахват.
Спасибо.

 

Извините, что влезаю... а если одни соседи по участку находятся в другой стране и вближайшее время не собираются приезжать... как с ними вести споры?

 

Через доверенное лицо

 

А если у соседей и желания нет заниматься этим делом?

 

какое отчуждение земли вы хотите произвести, е сли она и так уже вроде как ваша?
А чтобы привлечь к ответственности нужно установить границы