Что делать, если соседи захватили часть участка?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Такой вопрос.
знакомый купил дом, несколько лет назад. С соседом нет точных границ участка, но одна стена соседа находится если не в участке моего знакомого, то впритык к забору. дом строили ДО 1950г., в администрации сказали, что дома, которые строялись до 1950г, не рассматриваются нарушения. ну как то так. То есть если стена дома соседа находится чуть ли не в моем участке, то я не смогу подать жалобу для сноса.
На сколько это верно? есть ли такой закон ?

 

@lenaegorka2005, с начала потребовать у председателя устав почитать. Там должно быть написано какие заборы можно ставить между участками. Давайте с этого начнём.

 

Что у вас с документами на участок?

Межевание сделано? Границы определены?
Как участки по плану ДНТ расположены? Указаны там размеры? Можно самим измерить свой и соседский участок, для начала, что- бы определиться - как и куда перенесена граница.

Это как?
И как вы тогда определили

Надо точно определить границы участка- а заборы, межи, тропинки и прочее сделанные давно-...не всегда являются точными границами участков.
Границы (и размер) участка должны быть определены и подтверждены документально.

 

Земельные споры решаются с соседями, если не удается мирно договориться, то только через суд.
В суде Вам придется документально доказать, что Ваши права нарушены. Слова "чуть ли не в моем участке" надо закрепить ситуационным планом кадастрового инженера.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости"
ст. 38 п 9 "При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка."

 

@Джипер, @Тихим голосом, честно говоря я точно не вкурсе, просто мне инетресно стало на самом деле есть закон, который освобождает от ответственности домовладельцев построены до 1950г ?

Ну скажем так. сделали межевание, точно выясняли границы и стена соседа стоит на граните, место забора. дом был построен 1949г. Через суд можно добиться сноса этого дома (стены) ?

 

Даже если дом был построен в прошлом году и Вы купили участок после постройки дома соседа, то в суде шансов снести дом нет никаких. Вы видели что покупали. Все. Ни один судья не вынесет решение о сносе дома, если по факту на момент покупки дом соседа был зарегистрирован.
А зачем вообще покупать проблемный участок? Нервы себе пощекотать? Крови соседской попить?

 

Ситуация следующая: я - покупатель, покупаю участок с домом, продавец проживает в другом городе. В кадастровом паспорте земельного участка указано "граница земельного участка пересекает границы другого земельного участка". Банк документы не пропускает.
По карте росреестра видно, что наложение участков в пределах пары см (на рисунке обведено предполагаемое наложение участков).

Сосед поставил дом на меже (красный многоугольник). Дом новый. На расстоянии примерно полметра от стены дома установил забор - по сути самозахват. Утверждает, у него что есть решение суда и что по кадастру у него по 50 см от стен дома. Документы предъявить отказывается.
Я пытался с ним решить вопрос вызова замерщика для определения границ участка - без результата.
Ситуация усложняется тем, что собственник (продавец) проживает в другом городе, на расстоянии более 4 тыс. км.
Какие есть варианты решения данной ситуации, кроме суда.

Небольшое примечание к картинке - покупаемый участок (№46) выше, участок соседа (№45) ниже.

 

Закона, как такового, нет. Просто первый СНиП, где были прописаны нормы по отступу, появился году в 1952, если мне не изменяет мой склероз. А раньше норм не было, следовательно и нарушать нечего было.

 

Срок исковой давности 3года

Если докажете, что стена угрожает жизни и здоровью

 

У вас не простая ситуация

Возможно что это погрешность - но так и внесли.

Сначала разберитесь точно с границами вашего участка- определите их точно.
Потом с соседом, его документами и его домом.

Кроме суда - добровольное желание соседа что либо сделать.

 

Добрый день! Мы многодетная семья. За нашим участком была муниципальная земля. Ее купили путем прирезки по новому закону. Прирезали в несколько этапов. Делили, прирезали, объединяли. снова делили, прирезали, объединяли и т. д. Таким образом добрались до границ нашего участка. Говорят, что три метра нашей земли принадлежат им. Выяснили, что у нас межевание сделано неверно. Межевание осуществлялось муниципальным унитарным предприятием. Реальная площадь, которую занимаем меньше, чем в документах. Соответственно больше денежек за нее отдавали в казну каждый год (налоги). Можно ли как-то оспорить сделку купли-продажи между администрацией и новыми владельцами? По этой земле подведен газ к нашему дому.

 

Обратитесь для начала в Ваше газовое хозяйство с документами на газовые коммуникации...

Данные в кадастровый учет внесены с ошибкой или точки неверно вынесены?

 

В
кадастровый учет внесены с ошибкой. Что касается газа - новый владелец земли приходил к нам за подписью на заявлении о переносе труб. Показывал свидетельство на землю. Говорил, что земля моя, обременения нет. Либо подписывай, либо просто отрезаю вам газ и все

 

Во-первых нужно поднять акт разграничения балансовой принадлежности и уточнить кому принадлежат трубы в его земле... Просто так он ничего не отрежет, поскольку эти работы должны исполняться только специалистами с изданием определенных распоряжений, поскольку источник опасности. Этим могут заниматься только сотрудники горгазов...
Ваш вопрос вероятнее нужно решать в судебном порядке, если не найдете компромиссного решения... На его выпады типа "...отрежу..." Вы можете аргументировать о возможности установки обременения по суду... Тем более приобретая участок он не мог не знать, что по его приобретаемой земле проходит газопровод (если только газопровод не под землей)
А так вообще есть охранная зона газопровода... вот начните с посещения Вашего горгаза...

Тут вариантом тьма не видя что происходит очень сложно что -то советовать, но в любом случае нужно ошибки исправлять - обращайтесь в росреестр...

 

К сожалению, мы настолько доверчивые люди! Тем более, что это наши знакомые. Заявление уже подписано. Но есть мысли, что подписи они собирали обманным путем, показывая нам свидетельство на землю соседнего участка (синего на фотке). Кадастровый номер не сверяли. Где узнать было ли обременение на эту землю, в связи газопроводом?