Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ЗК РФ Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшиегосударственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

 

Ну хорошо АПП при сделке не составлялся, возможно это жирный минус в мой огород. Сосед самовольно, без каких либо согласований и документов обозначает забором времянкой межу это плюс ему в карму ?

 

Если отбросить эмоции, то налицо явное нарушение. Чем оно было вызвано, недосмоторм, умыслом или иными причинами, с точки зрения закона не важно, есть ущемленные права братика. Конечно судьи люди и им тоже будет тупо жалко соседский домег. Но уверен почти на 100% прямого решения узаконить птичьи права соседа не будет даже в первой инстанции.
Будут тянуть по черному, параллельно пытаясь уболтать противоборствующие стороны на мировую.
А дальше все будет зависеть от упертости А. В.
При должной степени упертости обяжут таки снести...
Был случай когда обязали снести весьма некислый домик всего лишь из за того что он на полтора метра был ближе к границе чем допускалось по ГП.
Правда не снесли еще... два года прошло... но решение вступившее в законную силу есть.

 

На полтора метра ближе к газопроводу высокого давления?

 

Очень интересно, смотрите, я делаю запрос на сайте Росреестра КВ 1 - КВ 6 на соседский участок, получаю только КВ 1 и КВ 3, с отметками что границы з/у не установлены с соответствии с законодательством РФ, делаю дополнительный запрос в поддержку и получаю ответ участок не межевался, данных нет, не межованый участок не прошел кадастровый учет ? Соответственно не может быть объектом купли продажи ?

 

Не горячитесь. Если небыло акта не зарегистрировали бы.
Или есть упоминание в тексте договора купли-продажи. Типа: участок видел, принял.
Или продавали/покупали по старым правилам (не знаю по каким).
Так можно договориться до того что сдеку продажи признать ничтожной.
Не горячитесь.

Вы выкладывали документ о межевании с соседями. Вы его подписали. Тем самым подтвердили границы.

 

Вполне спокоен и внимательно слушаю. Подписи соседей об отсутствии претензий к границам моего з/у есть, в 2003 году их все устраивало и что ?
В договоре К-П написано, участок передается без АПП так как покупатель претензий не имеет...да уж.

 

В 2003 вы с соседями о границах и договорились.
Соседи действуют в оговорённых границах добросовестно.

Об этом уже писАлось. Приходится повторятся.

 

не может быть объектом купли продажи

 

От куда такая уверенность ?

Тогда каким образом на участок получена зеленка ? Каким образом Сбербанк выдал ипотеку ?

 

Из оговорённой вами ситуации.
Или вы что-то умалчиваете?

Это уже производные высшего порядка...
Один ошибся, все осталь ные следом.

Это как пример.

 

Что именно я могу умолчать, четыре точки, три сошлись, одна в месте постройки дома не сошлась, топосъемка 2011 года показывает что от последнего столба по фасаду соседа до гаража второго соседа 22 метра, как и указано в межевом деле, но после почему то забор не идет по прямой линии как во всех схемах а заезжает на соседний участок на три метра. Тот же нахлест подтверждает съемка 2015 года, Вы не допускаете что сначала воздвигли по добросовестной границе фундамент, а после вспомнив про отступы и воспользовавшись отсутствием соседей перенесли забор ? И почему я не должен интересоваться например местонахожением южной границы соседа ? Согласно КПТ она находится четко в 20 метрах от моей, как раз длина участка соседа по фасаду, а где она в реале, кто нибудь ее официально выносил, не оттуда ли все проблемы ? Если это тоже пример как один ошибся а остальные следом, то пусть свои ошибки исправляют без меня.

 

Вы в 2003 с соседями о нахождении границ договорились?

Забор перенесли а вы не заметили...до 2011 года?

 

"Договаривался" первый хозяин, я покупал уже у второго, застроикой ни кто из них не занимался, видимо просто сбрегали деньги.

 

Возвращаемся к акту приёма-передачи.

Не исключено, что вам продали не то, что указано в документах.
Это я так аккуратно пишу.