Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Зачем пишите о чём не знаете? У тахеометров точность +- 1 см. У спутниковых приёмниках тож самое заявленное. Первый момент, от чего идут поправки. Ещё в 2005 году мы работали от пирамид и каких то пунктов не известно кем сделаны и от куда притащены. Эталоном для меня были пирамиды, система Красовского 63 г. и Балтийская система 42 г. Позже появились базовые станции. Как они между собой уравнены одному богу известно. Короче бардак. Суть в том, что если у одного геодезиста идут поправки от туда >, а у другого от <, то значения могут отличаться на 5-15 см, но не как на пол метра. Это уже залёт! На форуме геодезист, я уже неоднократно подчёркивал тему RTK (РЕАЛ ТИМЕ КИНЕМАТИК-съёмка в реальном времени.) Даже при фиксированном решении может быть залёт до трёх метров. По этому если мы снимаем под кадастр участок или выносим границы, с начала делаем себе базис с помощью GNSS, а потом когда тахеометр покажет, что всё нормально снимаем или выносим. Залёт в пол метра говорит о халатности тех геодезистов.

 

Я и пишу - зависит не только от прибора...На моем участке из одной и той же конторы 3 раза снимали показания. Одна точка +-4 см, вторая точка +-19 см, третья аж на 1 метр ускакала. и только одна точка совпала. Вот так-то. Вывели что-то среднее. А та что на 1 метр ускакала - по углу поставили (должны прямые пересекаться под углом 90 град - так на местности). Так что - все бывает...

 

Может у Вас и бывает, а мы ищем причину, почему так получается? Не должно такое расхождение быть. +4 см в допуске и 19, если у Вас не новая Москва.

Скажите мне, они чем точки выносили? Палка (вешка) и на ней круглая такая хрень (приёмник) ? Или с начала с приёмником чёт делали, а потом на триногу тахеометр поставили и по вешке выносили точки?

 

С приёмником что-то делали, никаких триног не было. Чисто на глазок к столбу приставляли "палку с прибором" и не держали при этом перпендикуляр к плоскости земли. Здесь, наверно, и кроется неточность...

 

У Вас на руках кв 5 есть? Если нет заказать кадастровую выписку на участок, заодно и на соседа можно. В кв 5 указана длинна сторон участка. Измеряем рулеткой. Когда у Вас геодезисты были нужно было попросить измерить площадь участка. Нас когда клиенты просят, обычно делаем это бесплатно. Да ещё не плохо было бы на публичке посмотреть как сидят границы участков (конечно не панацея). Если не трудно скиньте в личку кадастровый номер участка.

 

Я инспектора росррестра вызывал. Отнес в кадастровый отдел росреестра заявление, что сосед-злоумышленник огородил забором лишние 2 сотки. Чем нарушил мои права по доступу к ручью и занял 50 м квадратных моего участка. Через месяц приехал инспектор с копиями межевых планов моего и соседнего участка. Рулеткой промерял размеры сторон участка. Выписал предписание соседу: убрать забор в 30 дневный срок и штраф в 300р за нарушение ЗК. Сосед вызвал геодезистов и самостоятельно перенес забор на границу своего участка.

 

Добрый день, приобрел Земельный участок в СНТ.

После проведения геодезических работ, выяснилось что участок вместо 8 соток по факту имеет размер 6 соток
согласно полученного заключения, граница нарушена с одним (из трех соседних) участков.

Все участки приватизированы и размежеваны.
Межевания проводилось в 2010-2011 году.
Между участками проходит забор (сетка рабица), дата установки забора неизвестна.
Мирно договориться с соседом не вышло, утверждает что границы так были всегда.
На спорной территории произрастают Яблони и есть не капитальные строения (теплица)

Собственник получил землю по наследству от отца, который в свою очередь получал при Советах.

Вопрос в следующем.

Готовлю иск в суд есть несколько возможные исковых заявлений
1. Об установлении границ земельного участка.
2. Самовольное занятие и захват земельного участка или части земельного участка

Какой более подходящий для моей ситуации и стоит ли привлечь в качестве третьей стороны Кадастровую организацию в лице Кадастрового инженера.
Возможно у кого то есть готовое Исковое заявление?

 

В вашем случае, считаю, необходим иск об отмене границ уч...(соседнего) в части и установлении границ участка (вашего). Кадастрового инженера привлекать нет необходимости, т. к. суд в обязательном порядке назначит земельную экспертизу (за ваш счет), в рамках которой эксперт и так ответит на все судебные спорные вопросы.

 

@i_maxim,

Спасибо, за совет, если я правильно понимаю то при подаче такого иска, я по факту могу получить вместо 8 соток 6. Если я не прав то поправьте меня.

Представьте вдоль дороги в ряд нарезаны участки. условно по середине находиться мой участок. С соседом с права граница проходит согласно координат, а вот с соседом с лева граница смещена на 5 метров вдоль всего участка.
Можно было бы предположить что идет смещения всех участков, но это исключено так как я уже и говорил с соседом справа граница не нарушена.

Отсюда я и предполагаю что иск может быть или об установления границ участка или Самовольное занятие и захват земельного участка или части земельного участка.

Опять же я могу ошибаться, тут мне нужна консультация.

К экспертизе я готов, но тут тоже нужен совет, какие вопросы необходимо поставить перед экспертов от себя в независимости от вопросов поставленных ему судом.

Спасибо, благодарен за любой совет. Возможно эта ветка поможет и другим участникам форума.

 

Вы вынос границ в натуру делали? Вбитые межевые знаки сфотографировали с двумя растянутыми рулетками до неподвижных ориентиров? Акт о выносе границ получили?

Теперь вы имеете право поставить забор по границе своего участка! И мнение соседа вас не интересует!
Если установке забора мешает парник, его надо аккуратно передвинуть на участок соседа.
А можете подождать лета и собирать урожай из парника. Выращен урожай будет на вашей земле!

 

Да я делал вынос границ в натуру, акт получил, но межевые знаки не возможно было установить так как мешал забор. Сосед тоже делал вынос границ, вызывал своих геодезистов они также подтвердили смещения, но его это мало волнует, его позиция "такая так было всегда".

Теплицу не перенесешь она самодельная из деревянных рам, достаточно большая и находиться посередине юридической границы. Перенес ее означает фактический снос, а это уже порча чужого имущества.

Также если без суда переносить забор, это свидеться к тому что я перенесу его сегодня, а затвр он его вернет обратно и будут такие качели.

 

Ну, тогда начинайте претензионную процедуру.
1. Пишите соседу письмо с требованием освободить захваченный участок земли в добровольном порядке.
2. Напишите заявление участковому о "краже" у вас земли соседом, путем установки забора.
3. Пишите заявление в РосРеестр о нарушении вашим соседом ЗК.

Когда накопите ответы, можно и иск готовить...

 

Думаете для суда необходимы эти ответы ? Я думаю основным будет ответы экспертизы.

А вот с каким именно иском идти в суд это вопрос.

 

Говоря простым языком, в суд идут с иском о нарушении ваших прав.
Нарушение прав есть.
Но суд потребует от вас документов подтверждающих нарушение ваших прав
и документов подтверждающих ваши попытки урегулировать спор во внесудебном порядке.

Судебную экспертизу назначает суд, а может и не назначить, если вы придете с пустыми руками...

Да и ценник на "землемерную" экспертизу уже перевалил за 120 000 р., а вернуть эти деньги с проигравшей стороны будет отдельной песней. Почитайте про возврат судебных издержек...

Сходите к участковому. За хороший коньяк он сделает "внушение" вашим соседям.

 

Теперь понял вашу ситуацию, я думал у вас нет межевания. А так это всё меняет. т. е. получается забор соседа стоит на вашем участке (у которого межевание имеется, границы в кадастре установлены). так? И сосед много лет пользуется частью вашего участка. Тогда вам нужен иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301, 304 ГК РФ). Ну и естественно требовать демонтаж и перенос забора.