Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Соседи - редиски! Так люди не поступают.
Но суд дело не быстрое и дорогое. Готовьтесь вложиться под 100 тыс. И год времени. Деньги в случае выигрыша стрясете с соседей, но может быть не в полном объеме и не сразу. Фото-видеосъемка в вашем случае ничего не даст, только если будет видно расхождение между старым и новым заборами. Главное - документы, ваши и соседей.
С домом ничего не сделают, более того, вполне могут оттяпать сервитут на обслуживание.
Сами больше ни каких экспертиз и замеров не заказывайте, только по назначению суда, иначе могут не принять и не оплатить.
Кстати, может так статься, что следующие землемеры определят, что это вы к соседям залезли: у них не хватает, а у вас лишка. Готовы?

 

Моя история:

купил 2 года назад участок у Администрации, без забора с соседом, границы мне показали, ну думаю сосед объявится по весне-лету, забор и поставим, тем более споров-то и возникнуть не должно было, так как оба участка стоят на кадастровом учёте.
Сосед объявился и не ставя меня в известность поставил свой забор, захватив мой участок ориентировочно на 8-10 метров!
Мои попытки договориться полюбовно успехом не увенчались, кадастровые инженеры ему не авторитет, Администрация ему не авторитетет, я - тем более. Деду - лет 70, на протезах, готов со мной (36 лет, 185 см рост, играю в футбол и занимаюсь боксом, от груди отжимаю 100 кг) в рукопашную пойти с использованием подручных средств (всегда когда подходит ко мне, имеет в руках молотки, арматуру и т. п.), если я до этого забора хоть прикоснусь. Орёт, окорбляет, матерится, грозит жалобами, из-за меня он ночами не спит, весь трясётся. Я каждый раз спокойно и уверенно пятаюсь объяснить, что он не прав, честно, еле сдерживаюсь чтоб не прикопать его там.
В Администрации мне сказали, что вопрос надо решать в суде, сказали, чтобы я сам его забор и огурцы, находящиеся у меня на участке не трогал, так как он может заяву накатать за порчу имущества.

Я не пойму некоторых вещей:

1. Почему я не могу построить свой забор на реальной границе СВОЕГО участка, а идти в суд? Потому что какой-то человек решил, что у него должно быть 11,5 соток вместо 10, а у меня 4,5 вместо 6 ?

2. Или почему не не могу выдрать рабицу, находящуюся У МЕНЯ на участке, а идти в суд?

3. Почему я не могу сравнять с землёй огурцы, находящиеся У МЕНЯ на участке, а идти в суд?

4. И что должен в решении написать суд? Да, этот участок действительно ВАШ, но дед-то это знает, но ему, извините, по херу, как сейчас, так и на решение суда

5. Почему я не могу просто написать заяву в полицию, что на мой участок, на мою собственность, без моего разрешения проникли соседи и незаконно им пользуются, примите меры. В администрации сказали, что мол это же не порча, а спор о границах, полиция не при чём.

Подскажите пожалуйста советом.

Ещё есть такая идея: когда он на зиму уедет в зимнюю квартиру, построить забор там, где он и должен быть и подключиться к сигнализации вневедомственной охраны полиции, по весне этот чёрт сунется, менты приедут по сработке и закуют этого горе-дачника, может тогда будет посговорчивее.
Как идейка, господа?)

 

Если по документам всё законно и они у вас есть - то можно. Нанять фирму для постройки забора. И застраховать.

Интересно как? Инвалид на протезах.

Фиксируйте, записывайте- видео, аудио, фото.

Да ради бога- ну треснет разок- может даже и хорошо - факт будет (под запись).

Пишите- кто вам мешает- приложив все факты- видео, фото и справку из трам. пункта. Заодно и вызов полиции при нападении.
Надо было раньше забор ставить. Эх - уже не раз говорили - получил землю- сразу забор!

 

@Nikolayich, начните с жалобы в Росреестр по факту самовольного захвата ЗУ.
Это ст. 7.3 КоАП РФ

 

Как вариант- не трогая его грядок и его забора (пока это оставляем)- начинаете ставить забор по границе. У вас же все документы и границы есть. Можно нанять фирму- заключив с ней договор (про соседа не слова). Далее сосед вам мешает- вызываете полицию. Всё под запись. Если какой скандал- про его имущество (забор, грядки. огурцы)- а вы чужого имущества не трогаете- а ставите забор на границе. Можно даже несколько (10 см. - на толщину столбов) отступить на свою землю. Это не спор о границе- а уже препятсвование (или воспрепятствование) установки забора (вашего имущества) на вашей (вы же чуть отступили) земле. Поставив забор- тем или иным способом- потом разберетесь с чужим имуществом - например- оно ведь мешает вам пользоваться вашим участком.
А интересно как сосед может доказать что забор который он поставил и грядки и огурцы- его? Может на вашей земле это вы сделали?

 

Думаю, что не с той стороны у вас разговор зашел. Соседский участок есть на кадастре? Дед точно собственник? Напишите в личку кадастровый номер участка.

Угу, 500 рублей штраф и ни кому нет дела.

 

Да, его участок на кадастре, номер выслал, кто там собственник - не знаю, может бабка, тот ещё фрукт, на деда орёт матом на всю деревню как потерпевшая в личных хозяйственных вопросах, ко мне пока не суётся, деда натравливает. Дед так мне и говорит: ты мужик грамотный, но бабу мою хер проведёшь, она тебя-афериста сразу раскусила, ну и дальше словесный понос ...

Джипер, спасибо, я подумываю об этом.

Но тут как-бы так сказать, моё мнение сейчас такое: при них ставить забор - это будет рукоприкладство однозначное, даже если я его и пальцем не трону, он может упасть сам по неосторожности, или приступ его хватит сердечный. Полюбэ меня обвинят. Это как из пушки по воробьям. Если уж так и делать, то думаю всё-таки без них забор поставить в ноябре и одновременно в суд подать на пресечение незаконного использования моего участка, на то, чтобы свою рабицу свернул и себе забрал вместе с огурцами. В росреестр тоже вариант, хотя бы для того, чтобы определили по закону - кто из нас нарушил границы.

В моём споре о границах, есть ещё один нюанс - соседи выкопали себе колодец на земле, которая ранее никому не принадлежала и на которой впоследствии Администрация сформировала участок и продала мне.
Говоря проще - их колодец на моём участке, на той его части, которую и захватил сосед, ну и рубится за неё. Я ему объясняю, если успокоишься и вразумеешь, обойду я твой колодец, там 1 метр от реальной границы, пока - бесполезняк

Схема

 

Точно их? На вашей земле?
.

А он не хочет- значит колодец не его.

У нас бывает земля которая никому не принадлежит? Может администрации?
То есть сосед выкопал колодец на чужой земле.

 

@Nikolayich,
Я так полагаю, что раньше Ваш участок не существовал, как таковой и соседи Ваши этой землей пользовались по своему усмотрению, как хотели. Соседям отмежевали их участки по норме, а не по фактическому землепользованию, но они этой землей всю жизнь пользовались, а тут Вы ее у администрации выкупили... По сути - в суд требовать освободить ЗУ от чужого добра - забора и колодца, которые были возведены за границами собственности соседей.
Самое плохое в ситуации, что соседи откровенно идут на конфликт. Горлопаны ставят заборы, орут, машут молотками, а ты как идиот должен куда-то жаловаться, ходить годами по судам и т. д. при этом результат тебе не гарантирован совершенно. Я с такой фигней уже сталкивался. В итоге, дождавшись осени, перенес соседу самочинно установленный им забор на правильную границу тихонечко. А по весне, когда он орать начал, председателю СНТ документы показал, при нем все померил и сообщил, что у соседа "не все дома" наверное... Таки прокатило!

 

Давно я не отписывался в этой теме по своему вопросу. Сразу извиняюсь, за цитирование своей проблемы, но это для напоминания интересующимся.
В общем после состоявшегося конфликта с соседями по поводу границы участка, я взял небольшой тайм-аут на выяснения ситуации. У геодезистов заказал акты наложения с печатями, взял заверенные копии лицензий фирмы на проведение геодезических работ и пошел на консультации к юристам. Одноклассник мой, хороший юрист предупредил о возможной тягомотине с этим делом в судах, затратах, возможности компенсации затрат соседями в случае положительного решения в мою сторону и посоветовал составить досудебное письмо с изложением всех фактов и просьбой освободить незаконно занимаемую землю.
Так и поступил. В начале лета написал два письма соседям, в которых указал все подробности и обозначил дату выполнения работ по освобождению земли, так же указал, что в случае игнорирования просьбы, обращусь в суд и при положительном решении в мою сторону, буду требовать с них возмещения всех моих расходов. Все отправил заказными письмами с уведомлением о вручении.
Через 1-1,5 мес получил уведомления, что письма вручены. Соседи молчали и со мной даже не здоровались с момента выноса границ участка. Но!... Потихоньку незаконно занимаемая земля начала освобождаться от хлама соседей, недавно последним подвинулся их металлический гараж.
Срок выполнения работ вот вот на исходе и практически вся моя земля очищена. Надо переносить забор, точнее строить новый, поскольку старый только в костер пойдет кроме столбов. В хороший забор я правда пока вкладываться не хочу, поскольку цокольный этаж строю. Пока натяну сетку.
Вот собственно говоря развитие моей истории. Слава богу, пока все решается очень мирно.

 

Всем добро время суток !) Вопрос следующий имеется дача в близи Можайска так получилось что туда давно не ездили после смерти родителей и как только приехали сильно удивились соседи отжали 4 сотки земли передвинули забор. Пред история давным давно был один участок 20 соток и один дом хозяева стали не справляться и отдали часть дома родственникам (дарение) землю вроде бы не отдавали честно не знаю, вот получилось следующие у нас было 12 соток у соседей 8 они я так и не понял откуда толи с домом отдали толи по какой та дачной амнистии, пока были живы родители все было хорошо после смерти соседи якабы далекие родственники оттяпали часть участка 4 сотки и получилось у них 12 у нас 8 аргументирую тем что у нас документы старые межевание не делали и не ездили почему бы и нет оттяпать по их словам они сделали межевание давали объявление в газету точто проводиться межевание участка (у нас не было межевания) хотя могли позвонить номера были и что там они докупили и получилось у них 12 соток. На сколько я знаю межевания должно было проводиться при нашем присутствие так как дом у нас по полам и участки рядом с друг другом тоесть теперь мы не можем сделать межевание потому что нам его сделают по фактическим размера участка 8 соток а не по документам 12 щяс жена вступает в наследство переделывает все документы на новые и хотим вернуть свой участок в прежних размерах подскажите что нам делать в такой ситуации ?

 

Начать разбираться с документами. Какие у вас и у соседей документы на дом и землю?

 

Перво-наперво, какие конкретно у вас есть документы на дом и землю? Запросите кадастровую выписку.
С межеванием бороться теперь только через суд. Главное - доказать, что соседи имели возможность вам сообщить, знали адрес, телефон и т. д. Кстати, сейчас искать соседей при межевании должны сами кадастровые инженеры. Они смотрят адрес в кадастровой выписке, если там нет, спрашивают у соседей.

 

При определении границ на местности и кто у кого захватил часть участка нужно учитывать погрешности. Прошу специалистов подсказать по моей ситуации, для одного участка (12 соток сельхоз, получен разделением) имеем:

Межевой план 2009: Сведения о выполненных измерениях и расчетах: Формулы, применяемые для расчета средней квадратической погрешности положения характериных точек границ: Mt = 0,1 м с использованием программного обеспечения Панорама.
Межевой план 2009: Сведения об образуемых земельных участках и их частях: Средняя квадратическая погрешность положения характериной точки: Mt = 0,2 м (для всех точек).
Кадастровая выписка 2015: КВ6: Особые отметки (точность определения): 10 м (для тех же точек).

Вопросы:
1. Откуда в КВ6 10 метров и почему?
2. Какая погрешность будет использоваться в суде при споре о положении забора?
3. Могу ли я на соновании данных КВ6 вынести свой забор на 10 метров дальше межевых знаков и чем мне это грозит (соседи - такие же участки с теми же погрешностями)?

 

Сейчас межуют с погрешностью 0,2 м сельхозку. В итоге на 10 соток +/- 22 м. кв. по формулам и этот итог отражают в межевом плане.
Вам надо уточнить в кадастровой - что это за "особые отметки". С такой погрешностью можно "скушать" любой участок...